根据中指监测，2024年8月26日-2024年9月22日华东重点城市上海、南京、杭州、苏州累计开盘55个，推出房源6829套。其中，推盘产品以改善型为主，占比73.8%，整体去化效果较好。上海开盘项目较上期持平，刚需项目占比上升。南京市场热度、供销量均有所下降。杭州金九楼市传统旺季，开盘市场活跃度略有提升。苏州房企推盘谨慎，纯新开盘项目居多。
https://www.cih-index.com/监测18个项目开盘，共推出2950套房源，主要集中在浦东新区和宝山区，其中纯新盘项目2个，老推新项目16个。![]()
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- 认购去化：中海领邸玖序已于8月29日开盘，本次共计推出120套房源，主力户型建面约186㎡，均价142093 元/㎡，一房一价，目前房源已售完，去化率100%。
- 入围情况：项目在认购期间预约认购352组，认购率约293%，触发积分制，入围分54.04。
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1、教育生活配套齐全。直线3km范围内有58个幼儿园;18个小学，如上海市民办盛大花园小学、上海市实验学校国际部、上海市徐汇区龙南小学、上海市徐汇区龙华小学、上海市徐汇区向阳育才小学等;25个中学，如上海民办位育中学、上海师大附中附属龙华中学、南洋模范中学南校区、华东师范大学第二附属中学前滩学校、上海市上海中学等。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有13个一级及以上医院。其中上海中医药大学附属龙华医院距离楼盘2.8km，复旦大学附属徐汇医院距离楼盘2.5km，上海远大心胸医院距离楼盘1.2km，龙华街道社区卫生服务中心距离楼盘1.3km，九〇五医院分院距离楼盘1.7km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有30个商场，包括云锦天地(东航·滨江中心店)、GRC绿地滨江CLUB、西岸凤巢AIPLAZA、龙华会、徐汇日月光中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有88个公园，距离最近的仅772m，非常方便日常休闲使用。2、交通极为便利。周边直线3km范围内有14个地铁站（云锦路、龙耀路、石龙路、龙漕路、龙华、漕宝路、漕溪路、上海游泳馆、后滩、上海南站、龙华中路、上海体育馆、上海体育场、东方体育中心），轨道交通发达，距离最近的地铁站是云锦路。周边直线1km内有14个公交站，距离最近的天钥桥南路龙兰路站仅有79m，周边公共交通极为便捷。![]()
- 认购去化：前滩公馆已于9月12日开盘，共推出225套，主力户型为87㎡三房、139㎡四房，均价115000元/㎡，一房一价，目前房源大部分已售完，去化率95%。
- 入围情况：项目在认购期间认购600组，认购率约267%，触发积分制，入围分50。
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1、教育生活配套齐全。直线3km范围内有36个幼儿园;12个小学，如清源小学、凌兆小学、浦东新区三林镇中心小学、白玉兰小学(三杨校区)、上海市徐汇区徐浦小学等;15个中学，如华东师范大学第二附属中学前滩学校、上海民办位育中学、上海市徐汇中学(南校区)、上海市育人中学、上海惠灵顿外籍人员子女学校等。楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有11个商场，包括晶耀前滩CrystalPlaza、前滩太古里、森宏购物广场、前滩L+PLAZA、天天商场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有45个公园，距离最近的仅634m，非常方便日常休闲使用。2、交通较为便利。周边直线3km范围内有7个地铁站（凌兆新村、东方体育中心、灵岩南路、杨思、龙耀路、上南路、芦恒路），轨道交通较为便利，距离最近的地铁站是凌兆新村。周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷。
项目缺点
距离地铁站较远。
▍南京：市场热度，供销量均有所下降
重点监测2个项目开盘，共推出180套房源，纯新盘和老项目均有。
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- 认购去化：绿城华发·金陵月华领取4/12号楼销许，户型240/320平，销许均价73890元/平，去化一般。
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1、区位优越，地缘改善需求较大。河西中成熟地段的大规模社区，靠近绿博园，地缘老旧小区较多。2、在产品设计和展示方面较优。全楼栋架空泛会所（层高5.4米）、2万方中央景观花园+9大景观主题、2800㎡下沉会所等，并在开盘前部分实景展。
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- 认购去化：仁恒龙湾1、10号楼销许已领，销许均价44439元/㎡，户型143-220㎡，共102套房源，去化六成。
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1、前期蓄客充分，区域内稀缺大平层产品，纯改善社区，仁恒操盘，客户认可度高；2、交通便利、配套丰富，紧邻杨家圩公园和秦淮河，景观资源优越，享受百家湖商圈、龙湾天街辐射，靠近地铁1号线小龙湾站、5号线新亭路站和规划地铁12号线杨家圩站；3、全明地上会所、分户式六恒科技，内部自带甲写、特色商业和国际社区，定位城市级综合体社区。
进入金九楼市传统旺季，房企推盘节奏加快，开盘规模环比增长超7成。同时，购房者摇号的积极性有所提升，周期内共有6242组客户参与摇号登记，平均中签率下降至54.9%。- 统计期内（2024.8.26-2024.9.22），杭十区共计推盘33次，较上个周期增加7次，新上市房源达到3471套，环比增长71.3%，房企推盘力度明显加大。
- 多个热点项目入市，吸引了购房者参与摇号。据统计，统计周期内共计有6242组客户参与登记，平均中签率为54.9%，较下降了14.2%，开盘热度有所回升；平均去化率为61.2%，环比提升了近10个百分点。
- 楼盘分化现象依旧较为严峻，摇号率仅3成。晓风明月轩、沁百合、杭著臻邸、潮语鸣翠轩等高端改善盘，及以沁瑄云上府、阅仕府为代表的共有产权房开盘热度相对较高；而三四圈层及主城非热点板块的楼盘去化表现一般，流摇现象频频。
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- 开盘详情：2024年9月13日，晓风明月轩首开高层1、2、3幢，一次性推出120套房源，户型包括195㎡、240㎡两种。
- 价格优惠：均价46000元/㎡（含精装修4000元/㎡）。
- 认购去化：本次首开吸引了1065组客户参与登记，报名家庭全部入围，没有触发社保排序，整体中签率11.27%。其中，有房家庭报名846户，中签率6.53%；无房家庭报名194户，中签率23.27%；人才家庭报名25户，中签率78.52%。开盘当天房源去化100%。
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1、钱江世纪城板块内唯一在售的新盘。项目地处杭州楼市热度居前列的钱江世纪城板块，距离skp、地铁2号线的直线距离都在600米左右。项目是板块目前唯一的在售新盘，且板块后续无供地计划，意味着在项目售罄后至少一年内将无新房可供。2、纯粹的高端改善盘，辐射全城高改客群。项目全盘120套房源，精装限价46000元/㎡，定位为纯粹的高端改善盘，195㎡四房、240㎡五房两种户型精准满足高改客户需求。
3、项目配置和产品设计较亮眼。项目尽管规模较小，但力求在有限空间里尽可能展示产品力。外立面采用四面白色仿石铝板+深棕色铝板+玻璃+涂料，一层架空玻璃全包且挑高约5.4米等等，通过精致设计打造出独特的“时尚摩登”风。精装配置也超预期，全屋松下智能马桶、顶级蓝金沙风格客厅背景墙、厨房钻石台面、方太抽烟机（新款）、燃气灶和洗碗机等一应俱全。![]()
- 开盘详情：8月31日，杭著臻邸加推1、5#楼，共计72套精装房源，户型为200㎡四房。
- 价格优惠：开盘均价55825元/㎡（含精装修4500元/㎡）。
- 认购去化：项目本次加推共有491人参与摇号，整体中签率约14.66%。开盘当天房源全部去化，至此项目清盘收官。
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1、地处申花核心，拥有均好型配套。板块内高端项目云集，配套成熟，居住氛围浓郁，近年来板块高端改善房源逐渐稀缺。项目自身外部配套也非常完善，项目坐靠一线河景，周边拥有双地铁、双学区优势，商业资源丰富且定位较为高端。2、户型少而精，契合高净值人群需求。项目为清一色两梯两户配置，层高3.1米，架空层5.4米，户型仅208m²和238m²两种。以238方东边套为例，设计为4+1房，270°转角落地窗，约2.8米进深的室内花园阳台，大平层尺度客餐厅，舒适感十足。3、产品力表现佳。项目以健康宜居的中央度假水景和三重归家礼序、全龄友好的沿河景观架空层、协调美观的建筑立面、科技智能的高定臻装，塑造出了大隐于市的高阶标杆产品。
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- 开盘详情：8月26日，西房宸樾恒久府首开推出2、3幢楼，共52套高层房源，户型为178㎡。
- 价格优惠：均价47000元/㎡（含装修价格4000元/㎡）。
- 认购去化：本次开盘共计有223组客户登记，平均中签率22.32%。开盘当天去化44套，去化率85%。
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1、老底子的市中心地段，配套成熟。项目位于武林新城板块的东新片区，拥有武林头部的商业、教育、交通、医疗、人文等资源。项目1公里处就是在建的嘉里城市之星，距离地铁5号线约500米，约4公里范围内有浙江省人民医院、市二医院、树兰医院（浙江大学国际医院）等3大三甲级医院。2、项目定位纯粹。项目仅约178㎡、210㎡两个户型。178㎡横厅设计，南向3面宽，大气宽敞，格局方正；210㎡的户型只做了四房，三卧朝南享阳光平权，以全方位的尺度定制高阶改善需求。3、产品设计“内外兼修”。三面铝板+大面玻璃外立面、三大主题架空层泛会所，海派风格的公区大堂、艺术奢华的地下光厅等等，高圈层感十足。室内装修用材用料也非常扎实，兼顾了美感和实用性。
监测2个项目开盘，共推出228套房源，分布于相城区及吴江区，纯新开盘项目居多。- 价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，与周边竞品售价基本持平。
- 刚改型住宅的客户群集中于35岁左右，高改需求客户群集中于45岁以上。
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- 认购去化：2024年9月21日本项目推出10-11F精装洋房12-16#，合计191套，开盘认购40套，去化率21%。
- 客户定位：相城区地缘+园区外溢客户主力，姑苏及其他区域客户补充。
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周边主要为新建住宅，周边高楼对项目个别楼栋采光或有一定影响。
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- 认购去化：2024年8月28日本项目推出毛坯3F合院37套，认购5套，去化率14%。
- 客户定位：以吴江太湖新城阵地及老城区泛地缘改善客户为主。
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注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。![]()
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