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随着美国总统大选临近，美联储（Federal Reserve）或将再次宣布即将采取降息措施以应对当前的通胀环境。尽管大选结果尚未揭晓，经济分析人士普遍认为大选后的不确定性对美联储的决定影响有限。
根据《美联社》的报道，美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）领导的政策团队预计将于周四会议结束时将基准利率下调0.25个百分点，使其降至4.6%左右，延续此前九月降息0.5个百分点的趋势。
美联储的降息决策被视为对美国经济通胀率大幅下降的回应。通胀率从2022年6月的9.1%高峰逐步回落，至今年9月时已经降至2.4%，仅略高于美联储设定的2%目标。鲍威尔在新闻发布会上表示，随着通胀压力的缓解，高利率政策的持续性已经逐渐减弱，因此适当的降息将有助于避免过度收紧政策对经济增长的不利影响。
然而，政策放松对购房者能否带来实质性帮助仍然存在争议。据《彭博社》调查数据显示，当前的高房价和紧张的市场供需状况使得中等收入购房者的负担愈发沉重。拉斯维加斯、宾夕法尼亚州的费城郊区和亚特兰大等关键选区的中产购房者面临购房压力。
数据显示，在拉斯维加斯地区，去年获得房贷的中等收入家庭中，高达72%的人其债务收入比超过40%，而通常建议这一比值不超过36%以降低违约风险。这一现象也引发了贷款人和消费者权益保护组织的担忧。
大选和利率政策的未来不确定性
在今年的总统大选中，两党候选人都提出了各自应对住房危机的计划。民主党候选人卡玛拉·哈里斯（Kamala Harris）提出通过税收抵免、首购补贴等措施来缓解住房成本压力，目标是在其任期内新增300万套可负担住房；而共和党候选人唐纳德·特朗普（Donald Trump）则主张通过削减监管、开放联邦土地来增加住房供应。
一些经济学家对此表示谨慎乐观。《每日邮报》援引First American Financial Corp首席经济学家Mark Fleming的观点指出，联邦政府的政策在解决住房危机方面作用有限，许多障碍仍在于地方政府的土地使用和建筑法规。而如果特朗普重新当选，考虑到其对进口商品的关税计划，通胀率可能将重新上升，这可能迫使美联储重新调整其利率政策以应对通胀。
分析人士预计，美联储的降息进程可能会持续至明年，并将利率逐步降至“中性”水平，以实现不刺激也不抑制经济增长的效果。鲍威尔表示，关于“中性”利率的具体数值仍需要通过观察经济对降息的反应来确定，但目前美联储认为现有利率远高于这一水平。
中产阶级购房压力与政策反响
美国中产阶级的购房经历凸显出当前市场上普通人的购房压力，即便他们符合条件获得政府支持，房价的高涨和利率水平的波动仍然是最大的障碍。彭博社报道称，许多中等收入的购房者被迫承担更高的负债比率，这加剧了市场的潜在风险。
此外，一些专家指出，增加购房补贴可能在需求端产生推高房价的副作用。Fannie Mae的研究表明，要将住房负担能力恢复至2016-2019年的水平，单户住宅价格需要下降38%，或是房贷利率降至2.35%。
对于部分购房者而言，获得联邦住房贷款银行的资助成为购房的关键，但并不是每位购房者都如此幸运。Clark County的地方官员Justin Jones指出，越来越多的年轻一代买不起房屋，除非他们获得资助，或是有较高的收入。
孙斯陶认为，无论大选结果如何，未来的美联储政策走向都将直接影响美国购房市场的波动，而中产阶级的住房需求和成本问题在此次大选中也成为了两党争取选民的重要议题。
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