10月
“热度飙升”成为江门地产市场的标签
从国庆假期开始的“爆发”
到乘新政东风一路“爬梯式”增长
江门交出了10月商品住房
网签面积排名全省第六、
商品住房成交量创近17个月新高的成绩
11月伊始
江门的土地市场也有新变化
出现了集中大规模地块出让
就在上周（11月4日至10日）
江门已有24块“靓地”挂牌
包含商住用地和工业用地
掀起年底一波“供地潮”
根据江门市公共资源交易中心挂牌出让公告，蓬江区挂牌住宅商服用地4宗，工业用地2宗；江海区挂牌工业用地1宗；新会区、鹤山市挂牌住宅商服用地各1宗、商业用地各1宗、工业用地各2宗；开平市挂牌港口码头用地1宗，工业用地3宗；台山市挂牌住宅商服用地5宗。
11月江门两区一周内有7块靓地挂牌出让。
多宗工业用地挂牌，以高新制造业为主
目前11月共有10宗工业用地挂牌
大部分以制造业
特别是高新制造业用地为主
挂牌总价超6亿元
江门市JCR2024-178（蓬江22）号地位于江门市蓬江区棠下镇狮岭一路和开元四路交会处西南侧地段，用途为工业用地；出让建设用地面积13332.98平方米，土地使用年限为50年。根据文件要求，该地块红线范围内所拟建项目行业类别为智能无人飞行器制造。地块投资强度不得低于725万元/亩，该项目投产后，第三个年度产值不低于1.45亿元，用地创税率达到40万元/亩及以上。项目须自取得建设用地后的5年内（含第5年）达产，达产后年产值不得低于1.85亿元；宗地开发建设达产后连续5年的年纳税额不低于1000万元或者5年纳税额累计达到5000万元。
该地块挂牌起始价为人民币1000万元，竞买保证金为人民币300万元，最低增价幅度为人民币20万元/次，竞买保证金可抵作成交款、合同定金。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。网上限时竞价时间为12月5日9时30分起。
据了解，与该地块临近的棠下镇狮岭一路和开元二路交会处东南侧地段约60亩工业用地已招标；东北侧地段约90亩地已被划用，以南地段约45亩地也已挂牌出让。
蓬江22号地块航拍图。
江门市JCR2024-180（江海13）号地位于江海区27号地沙河西路和智慧路交界西北侧，用途为二类工业用地；出让建设用地面积13333.38平方米，土地使用年限为50年。挂牌起始价为人民币1200万元，竞买保证金为人民币360万元，最低增价幅度为人民币20万元/次，竞买保证金可抵作成交款。网上限时竞价时间为12月6日9时30分起。
规划条件要求地块容积率为2.0至3.5；计算容积率建筑面积为26667平方米至46666平方米；建筑密度为40%至70%；绿地率为5%至20%。
根据文件要求，该地块的产业类型为新一代电子信息产业项目用地出让。属于工业用地“标准地”，项目投资总额不低于20000万元，其中固定资产投资不低于16000万元；项目投资强度≥800万元/亩；项目须自取得建设用地之日起5年内（含第5年）达产；达产后用地创税率≥50万元/亩/年；研发投入强度每年不低于3%；项目整体达产后，连续5年产值不低于5亿元。
江门市JCR2024-200（新会52）号地同样为新一代电子信息产业项目用地出让，位于新会区粤澳产业示范区龙江二路北侧、长岗一路西侧，用途为工业（计算机、通信和其他电子设备制造业）用地，出让建设用地面积为104251.04平方米。
江海13号地块宗地红线图。
江门市JCR2024-179（蓬江23）号地位于江门市蓬江区荷塘镇现状顺成路西南侧、江门市明成利铝材有限公司地块东南侧地段，用途为工业用地；出让建设用地面积20978.50平方米。根据规划要求该地块容积率为1.2至3.5；计算容积率建筑面积为25175平方米至73427平方米；建筑密度为40％至70％；绿地率为5％至20％。地块挂牌起始价为人民币1417万元，竞买保证金为人民币426万元，最低增价幅度为人民币20万元/次，竞买保证金可抵作成交款、合同定金。网上限时竞价时间同样为12月6日9时30分起。
根据文件要求，地块红线范围内所拟建项目需符合国家、省和市有关产业政策和发展规划，并按相关准入负面清单执行。行业类别为照明灯具制造，地块投资强度不得低于604万元/亩，该项目投产后，第一年用地创税率达到22万元/亩以上，第二年至达产前，每年用地创税率达到35.2万元/亩以上。项目须自取得建设用地后的5年内（含第5年）达产，达产当年的产值不得低于4.5亿元；宗地开发建设达产后5年纳税额累计达到6923.4万元，其中分两个考核点：达产后，前两个完整会计年为第一个考核期，累计纳税需超过2769.36万元；达产后，第三至第五个完整会计年为第二个考核期，纳税需超过4154.04万元。
蓬江23号地块宗地红线图。
商住地集中挂牌，起拍总价近17亿元
江门全市11月共计11宗商住地挂牌，合计出让面积45.74万平方米，共约686亩，不计算配建成本，合计起拍总价约16.9亿元。值得注意的是，11月出让地块总量比前10个月挂牌地块总量（25.37万平方米），还要多出近20万平方米，增量明显。
从区域分布来看
蓬江和台山占据了这波商住用地“供地潮”
超八成的供地量
双龙片区再添挂牌新地块。江门市JCR2024-199（蓬江27）号地位于江门大道与宏江路交叉处东南侧地块，用途为住宅、商业用地，出让建设用地面积53490.93平方米，住宅用地70年，商业用地40年。其中要求容积率大于1.0且小于等于1.5，计算容积率建筑面积为53490平方米至80236平方米，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤16047平方米（即商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%）；建筑密度≤22%；绿化率≥35%。按规划要求配建的道路、社区公共服务用房（含养老服务设施）建成后无偿移交政府。
根据文件要求，该地块开发投资总额不少于22467万元；全装修要求，建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的30%。地块挂牌起始价为人民币32095万元，起拍楼面价为4000元每平方米。网上限时竞价时间为12月10日9时起。
双龙片区挂牌地块实拍图。
该地块周边新盘较少，临近江门大道交通便利，且要求配建防护绿地、养老服务设施和婴幼儿照护服务设施的社区公共服务用房、健身体育设施等多项配套，具有一定竞争力。
蓬江区新棠路附近三大相连地块挂牌。蓬江24、25、26号地为相连地块，均位于新棠路附近，即陈垣文化广场旁。3宗地块合计出让建设用地面积为113144.38平方米，共计约170亩，起拍总价为45826万元，折合楼面价均为2025元每平方米。网上限时竞价时间均在12月10日。
蓬江24号地位于蓬江区棠下镇新棠路与仁和路交叉口东侧地段，用途为住宅、商服用地。出让建设用地面积为29345.83平方米，容积率为1.2至2.0，计算容积率建筑面积为35215平方米至58692平方米。地块起拍总价为11886万元。
蓬江24号地实拍图。
蓬江25号地位于蓬江区棠下镇新棠路南侧、陈垣文化广场以西地段，用途为住宅、商服用地。出让建设用地面积为29751.43平方米，容积率为1.2至2.0；计算容积率建筑面积为35701平方米至59502平方米。该地块起拍总价为12051万元。
蓬江25号宗地红线图。
蓬江26号地位于蓬江区棠下镇仁和路与建棠路交叉口北侧地段，用途为住宅、商服用地，出让建设用地面积为54047.12平方米，容积率与蓬江24、25号地一致，计算容积率建筑面积为64856平方米至108094平方米。该地块起拍总价为21889万元。
蓬江26号地实拍图。
这三宗出让地块周边配套相较成熟。教育资源丰富，步行即可到达棠下实验中心小学和棠下初级中学，具备棠下医院等医疗配套，还有棠下镇中心商贸街等商业配套。来源：南方+、侨见视频
