上海楼市又创记录了
楼市
房产
2025-01-01 08:38
上海
12月28日单日1466套，是上海楼市近3年来的单日最高网签量。对于艰难的上海楼市来说，2024年算是一个不完美但是有成绩的一年。是两年来第一次打破“政策有效期最多管3个月”的魔咒。其实到目前为止还是有很多人在继续等着看上海楼市的笑话。![]()
如果纵向比较成交量的水平，2024年可能并没有想象中的那么差。![]()
不过2019年的时候，正处于上一轮牛市周期的前夜。这一年的价格跌幅、房东的地位是要比2019年更惨的。值得庆幸的是，时至今日上海楼市还是延续了较好的成交热度。流动性还在，就说明市场仍然存在价值。
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之所以说现在的买家很不一样，是因为投机的人真的极少了。你去市场、去一线看看，现在买房的人是真正有需求的人。这些需求，要么是上学读书、要么是置换改善生活、要么是结婚当婚房的……大家愿意买，甚至为好房子多付3-5个点的溢价也是可以的。我们遇到的客户，哪怕多付了30-50万，但是他看到市场要止跌了，他就有信心。这背后就是房子在回归本质，投机泡沫被消灭。
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但是有一个无法改变的事实，就是你的房子还是可能卖不掉。我知道，很多房东都有这样的困惑，明明都说市场变好了，人变多了。因为现在上海的购房者，都在做同样一件事情，卖掉差的房子，换好房子。你会发现你要卖的差房子就算是带看量很大了，有客户来买了，但是出价依然不高。但你想买的好房子其实涨得是很快的，因为大家都想买这样的。并不是因为房子硬伤太多，它是中间楼栋位置，房子其实还可以。张汤三期里面唯一一套不靠马路的，价格1100万居高不下。上海楼市的分化，体现在买卖中就是大家都在卖差买好。两端的拥挤，造成买的时候价格谈不下来，卖的时候价格价格拉不上去。
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12月的成交很好，但是购房者还远没有到狂热的时候。3万套成交之下，大家还是小心翼翼的在买笋盘的那种状态。如果市场真的很疯狂，那3万套成交水平之下，是购房人抢房子的那种状态。每天都要想着去抢房，随时都感觉明天要涨100万的样子。现在小区里面但凡你的房子贵一点，很多人都不愿意来谈。想要变得狂热，还是需要连续3个月以上都是2.5万以上的成交。2025年，随着利率的进一步下降，大家的风险偏好可能会大一点。当然，如果基本面没有很大改善的情况下，还是不会出现狂热买房的情况。![]()
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