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才说完和拆迁有关的消息，“停止新建商品房价格备案制度”的重磅消息激起千层浪。
最近，江苏省镇江市官方发布通知：停止实施市区商品房销售价格备案。
用通俗的话来说，即是开发商以后在新楼盘入市前，不再需要申报销售价格先进行备案，完全可以根据市场的供需关系以及自己的开发成本等因素进行自主定价。
新房的定价权又回到开发商自身，这对于楼市，对于购房者来说影响巨大，意味着未来不论是买房，还是卖房，或者是持有房产，都将迎来全新的变化。
商品房备案制度主要在2010年前后开始推行。那时候的楼市，还处于早期的红利和狂欢期，房价上涨迅速，许多炒房客下场投资，导致房地产市场内投资需求占比过高。
为了限制房价，引导市场平稳发展，有了新建商品房销售价格备案制度。
在笔者查询相关消息的过程中发现，镇江市虽然是苏州首个取消新房现价的城市，但在全国来说，还并非首例。
2024年5月底，沈阳全区域解除限购、限售基础上，且不再实施新建商品住房销售价格指导。
2024年6月22日，兰州取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案。
2024年7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发文官宣，取消商品住房销售价格指导。
这次，取消新建商品房价格备案会产生什么样的影响？笔者认为要从几个角度来看。
1、对市场来说。
有观点认为，允许自由涨跌正意味着房价还得跌，带来的反而是利空。
不可否认，交由房企定价，本质上涨跌将由市场决定，而市场经济的本质就是靠需求调节。
像镇江这些城市来说，降价的概率确实大一些。但对于，诸如北上广深及重庆等城市来说，涨的概率可能会更大。
分化，在接下来会更明显。
2、对开发商来说。
取消新房价格备案，意味着开发商有了自主定价权，开发商可以根据市场供需关系自主定价，无论是涨价还是降价都由自己说了算。
有利于房企回流资金，而后续，新房价格波动肯定更大了。
另外，能够自主定价，开发商会有更广阔的产品打造空间。
在“全国住房城乡建设工作会议”的通稿里，“好房子”出现了12次，创下历史新高。
还有“增加改善性住房特别是好房子供给、大力发展顺应人民群众新期待的好房子”等等。
本质上来说，商品房越做越好，房价也会越来越贵，比如从现在开始就在有意识做的大面积、大开间、高得房率、低容积率。
3、对购房者来说。
对于购房者来说在备案价取消战之间，购房者将会获得一些利好。
比如说，有些区域的房子可能会降价，但核心区的资产，价值也会进一步拉升。
取消新房价格备案将会进一步加剧一、二线以及三、四线城市以及各个城市内部的区域分化。
短时间内，房企拥有定价和话语权；长期来看，商品房的商品属性将会更强，需求决定市场。
很多人会问，多个城市出台“取消对新建商品住房价格备案”，房价接下来是不是要起飞了？
关于这点，朋友们淡定淡定，取消限价≠房价飙升。
取消新房备案价后，新房价格肯定是严格遵循市场规则，开发商定价前，肯定会做大量的市场调研。
地段好、产品好的新房，会越来越贵，也会越来越抢手。
从下图就能看到，重庆主城9区新房，均价在每平2万+的，依旧集中在传统核心区。
反之，地段一般、产品也一般的新房，依旧会打价格战。
总的来说，2025年取消新房备案价格制度体现了未来制度改革的一个风向。
随着多个城市的政策放松，过去实行了多年的新建商品住房的价格备案制度，可能要逐渐被优化或者停止。
伴随住房双轨制蓝图的逐渐推进，商品房的商品属性将会更强。
重庆未来会跟进吗？
笔者的观点是，短时间内不会。
毕竟北上广深等一线城市尚无动静，重庆短期内自然是维稳备案价。
不过长期来看，或是大势所趋。
之前在兰州取消备案价的时候，新京报进行专题报道：取消新建商品房价格备案，可以尝试。
2023年高层审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件，罕见提出“让商品住房回归商品属性”。
如今，重庆全面进入改善时代，取消备案价，房子回归商品属性，也有利于开发商开发更好、更高级的改善产品。
最后，大家对“取消新房备案”和重庆未来房价怎么看？欢迎评论区留言。
作者：老司基
来源：重庆楼市
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