成交活跃信心回升南京楼市持续升温

旅行 2024-10-14 16:00 江苏

成交活跃信心回升南京楼市持续升温

采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量优化存量、提高质量，加大‘白名单’项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策……”昨天，国新办举行的新闻发布会对推动房地产市场止跌回稳亮出一揽子增量政策，进一步增强了楼市消费信心。

　　连日来，南京市场已给出强有力的“回应”。网上房地产统计数据显示，国庆假期，南京新房认购1020套、成交204套，相较于去年中秋、国庆双节8天假期的合计约956套，整体涨幅高达28％。“由于网签数据存在滞后性，不能完全代表实际市场情况，但楼市回暖趋势已经凸显。”一位业内人士表示。

　　继9月金秋房展会取得近百亿元的销售业绩后，全市152个商品房项目再次瞄准国庆黄金周发力，不仅推出丰富多彩的购房活动，还拿出实实在在的惠民福利。开发商满满的诚意，叠加系列给力政策，引来购房人果断出手，市场的“双向奔赴”让楼市的认购和成交数据颇为亮眼。

　　昨天，各大商品房项目用红彤彤的海报晒出各自的“成绩单”——位于河西中部的高端改善项目金陵月华黄金周销售总额超过5亿元；位于江宁的仁恒龙湾黄金周累计认购加认筹达43套；位于南部新城的中信泰富·九庐首开64套房源全部售罄，距之不远的金陵中心项目国庆假期热销40套、揽金2亿元；位于燕子矶的保利国贸璟上7天累计认购金额超1.5亿元；位于江北新区的金基山川江樾7天卖了39套房……

　　不仅主城及周边地区项目热销，位于溧水、高淳等远郊地区的项目也是“香饽饽”。例如，位于溧水的香港置地·紫玥，国庆7天认购金额超3000万元；位于高淳的梧桐公馆7天认购金额超2500万元。

　　各大房企昨天也高调晒出黄金周“成绩单”：保利江苏公司7天销售总额超11.5亿元；华发南京公司破10亿元；南京中海热销7.6亿元；南京金基10月1日至6日卖了93套房源，销售总额约6.7亿元；颐居建设国庆前6天累计认购金额约4.5亿元……

　　在二手房市场，成交均价、成交量、看房人数、看房量等数据也是节节攀升。据了解，国庆黄金周7天，南京贝壳新房成交破1100套，二手房成交超过1200套。

　　南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，昨天国新办举行的新闻发布会延续了中共中央政治局会议对房地产市场的决策部署，切中当前房地产市场存在的关键问题，重申了促进止跌回稳的最新精神，“这次国家的决心很大，相信配套政策的落实会非常有力，房地产市场止跌回稳的目标应该可以顺利实现。”

　　南京工业大学教授吴翔华表示，在多重利好的加持下，后期楼市会逐渐企稳并找到支撑，但资金会优先流向一、二线城市的最核心资产。他同时表示，针对新房市场的政策将起到去库存效果，二手房市场因当前抛压仍较重，需要一段时间的传导。

“抢收”黄金周，南京楼市“成色足”

国庆黄金周，有人选择出门游览大好河山，有人则留在南京逛遍心仪的楼盘，为自己敲定一个更宜居的住所。记者昨天采访获悉，在系列利好政策影响下，我市多个新房项目“收获颇丰”，有的项目7天认购量超百套，有的项目一天揽金近2亿元……二手房市场的表现也丝毫不逊色。

　　据介绍，为“抢收”国庆黄金周，我市152个新建商品住房项目都推出精彩纷呈的节日活动和惠民福利，既有面向新市民、青年人的中低价位、中小户型刚需商品住房，也有面向改善群体多样化需求的高品质房源，全方位支持刚性和改善性住房需求加速释放。

　　“就在今天中午，项目7天认购量突破100套。”记者昨天采访位于软件谷的保利荷雨瑧悦项目销售负责人高永亮时，他兴奋地报出了这组数据。据介绍，上月底，该项目进行加推，因位置和户型等因素，销售均价较前期上调1800元/平方米，尽管如此，10月1日以来，项目每天到访客户都超过200组。“受国家出台的一系列利好政策影响，购房人的出手速度较之前明显加快。”高永亮告诉记者，10月6日当天，该项目共被认购12套，其中8套是之前一直在观望的客户拿下的，另外4套则是当天赶过来的新客在现场直接认购。他透露，目前保利在南京共有13个主力楼盘在售，不仅荷雨瑧悦项目表现出色，其他项目表现也很亮眼，截至昨天中午，13个在售项目在国庆黄金周期间共被认购460多套。

　　相较于保利荷雨瑧悦项目3.52万元/平方米的销售均价，位于河西地区的高端改善项目金陵月华均价超过7万元/平方米。国庆黄金周期间，该项目累计成交超过30套，总价从1400万元至2600万元不等，其中有一天被认购8套，轻松揽金近2亿元。“10月1日、2日，不少人选择出门旅游，案场到访量变化并不明显。3日起，到访量开始明显上升。”项目销售负责人祁正介绍，因总价较高，购买该项目的多是企业家等，“他们对经济市场的变化更为敏感，应该说，在国家一揽子减负担、增信心、促发展的利好政策以及股票市场的抢眼表现影响下，项目去化明显加速。”

　　仁恒龙湾项目是目前江宁地区唯一单价超过“4”字头的改善项目。国庆黄金周期间，该项目也轻松去化40多套。“项目的折扣正逐步收回，此前认购最高可减20万元，现在最高只减15万元，但国庆黄金周以来，每天到访客户均超过50组，较之前的中秋小长假等翻了一番。”昨天，项目销售负责人胡龙生介绍。

　　新房市场表现抢眼，二手房市场表现也丝毫不逊色。在系列利好政策及股市的优异表现影响下，不少二手房业主信心大增，开始悄悄上调挂牌价。例如，位于仙林地区的一套别墅房源，业主涨价超100万元；位于鼓楼滨江的一套房源，价格上调118万元……不过，记者注意到，目前，二手房上调价格的房源多位于河西、鼓楼等核心板块，部分远郊板块的房源还在以价抢跑之中。

　　“9月26日，中共中央政治局会议提出‘促进房地产市场止跌回稳’，极大提振了楼市信心；9月27日，央行降准降息同时落地，新一轮降准释放长期流动性约1万亿元，新一轮降息幅度为近4年来最大；9月29日，央行官宣：10月31日前统一对首套、二套及以上存量房贷利率批量调整，统一调整到不低于LPR-30个基点；9月29日—30日，广州、上海、深圳、北京先后调整限购政策，购房门槛再度降低……”南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，一系列政策“组合拳”显著降低了购房门槛和购房成本，更重要的是为市场注入了信心，有效提振了购房者的预期。“‘止跌回稳’，意味着楼市价格的底部到了，此时，对于刚需和刚改人群而言，是一个买入的好时机。”他认为。

END

来源：南京房地产业协会

审核：吕明辉

审稿：卢海松

编辑：杨晓欣

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