对比 2019 年与 2024 年 5 月，花 35 万欧能在德国得到多大的住房(m²)？莱比锡下滑最严重，其次是艾森和杜伊斯堡
根据Haus & Grund（房东协会）为北威州进行的最新调研显示，去年租房费用平均上涨了6.1% 。尽管冷租只上涨了 1.5% ，但附加费用却飙涨了 11.3% ——前所未有的猛涨。
如今，许多租户每月每平方米要支付 15.08 欧元的租房费用，其中 7.99 欧元是冷租，而 7.08 欧元是附加费用。相当于“NK 附加费用”与“KM 冷租”各占一半！暖租比冷租贵一倍~
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附加费用的上涨原因
这种两位数的增长率是过去 10 年中未曾见过的，尤其是在像北威州这样的地区。根据该地区Haus & Grund的负责人 Erik Uwe Amaya 表示，这种情况不仅局限于北威州，而是全德国范围内的普遍现象。
令人惊讶的是，超过 73% 的附加费用上涨是由德国政府决策直接导致的。例如，环保法规、税收政策和其他政府措施等都对附加费用的不断攀升起到了推动作用。
Amaya 指出，解决房租居高不下问题的关键不在于冷租本身，而是附加费用。因此，单靠“租金限价令Mietpreispreisbremse”无法有效缓解租户的压力。
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政策干预的必要性
为了缓解租户和房主的负担，Amaya 提议德国政府应该针对租房附加费用推出类似于“附加费刹车”的措施。他认为，通过减少不必要的规定和措施，可以有效控制附加费用的上涨。
然而，未来的政策走向可能让情况变得更为严峻。例如，明年即将实施的地税改革预计会使许多城市的地税上涨，而地税的上涨将直接转嫁到附加费用中，进一步增加租户的负担。
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未来的住房成本前景
如果这种趋势持续下去，Amaya警告说，在某些地区，附加费用可能会超过冷租，使得许多租户无法再承担住房费用。面对这一困境，政策干预显得尤为重要，尤其是当租户和房主都面临更高的生活成本时，政府需要寻找有效的解决方案来确保住房的可负担性。
小败：以前感觉附加费用是冷租基础上稍微大一点的“零头”，现在已经不知道谁是谁的“零头”了~
来源：德媒
https://www.bild.de/politik/inland/nebenkosten-schock-sie-sind-schon-fast-so-hoch-wie-die-kaltmiete-671a0091bdf31e4b974a398b
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