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增城这条旧改村，安置区正式动工！

民生 2024-10-12 20:01 广东

西洲村旧改，继续往前推进。

9月30日上午，广州市增城区举办西洲村城中村改造项目水南安置区开工仪式。

广州建筑集团为西洲村城中村改造项目改造主体，由属下市政房地产公司、广州市增城区东进城市开发投资有限公司、属下市政机施公司共同出资设立的广州广建滨东片区投资开发有限公司为实施主体。

增城区政府、增城经济技术开发区管委会、增城区新塘镇、广州市规划和自然资源局增城区分局、西洲村和水南村等有关领导，广州建筑集团属下市政集团、增城城投、广州市城市规划勘测设计研究院等有关领导出席。

西洲村城中村改造项目位于广州市东部片区，是广州东部中心的东江门户区域，将引领该地区成为珠江高质量发展带低效用地提质增效的示范区，目前拟改造实施范围约349公顷。

此次首期启动地块为水南物业安置地块，净用地面积2.1万平方米，计容面积约8.2万平方米，总建筑面积约9.9万平方米。

打造东部中心门户

已纳入2021-2025改造专项计划

8月分发布的西洲村旧改可行性报告招标的磋商邀请函，提到西洲村城中村改造已纳入2021-2025年改造专项计划，改造范围共348.5公顷。

改造范围大概示意图，最终以官方公布为准

项目位于黄埔、增城交界处，是深莞沿江高速和广深高速进入广州的门户地区，位于东部中心“一带两轴、双城三片”空间结构的高质量发展带上，衔接穗莞，实施项目有利于塑造高品质滨水区，提升东江门户形象、汇聚创新资源，项目性质为城中村更新改造项目。

根据之前公布的招标项，分为两个招标项目：西洲村城中村改造项目-水南安置区勘察设计施工总承包招标计划和西洲村城中村改造项目-水南安置区工程监理招标计划，其中勘察设计施工总承包发包价为4.8173亿，工程监理发包价为783万，合计约4.8亿。

招标内容提到，本项目位于广州市增城区新塘镇西洲村城中村改造项目范围内，为拆除新建项目，涉及总用地面积2.3万平方米。

新建总建筑面积9.92万平方米，其中计容建面约8.19万平方米。不计容面积约1.73万平方米，含地下室面积1.33万平方米，机动车停车位约480个，非机动停车位820个等。

村民爆料

西洲村正开展城中村改造意愿表决工作

8月初，多个社交平台有村民爆料，西洲村正开展城中村改造意愿表决工作。

根据爆料资料，这次西洲村改造的原则是：政府主导、市场运作、规划先行、依法征收、公众参与、共建共治。

经村民大会“双2/3”改造意愿表决通过后，才能申请关于西洲村城中村改造方案编制工作。

目前了解到：村民住宅的区位补偿标准2600元/㎡，结构补偿最高3790元/㎡；安置房回购价5000元/㎡。

根据目前正在修订的《广州市增城区征收集体土地补偿办法》，西洲村所处的新塘片区，住宅征补标准=房屋基准补偿+房屋区位补偿+搬迁补助。

市属+区属国企合作

已取得150亿授信额度

目前西洲村改造，由“广州广建滨东片区投资开发有限公司”作为借款主体推进，项目由广州建筑和增城城投合资。

目前项目也已列入广州市56个第一批获批城中村改造专项借款项目名单，取得专项借款授信额度150亿。

2024年3月立项时，项目更新改造范围面积320.31公顷，规划总建筑面积约580.59万㎡；总投资额为251亿元。

也就是说，目前的授信金额比例占改造总投资的60%，这代表着，项目改造烂尾是肯定不用担心了。

从去年以来广州多个案例可以看出，城中村改造一夜暴富的年代已经不可能了，但城市面貌的更新，还是得通过城中村改造来实现，最终的选择，要看村民如何决定了。

作为增城唯一还在动的旧村改造，西洲村不仅代表了增城旧改的希望，对推动东部中心蝶变有重大的意义，几乎是不容有失。

你觉得西洲村的旧必，会顺利推进吗？

来源：增城房产

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MzgxMjk5OQ==&mid=2650127027&idx=1&sn=5f82d4d29792ba9db31bbfb68c36bd98

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