静安·苏河湾 全新盘

静安内环内的每寸土地，都是上海腹地的繁华。百年前，这里是各界社会名流雅集之地，时至今日，“家在静安”的骄傲情节依然不可撼动。

伴随着市中心大规模城市更新放缓，让1300万入主外滩烫金三公里成为不可多得的选择。

随着9月21日保利永兴里「Rouge Gallery」营销中心的盛大开放，一个颠覆想象的摩登新作脱颖而出。开放当天现场人山人海，预约看房通道爆满，开放仅周末两天来访超800+组，分析有如下几个原因。

黄金三角核芯的臻稀藏品，迭新老静安的绝对价值

作为上海永恒市中心、海派文化的发源地、一江一河的汇流处，静安内环内不止是全球华人精神源址，也在一江一河、静安一轴三带战略发展中，担当绝对重点。与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带，尽揽全球中央活力区CAZ的核芯。

“十三五”期间，苏河湾集聚带吸引投资高达343.2亿元，以静安总投资额的44%占领发展高地，23家企业总部（阿斯利康、蔻驰、阿特拉斯·科普柯、阿斯利康、群邑、奥美广告等）、20幢亿元楼宇展现蓬勃产业发展动能。

未来更是将汇聚约1000亿超级经济载体，打造静安绝对地标，约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼静安双子塔规划，与陆家嘴、北外滩、南外滩形成“一江一河” 新天际线。城市顶层规划+澎湃产业动能+国际化城市高度，标注内环静安即将重归上海第一中心梯队。

内环不可复制资源，外滩烫金三公里

离中心越近，资源愈高度浓缩。保利永兴里2站人广、4站陆家嘴，外滩三公里的地段奠定了这里的资源处于上海金字塔顶配。苏河湾区域总商业开发体量接近100万㎡（以政府规划为准），比肩新天地繁华生活。

约3.5KM（百度直线距离）内苏河湾、人民广场、外滩、陆家嘴、新天地、四川北路、北外滩、虹口龙之梦、大宁商圈，中兴路板块约3万方公园社交型商业（规划）环绕，多元业态形成精致、时尚、生态融合的活力街区。

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产业规划云集对于上海而言，风貌区不仅仅是一个老建筑，它更是一种地段标签，一种优雅摩登的生活方式。过往更新，皆为序章。相较于过往城市更新，静安静安城市更新集中中兴路，规划高端品质住区和风貌别墅、保留极具特色的历史保留建筑，复刻黄浦区的复兴路更新脉络。未来北外滩、苏河湾的公共空间，中兴路高端风貌住区将连成一片，形成苏河湾CAZ百万方海派风貌门户中心，崭新的城市界面，浓荫绵延的风貌住区。而保利永兴里正处在内环内城市更新的核芯。

（华兴新城综合体）

• 保留1.69万㎡历史建筑；

• 办公建筑320米高度，规划为静安第一高楼；

• 总开发体量超过50万㎡，包括24.78万商办面积。

（珠江安康综合体）

• 山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区，保留规模8.5万方

• 约300米+浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店，低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）

• 总开发体量超过50万㎡，包括24.78万商办面积，包括别墅、公寓、商业、办公

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摩登精致感

央企保利的海派营造力

全维度复兴摩登腔调

承袭土地本真的生活腔调，保利以央企实力，不止传承原有的“海派精致”，更开创更国际更懂生活的“摩登腔调”，完成一次承前启后的时代标杆之作。

「Rouge Gallery」生活会客厅

深厚的文化底蕴，为空间设计提供了无限的灵感创作，保利永兴里的「Rouge Gallery」营销中心，成为一个契机，一扇窗口，得以窥见保利的风貌人居营造力，更剧透未来更多迷人的海派摩登生活。

兴集100

精品社交型商业，全方位实现生活的便捷和舒适。设计以落地玻璃窗为主，体现现代潮流的设计风格，遵循“菜场X 商街X公共服务X公共艺术”为设计原则，将来还会布置零售档口，咖啡馆、轻食或烘焙小铺、精品超市等，打造摩登城市浪漫街角的艺术气息。

可参考徐汇天悦，同样配置公共配套菜场，引入了星巴克、吉家酒窖等，在楼下就可以和朋友小酌、分享平时的生活、交流爱好。

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100㎡内环内正三房

尺度远超想象

对海派生活的打造深入人心，而在空间上，保利同样彰显高端产品营造力。建面约100㎡三房户型备受赞誉，在空间尺度、品牌装修、精工细节、收纳空间做到了极致打磨。

1、奢阔：内环绝无仅有的尺度感，永兴里拿捏住了

100㎡拥有建面约32平阔厅，尺度之大在同级项目难得一见，想要实现同尺度市场产品多在120平，客厅轻松容纳玄关约2.75m通柜、8-10人岛台&餐桌组合、客厅互动空间、阳台X空间自在改造。 

值得一提的是北侧2个次卧都带飘窗，尺度感拿捏的非常好，完全可以放1.8m的床。

该户型双开间朝南、室内“3个飘窗+1阳台”、南北通透、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色。

2、奢品：内环卷王永兴里莫属，装标看齐16w+豪宅

项目使用大金两联供、爱迪士新风三件套，更有嘉格纳、大金、高仪、唯宝、博洛尼等品牌。

厨房装标16万+豪宅才配有的嘉格纳，欧标13套洗碗机完全放得下锅具（特有的晶蕾专利技术降能耗、呵护餐具）、三灶头黄铜的灶具专为中式厨房打造、定制中式双吸导烟与油杯的吸油烟机，都是市面上顶豪用的。更有双开门冰箱同样是交付标准，使用博世品牌。另有高仪可抽拉水槽龙头，滨特尔末端净水，顶面铝蜂窝板+线型凉霸和浴霸等，既美观又使用，提升居住生活体验。

全屋交付的柜体都是博洛尼品牌，增加全屋灯光/电动轨道预留等生活道具，智能家居系统搭载让生活更便利。

项目还从众多品牌中甄选高定阿玛尼同款墙纸，以匹配业主尊崇身份。

3、高定：定制感拉满，工艺精益求精

项目以精湛的工艺，将奢材独特的纹理、光泽、触感完美呈现。

入户玄关设计感满满，入户定制铸铝门+定制古铜色纹路外饰面+金属的蚀刻，入户铸铝门的纹路是定制打造，采用精雕工艺、门套到顶。

室内玄关可以看到玄关白金沙石材，品味与安全感相得益彰。

客厅墙面交付岩板背景墙，采用密拼缝，由丝绸和淡雅金线制成的阿玛尼墙纸，超高颜值圈粉无数！

吊顶采用海派弧形设计风格，用手打磨。另外，卧室皮革背景墙交付，硬包匝线工艺细节。

全屋地面采用海派拼花地坪拼花，用四块木板拼出特色的花纹，工艺更加繁琐，无形中增加了开发商的成本，但大大降低了业主未来的维修成本。

4、收纳兼具美学：想你所想，让生活更从容。

户型在收纳部分精益求精做了大量超越，入户玄关打造有整排柜体，高约2.4M，长约2.7米的玄关柜，设置洞洞板收纳，鞋柜精灵，还做了净衣区，全身镜交付。长衣/短衣区/行李箱/防晒帽等，空间规划非常完善，实用且大气美观。

卫浴近1米的博洛尼定制收纳柜设计非常亮眼，层板可活动，预留抽纸口、插座，镜面做了补光。专为女神美妆收纳提供的口红等化妆品的翻斗柜，和平平无奇的立柜相比，增加了收纳的灵活度和为女生考虑的设计细节。

5、约78%超高得房率，轻松省下近百万！

可以拥有以上奢阔完全得益于78%的得房率！要知道，上海市区户型得房率普遍在73%左右，甚至更低。同样建面约100㎡户型，保利永兴里比其他新房多出了近5㎡的实际使用面积，室内空间感天差地别。

另外，项目所有房间+主卫都配备了飘窗，再加上非封闭阳台设计，性价比那就更高了！别的项目想要保利永兴里户型的尺度感和使用面积，需要选择建面约110-120㎡户型，则需要多花近百万的预算，这个性价比非常惊人。

更有三开间朝南，空间尺度感远超市场同档次竞品。该户型在尺度、收纳部分达到了极大的提升，约2.9米宽玄关柜、过道柜（女生第二衣柜/孩童成长物品收纳）、女神美妆空间等多维收纳，让成长型家庭安居。

六边形千万级产品，区域极致之选

地段的唯一+产品的极致+配套的顶级，市中心“六边形”产品非这里莫属！

总价千万级即可入手上海内环正中心高定正3房，奢享空间+高定奢标+奢阔收纳，享市区臻稀低密墅境，更有保利高端物业服务，产品力、性价比遥遥领先！

土拍政策放开面积限制、百平3房未来不再，未来内环供应缩减、入场券增加，窗口期正是入住上海市中心的更优解，错过不再有！

总价1300万，入主上海市中心，保利永兴里「Rouge Gallery」生活会客厅、精奢样板房已开放。

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