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随着加州主要城市的房价和居住成本持续攀升，越来越多居民正在从洛杉矶和旧金山等大都市迁往偏远的郊区和小型城市，而位于南加州河滨县（Riverside County）的门尼菲（Menifee）正是这一趋势中的“获益者”。
近年来，门尼菲的人口增长显著，自2008年正式建市以来，人口几乎翻了一番，如今被誉为加州的知名“新兴城市”之一。人们因其相对实惠的房价和相对宜人的生活环境而纷纷移居此地，门尼菲正在吸引来自全加州的购房者。
城市建设蓬勃发展，生活成本更为合理
门尼菲位于距离圣地亚哥（San Diego County）和洛杉矶（Los Angeles County）约75英里的内陆帝国（Inland Empire）地区，相比于沿海的大都市，这里提供了更多可负担的住房选择。孙斯陶发现，近年来许多年轻家庭选择在门尼菲置业，因为在旧金山、洛杉矶等地的普通公寓起价已高达80万至90万美元，而门尼菲的新建住宅平均售价仅为57.5万美元。对于渴望拥有自己房产的年轻家庭而言，这种差距吸引力巨大。此外，这里还提供相对便利的交通，驱车一个多小时便可抵达海滩，享受一日游的乐趣。
住房需求激增，竞争逐渐加剧
当地政府和房产公司近年来在大力推广门尼菲。随着越来越多的居民迁入，门尼菲的房价也在逐年上升。根据房产平台Redfin的数据，自2019年8月以来，门尼菲的房价已上涨52%，过去一年内则上涨了6.3%。此外，房屋在市场上的停留时间从2019年的47天减少至2024年的37天，显示出该地房产的需求逐渐增加。
不仅是购房者，房产投资客也瞄准了门尼菲的房地产市场。Zumper的数据显示，门尼菲租金在过去一年增长了17%，80%的租户面临租金压力（即收入的30%以上用于房租）。尽管如此，当地政府仍在加快住房建设速度，尽可能满足购房者和租户的需求。
基础设施升级，首个微电网社区亮相
为应对人口激增带来的基础设施压力，门尼菲市政府推出了多项改善项目。市长阿曼多·维拉（Armando Villa）表示，市政府加快了开发许可的审批速度，推动了多个新房地产项目的建设。值得一提的是，2023年，门尼菲推出了全美首个“微电网社区”，每户住宅都配备太阳能电池板并连接至中央电池，为居民提供几天的备用电力，这一创新举措提升了该地的能源可持续性。
此外，门尼菲正在积极吸引新的就业机会和高端商户，试图将该地转变为“非通勤型城市”。目前，市内正在建设一个2000兆瓦的电池存储设施，预计将成为全美最大的此类设施之一，并创造数百个就业机会。
对于新兴城市的喜忧参半
门尼菲的快速发展并非毫无争议。老居民中有人为新餐馆和商户的进驻感到高兴，但也有一些人担心这种人口增长将改变小社区的传统氛围。此外，孙斯陶发现，交通和气候问题也成为当地居民关注的焦点。夏季温度常达到华氏90多度，给居民带来不小的挑战，而随着人口增长，通勤道路拥堵问题也日益严重。根据门尼菲市政府的调查，约80%的居民通勤时间超过45分钟，多数前往圣地亚哥或橙县（Orange County）上班。
不过，市长维拉认为，这些挑战是成长过程中不可避免的，市政府将继续努力为居民提供更好的生活条件。门尼菲市的口号“新，优，更佳”（New. Better. Best.）正是该市希望实现的愿景。
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