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10月12日，嘉兴市住房和城乡建设局、嘉兴市自然资源和规划局、嘉兴市住房公积金管理服务中心、中国人民银行嘉兴市分行、国家金融监督管理总局嘉兴监管分局等五部门出台《关于进一步优化调整我市房地产政策的通知》。
主要内容
01 实施差异化房地产供地
全力落实住宅用地供应调节机制，统筹安排各类住宅用地的布局、规模和时序，遴选推出交通便捷、配套完善的优质地块供应市场。
02 支持盘活闲置存量土地
对于已经出让的存量房地产项目，支持开发主体开发建设引领市场需求的优质产品，按照改善型住房和业态提升的建设要求，依法依规优化调整建设工程设计方案。
03 加大城市更新力度
建立多元主体全过程参与机制，鼓励社会资本和市场力量参与城市更新；鼓励各地加大“房票”推行力度，因地制宜推动城市更新、城中村改造和危旧房治理。
04 加大保障性住房建设和供给
鼓励各地充分利用依法收回的已批未建土地、房地产企业破产处置商品住房和土地、闲置住房等建设筹集保障性住房；用好保障性住房再贷款工具，积极把握央行资金支持比例由原来60%提高到100%政策窗口，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房。
05 加大购房支持力度
支持鼓励各地因城施策，加快出台购房补贴、商品住房“以旧换新”等措施，降低购房成本，满足刚性和改善性住房需求。
06 着力打造“嘉兴好房子”
在全市范围内开展“好地块供应、好配套先行、好设计引领、好品质铸造、好服务赋能”建设行动。加大立体生态住宅试点力度，支持开发主体打造户属开敞、多户共享的空中花园，试点项目可按相关规定享受容积率核减等政策支持。
07 加快落地国家住房信贷政策
引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。
08 优化住房公积金贷款政策
职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到25万元，统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%。家庭住房套数以不动产登记部门记载的购房所在县（市、区）、嘉兴经济技术开发区范围内房屋信息为准。
09 加大房地产融资协调工作力度
推动房地产融资协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”。切实加大“白名单”项目把关、推送、问题修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。
10 优化金融服务供给
鼓励商业银行开发并购贷款专项产品，用于收购房地产企业股权、项目公司股权或项目资产，补充项目建设资金。允许全国性商业银行对规范经营、发展前景良好的房地产企业，发放经营性物业贷款用于偿还企业自身及其集团控股公司存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。
嘉兴房地产“嘉十条”正式出炉后，公积金、信贷利率、差异化供地等利好消息接踵而至，购房者首付压力降低、贷款利息减少，嘉兴楼市在政策“组合拳”的作用下持续升温。![]()
“首付可以少付18万元，感觉压力小了不少。”嘉兴市民刘先生和妻子名下已有一套房产，想在孩子大学毕业前为其购置一套婚房，不久前看中了一套总价约为180万元的商品房。此次嘉兴公积金政策的调整，让他距离实现购房目标更近了一步。根据嘉兴公积金新政，职工申请个人住房公积金贷款购买首套房和二套房的，统一首付款比例不低于20%，而过去二套房的首付款比例为30%。更令人惊喜的是，二手房不再按房龄区分首付款比例，统一按不低于20%执行，这意味着购房者有了更多的选择来适应自身的需求。此外，新政还上调了公积金贷款额度，具体为：单人缴存最高贷款限额由30万元提高至50万元，双人及以上（家庭）缴存最高贷款限额由60万元提高至100万元；凡购买家庭名下首套住房的本市缴存职工，首次申请住房公积金贷款，单人缴存最高贷款额度上浮至65万元，双人及以上(家庭)最高贷款额度上浮至130万元；符合公积金保底贷款政策的本市缴存职工，单人可贷额度统一调整为25万元。有业内人士分析，公积金新政为刚需、刚改类购房者带来了利好，能有效降低他们的购房成本和购房门槛，进一步提振置业信心。为了减轻二孩及以上家庭的购房负担，新政对此类家庭的住房公积金贷款额度也进行了调整。根据新政，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，其单人最高贷款额度为78万元，双人及以上最高贷款额度为156万元；非首套首次申请公积金贷款的，其单人最高贷款额度为60万元，双人及以上最高贷款额度为120万元。值得注意的是，新政还明确了各类职工的公积金贷款额度上限。即，符合享受城市品质提升政策的职工家庭公积金贷款额度最高为75万元/人，双人及以上最高贷款额度为150万元；符合享受嘉兴市鼓励无偿献血若干优享措施政策的缴存人最高贷款额度为75万元/人；符合公积金保底贷款政策的职工家庭，本市缴存职工个人可贷额度调整为25万元/人，非本市缴存职工个人可贷额度为15万元/人。在新政享受范围方面，购买商品房、二手房申请公积金贷款、组合贷款、商转公贷款的职工都可享受。在家庭住房套数认定方面，缴存职工购买自住住房申请住房公积金贷款的，其家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房套数认定范围，以不动产登记部门记载的南湖区、秀洲区、嘉兴经济技术开发区、嘉善县、平湖市、海盐县、海宁市、桐乡市购房所在地范围内房屋信息为准。嘉兴公积金相关负责人表示，后续将持续发挥住房公积金保障作用，持续扩大政策受益群体，不断满足刚性和改善性住房需求。10月12日早上，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮储银行相继发布公告表示，拟于2024年10月25日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。根据各行发布的公告，本次调整房贷范围包括已发放的首套、二套及以上存量房贷，个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款不纳入调整。调整规则方面，在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为LPR-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。那么，对于嘉兴人来说，这次存量房贷利率到底可以降多少？一个月能省多少钱？据了解，当前，5年期以上LPR为3.85%。根据各行公告的调整规则，具体到嘉兴地区，存量房贷利率调整幅度不能低于3.55%。举个例子，嘉兴市民王女士在南湖区有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%，比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款额约为4688元，调整后每月还款约为4518元，王女士每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。有业内人士分析，此次政策调整对于存量房贷客户来说是一个利好消息，将进一步降低老用户的贷款利息，同时也催生了新一轮的提前还贷潮，再叠加商业贷款首付比例降至15%的政策，切实降低了购房者的购房成本，促进房地产市场稳定发展。9月，嘉兴新房成交量飙升
近日，嘉兴9月楼市成绩单出炉，新房、二手房成交量双双闯过千套大关，新房成交量更是反超二手房，嘉兴楼市迎来重大转折。 嘉兴市房地产业协会公众号数据显示，2024年9月，嘉兴市本级共成交各类商品房1261套，环比上涨206.07%，同比上涨85.17%。其中，商品住宅成交备案1172套，占总成交量的92.94%，依旧是月成交主力，与2024年8月相比上涨263.98%，与去年同期的491套相比也是远远超出；商业成交备案45套，办公成交备案27套，其他用房成交17套。具体到单个项目，从备案排行榜中可以看到，百花璟里以月销371套夺得冠军宝座，嘉宸府和苏嘉至境园分别以月销307套和80套位列第二和第三。从上榜楼盘所在区域来看，9月嘉兴市本级上榜楼盘分布区域主要在国际商务区和秀洲新区，各有2个楼盘上榜，各占比25%；南湖区、城北、油车港镇和凤桥镇各有1个楼盘上榜，占比12.5%。 在供应方面，9月嘉兴市本级新增2张预售许可证，项目分别为位于秀湖西的湖上云庭和位于南湖畔的嘉宸府，合计预售房源178套，预售建筑面积24107.71平方米。 相较于新房的“狂飙式”升温，二手房的表现则相对稳定。数据显示，2024年9月嘉兴市本级二手房网签约1036套，其中二手住宅919套，环比下滑3.77%，同比上涨7.86%。从数据中可以看出，9月新房成交迎来了逆风翻盘，住宅成交量几乎是今年最低月份的近4倍，直接创下了今年新高，更是近19个月以来的次新高。究其原因，主要得益于多重政策利好加持，嘉兴经开区和秀洲区相继推出购房补贴，月底翘尾，无论是售楼处到访量还是住宅成交量，都有明显增多。来源 |读嘉、嘉兴发布等
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主编 | 王雨红
责编 | 徐惠文
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