正 文
近年来，父母出资购房并登记在未成年子女名下的操作已经十分常见，一些父母出于投资或为保障子女日后生活购置房产，是对未成年子女的赠与行为，但也出现不少父母为逃避债务，利用未成年子女独立主体身份的特点，将房屋登记在未成年子女的名下，规避经营风险，逃避法院执行，严重损害债权人的合法权益。那么父母举债后，执行法官或债权人发现被执行人未成年子女名下有房产，能否认定该房产属于未成年子女的个人财产，能否进行执行，实务中一直存在争议。
笔者认为应综合考虑可执行性。父母有债务，但并非所有的父母出资但登记在未成年子女名下的房产均可执行，应结合全案证据进行评判，在综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款的支付、购买后的使用情况的基础上，确认父母的行为能否构成赠与，否则认定为父母及未成年子女的家庭共有财产。
不动产权属证书是权利人对该不动产享有所有权的有效证明，一般来说应当推定登记权利人即为实际权利人，但有证据证明被执行人为逃避债务，将不动产登记在未成年子女名下，此时依旧认定属于未成年子女个人财产，排除执行，将严重侵害债权人利益，因此根据相关证据综合分析房产的权属更为严谨。
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