【德国租房——押金篇】租房一定要交押金?房东不退还押金怎么办?

文摘   2024-07-10 23:32   德国  

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在德国租房,一般都会被房东要求交押金,这是必须交的吗?押金到底是做什么用的?租约到期时,房东何时必须退还押金?


在德国这么多年,或多或少都经历过押金被房东无故扣押,不退或者只退一部分的情况。德国联邦租赁协会的租赁法专家 Jutta Hartmann 博士解释了“租房押金”相关的信息。



什么是租房押金?


租房押金(Kaution)是房东为防范租赁物损坏、拖欠附加费用或租金而收取的保证金。


押金额度最多可为 3 个月的冷租(不含附加费用的房租)。任何额外附加的抵押担保,都是无效的,只能约定好,要么是现金押金(Geldbetrag)要么是抵押(Bürgschaft)。


“租房时并非必须约定押金。如果想让租户支付押金,就必须在合同中明确约定。”



何时支付押金?


押金在租赁关系开始时支付,即在租赁关系开始之日。


租户有权平均分成 3 次完成押金支付。拒绝分期支付押金的条款是无效的。但房东无义务提醒租户可以分期付款。


押金可以通过不同的形式支付,其中最常见的是现金押金


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房东必须将押金存入银行吗?


如果与房东约定了现金押金,可以现金交给房东或转账。房东不得将这笔钱用于个人用途,必须将其单独存入一个独立账户。房东可以自行选择银行,不必考虑哪家银行的利息最高。如果房东未将押金单独存入账户,租户有权要求赔偿。


注:每个城市的学生宿舍( Studentenwohnheim)的房东不必将押金存入银行,因为这会导致高昂的管理成本。


如果押金产生了利息,房东必须在租赁关系结束时将利息与押金一起支付给租户。在租赁关系存续期间,利息不得支付。


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何时必须退押金,押金可以作什么用?


租户搬出时不能立即要求退还押金。房东有权检查房屋是否有损坏。如果发现损坏,房东可以用押金支付维修费用。通常,房东有六个月的时间进行检查,之后房东的索赔权将失效。


如果房东在六个月后仍想用押金抵消某项索赔,这只有在房东要求的赔偿金额和租户要求退还的押金“等值”时才可行。这意味着,双方要求退或赔的都是钱。


如果通过房东签订的水暖合同,即租房时一直支付的是暖租,房东还可以部分扣留押金用于结算“附加费用”(Nebenskostenrechnung)。自结算期结束(收到年度账单)起,房东有 12 个月的时间来结算附加费用。如果根据租户合同,房东不再有权要求任何索赔,就必须将押金退还给租户。


如果房东仍未退还押金,租户只能通过诉讼来追回押金。


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用押金抵扣维修费用


如果房东自己修理损坏并向租户索赔,这是所谓的等值索赔,房东可以用押金抵扣,也可以要求租户自行维修,例如让租户自己打磨木质地板。


“最重要的是,租户不要被房东的言论吓到,也不要在未经(共同)检查的情况下签署交房记录(Übergabeprotokolle)。租户在入住和搬出时应通过照片或视频记录房屋状况,以便在需要时向房东出示这些记录。


来源:德媒

  • https://www.zdf.de/nachrichten/ratgeber/kaution-rueckzahlung-faq-100.html






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