（加西网综合）周三，加拿大央行今年第二次将基准利率下调25 个基点，降至 4.5%，为 2023 年 4 月以来的最低水平。经济学家普遍预期这一举措将持续，他们预测到 2024 年底甚至明年还会进一步降息。
根据 Financial Post 消息，以下是专家对降息对加拿大房地产市场的影响的看法：
不足以帮助购房者
Nerdwallet Canada 的抵押贷款和房地产专家 Clay Jarvis 表示，正如央行上次降息 25 个基点对房地产市场影响不大一样，这次降息可能也不会起到什么作用。他表示，4.5% 的隔夜利率不太可能释放购房者被压抑的需求。
隔夜利率仅影响浮动抵押贷款利率，该利率将在未来 24 小时内下降 25 个基点，尽管浮动利率会略有下降，但仍将远高于最低固定利率，贾维斯说。即使降息，加拿大最大银行的浮动抵押贷款利率仍将超过 6%，而获得贷款批准需要通过 8% 的压力测试。他指出，如此高的合格利率可能会大大减少借款人获批的金额。
固定抵押贷款利率仍远低于浮动利率，远低于 5%。但贾维斯表示，这些利率还不足以推动市场发展。他补充说，除非浮动利率再下降至少 1%，否则它们不会提供比现有利率更实惠的选择，并指出这可能需要加拿大银行再降息四到五次。
可能带来新的乐观情绪
Ratehub.ca 的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 表示，那些迄今为止一直坚持浮动利率的人今天将获得更多的回报，因为他们将看到每月的还款额再次减少，或者更多的还款额可以用于偿还本金。
然而，格雷厄姆指出，由于借贷成本仍然过高，第二次降息是否会成为购房者重返房地产市场的动力，仍有待观察。但由于 6 月份降息导致销售量略有上升，今天的降息可能会带来新的乐观情绪并刺激房地产需求。
根据 Ratehub.ca 的抵押贷款计算器，今天的 25 个基点下调将使平均价格为 696,179 加元的房屋的浮动抵押贷款利率降至 5.45%。这意味着，如果 5 年期浮动利率为 5.70%，分 25 年摊销，房主每月将少支付 95 加元，每年将少支付 1,140 加元的抵押贷款。
预计每月还款额会降低
加拿大特许专业会计师协会表示，持有浮动利率抵押贷款的加拿大人可以松一口气，因为他们预计每月还款额会降低，而持有固定利率抵押贷款的人也应该看到好处，如果贷款续期时利率下降的趋势持续下去。对于那些首要任务是存钱买房的加拿大人来说，较低的利率将大大降低借贷成本。
房屋销售将略有提升
皇家 LePage 房地产服务有限公司首席运营官凯伦·约列夫斯基 (Karen Yolevski) 表示，第二次下调隔夜贷款利率表明加拿大央行发出了具体信号，表明经济正在朝着正确的方向发展，这是许多满怀希望的买家一直在等待的。
她表示，随着抵押贷款资格门槛不断降低，被边缘化的买家可能会有信心重返房地产市场。Yolevski 补充说，她预计降息将在短期内促使房地产活动略有提振，随后秋季买家需求将更加强劲。
与此同时，她表示，过去几个月，主要市场出现了一些急需的库存，为买家提供了更多选择。除了较低的利率，这也可能鼓励更多买家在不久的将来重新进入市场。
“多一点喘息空间”
根据保险比较网站 Rates.ca 的数据，利率每下降 25 个基点，持有浮动利率抵押贷款的房主每 10 万元抵押贷款每月需支付的金额就会减少约 15 元。
央行表示，此次降息正值全国许多房地产市场销售放缓、房价下跌之际，6 月份房屋销售活动同比下降逾 9%。
Rates.ca 的抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 表示，此次降息加上上个月的降息，将为持有浮动利率抵押贷款的房主提供更多的喘息空间。
不过，Tran 指出，就更广泛的房地产市场而言，降息不太可能刺激太多活动，因为许多家庭预算仍然过于紧张，买家愿意等待。
Tran 表示：“我们可能需要看到利率再下降 25 到 50 个基点，销售活动才会大幅上升。”
“朝着正确的方向迈出了一步”
加拿大BC省抵押贷款经纪人协会表示，该协会认为连续降息是朝着缓解BC省抵押贷款持有人、借款人和首次购房者的财务压力迈出的积极一步。尽管短期内固定抵押贷款利率不会发生重大变化，但随着基本贷款利率下降，浮动利率抵押贷款和房屋净值信贷额度将受益，这对借款人来说是个好消息。
“全省的抵押贷款持有人和借款人都迫切需要救济，”CMBA-BC 总裁 Rebecca Casey 表示。“我们乐观地认为，今天的公告将继续减轻房主和购房者的财务负担，同时也为首次购房者提供支持。”
该组织表示，这一声明是朝着促进房地产市场强劲和消费者稳定的正确方向迈出的一步。
已连续两次，未来还有更多
加拿大帝国商业银行(CIBC)资本市场部首席经济学家艾弗里·申菲尔德表示，随着央行降低政策利率，抵押贷款利息（与通胀相关的压力来源之一）将会减轻。他说，备受期待的降息四分之一个百分点为 9 月份进一步降息打开了大门。
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