公众号：BuyUSA 微博：@孙斯陶
每日速递最专业的美国房产信息
美国首次购房者的年龄再次创下新高，凸显当前购房市场面临的严峻财务挑战。据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, 简称N.A.R.）最新发布的《2024年购房者与卖方报告》（Profile of Home Buyers and Sellers）显示，截至2024年，首次购房者的平均年龄已达到38岁，相较2023年提高了三岁，创下历史纪录。孙斯陶发现，在1980年代，美国首次购房者的平均年龄不到30岁。
年轻人购房难：房价、租金和高负债阻碍首次购房
专家分析指出，美国年轻人首次购房的难度逐渐增加，主要受高房价、竞争激烈的市场环境和生活成本攀升等多重因素影响。N.A.R.数据显示，2023年至2024年间，美国首次购房者的占比降至24%，为N.A.R.自1981年有统计以来的最低水平，而历史上首次购房者占比通常为40%左右。
“今天能够进入市场的首次购房者年龄更大、收入更高、积累更多财富，”N.A.R.副首席经济学家杰西卡·劳茨（Jessica Lautz）指出，“房价上涨使得首付款需求增加，高收入群体才更容易进入市场。”首次购房者的家庭年收入创下新高，达9.7万美元，尽管收入有所增长，但未能显著改善首次购房者的市场进入率。
此外，租金和通胀压力也使得许多年轻人难以积攒购房首付款。疫情期间租金上涨，2022年租金年增幅高达16%，而同期工资增长仅9.3%，导致租户负担加重。根据Indeed的数据，约31%的租户收入用于支付租金，超过一半的租户“成本负担过重”，即住房支出超过收入的30%。这不仅限制了储蓄，也影响年轻人偿还学生贷款等其他债务的能力，进一步削弱了他们的购房能力。
老年购房者主导市场：房产增值带来的优势
相比之下，再次购房者在市场上占据了明显优势。N.A.R.数据显示，典型再次购房者的年龄为61岁，比去年上升三岁，卖方平均年龄也达到63岁。享受到房价上涨“红利”的再次购房者能够轻松投入较高的首付款或直接全款购房，具备更强的市场竞争力。N.A.R.报告显示，26%的购房者全款购房，这一比例创下历史新高。
2024年第二季度，美国房主通过房贷积累了超过17.6万亿美元的房屋净值，同比增加8%，即约1.3万亿美元。孙斯陶指出，这一财富积累让再购房者在高房价和高利率的市场中占据优势，而首次购房者则面临贷款成本高企和储蓄相对较少的难题。据数据显示，首次购房者的平均首付款比例仅为9%，而再购房者则达到23%。
住房短缺的持续影响：年轻购房者望而却步
住房供应短缺是首次购房者面临的另一大挑战。根据Zillow高级经济学家奥菲·迪翁吉（Orphe Divounguy）的分析，当前的住房短缺问题是“住房市场中最严峻的问题”。N.A.R.数据显示，截至2023年中，美国住房短缺量高达400万套。尽管新房开工量有所增加，根据美国人口普查局的数据，2024年9月单户住宅开工数达102.7万，比8月增长2.7%，但市场上房源供应仍严重不足。供不应求的现状进一步推高了房价，加重首次购房者的负担。
住房短缺还导致市场成交价格居高不下。据N.A.R.数据，2024年8月，美国典型入门级住房价格为25万美元，同比上涨1万美元。高昂的房价使首次购房者难以进入市场，也迫使一些家庭转向多代同居以分摊成本。报告显示，过去一年多代同居购房的比例升至17%，创下历史新高，其中36%的家庭为了节省成本，21%的家庭因成年子女返家而选择多代同居。
首次购房者的家庭资助依赖度增加
在高房价、高利率的双重压力下，越来越多首次购房者依赖家庭支持来支付首付款。据N.A.R.报告，四分之一的首次购房者通过亲友赠与或借款来支付购房款，这一比例较2022年有所上升。值得注意的是，2024年约7%的首次购房者使用了遗产支付首付款，这是有记录以来的最高比例。
未来展望：高成本环境对购房的长期影响
市场分析人士警告，如果住房短缺和高成本趋势持续，首次购房者将面临更大挑战。房价攀升和高贷款利率令年轻购房者难以承担，进一步加剧了房地产市场的分化。坐拥房价上涨“红利”的再购房者能从容应对市场波动，而首次购房者则被迫承担更多债务。HGTV节目“房产兄弟”联合主持人乔纳森·斯科特（Jonathan Scott）表示：“如果不尽快采取措施，未来20年可能几乎没有年轻人能负担得起购房。”
另外，孙斯陶发现一部分潜在购房者不得不转向租房，但也意味着租房者将承受更高的租金成本，而这些租金成本对收入的占比也越来越大，进一步限制了年轻一代的购房能力。杰西卡·劳茨总结道：“这种情况可能在通货膨胀环境下产生滚雪球效应，阻碍许多潜在买家进入市场。”
Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, legal or accounting advice. Materials have been prepared for informational purposes only, and are not intended to provide, and should not be relied on for, tax, investment, legal or accounting advice. You should consult your own tax, investment, legal and accounting advisors before engaging in any transaction.
美国房产系列视频：
房产视频之八：孙斯陶谈在美国买房子如何提交报价书OFFER?
美国房产系列音频：孙斯陶以在美国生活20余年的经历，和您聊聊他眼中的美国房地产！Apple Podcasts和喜马拉雅FM：“孙斯陶聊美国”系列之《美国房产最前线》和《家住加州》节目
富升地产：Appreciation Properties Inc 南加州洛杉矶和橙县本地房产经纪公司：一手新房、二手房产、学区房、海景房、投资房、公寓等；
最新房源：通过微信、邮件、电话留下您的姓名、联系方式、所寻找的房屋类型，获取最新洛杉矶和橙县本地房源信息；
服务城市：
洛杉矶：比佛利山庄 Beverly Hills、Rancho Palos Verdes、圣马力诺 San Marino、亚凯迪亚 Arcadia、South Pasadena、钻石吧 Diamond Bar、核桃市 Walnut、 罗兰岗 Rowland Heights;
橙县：尔湾/欧文 Irvine、新港滩 Newport Beach / Coast、拉古娜滩 Laguna Beach、约巴林达 Yorba Linda、富勒顿 Fullerton；
圣伯纳迪诺：Ontario (安大略)、Ontario Ranch、Chino Hills (奇诺岗)、Rancho Cucamonga (库卡蒙格牧场)；
河滨县Riverside：Eastvale (东谷)、Corona
联系我们：
电话: 626-782-8696
微信: buyirvine
微博: @孙斯陶
Bilibili: @孙斯陶
今日头条: @孙斯陶
YouTube: @孙斯陶
抖音: BuyUSA
TikTok: BuyUSA
微信公众号: BuyUSA
网站: BuyUsaHome.com
*所有数据、图片、信息仅供一般介绍和展示之用，仅供参考，非投资建议！所有介绍的细节和图片，不构成要约或合同，也不构成任何要约或合同的一部分。请您咨询美国会计师、律师等专业人士，获取最适合您情况的专业意见！房产数据和信息以实地测量和政府数据为准！学校情况须与当地学区核实！须实地考察！
California Real Estate Broker BRE#01527008
