广州黄埔文冲东片投资有限公司：
一、现核定“文璟花园”住宅小区（地址：广州市黄埔区护林路以南、港前路以北的文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目融资RR3（AP0607022）地块）的前期物业服务收费最高限价为（不含水电费公摊）为每月每平方米3.23元。
二、你公司作为建设单位，应在销售首套房屋之前，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，在不高于最高限价的范围内，与选聘的前期物业服务人依法确定“文璟花园”住宅小区前期物业服务收费的具体标准，确定的前期物业服务内容不得少于一级服务标准，不得少于所申报的物业服务内容，并将《超一级前期物业服务收费履约标准与承诺标准对比表》作为前期物业服务合同附件备查。
三、在售楼过程中，你公司应在显著位置公示前期物业服务内容及收费标准，充分保障物业买受人的知情权。销售现场公示情况台账留档备查。
四、你公司与物业买受人签订的商品房买卖合同应当包含前期物业合同约定的内容，相关约定应与你公司和物业服务人所签订的前期物业服务合同保持一致。
五、交付使用后，物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其前期物业服务费用由你公司根据《广东省物业管理条例》第四十一条规定，按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。
你公司或你公司所选聘的物业服务人等利用业主的共有部分产生的收入，应根据《中华人民共和国民法典》二百八十二条规定，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
六、本批复有效期五年。如国家、省、市有新规定的，按新规定执行。
七、经业主共同决定物业收费标准的，本批复自行失效。
