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近日，瑞士银行（UBS）发布了《2024年瑞银全球房地产泡沫指数》（UBS Global Real Estate Bubble Index 2024），该报告深入分析了全球25个主要城市的房地产泡沫风险，为投资者和政策制定者提供了宝贵的参考。
报告指出，全球城市的房地产泡沫风险连续第二年有所下降。这一趋势与近年来全球利率的飙升以及购房者负担能力的下降密切相关。然而，不同地区的房地产泡沫风险呈现出显著的差异。
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https://pan.quark.cn/s/26c075886dc6
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在美国，迈阿密成为泡沫风险最高的城市。该城市的房价增长迅速，尽管与2022年相比有所放缓，但仍远高于平均水平。这种快速增长与收入和租金增长的脱节，导致住宅市场出现显著不平衡，从而推高了泡沫风险。此外，洛杉矶的房价泡沫风险也明显上升，显示出美国部分城市房地产市场的潜在不稳定性。
在欧洲，虽然整体失衡程度有所下降，但部分城市仍面临较高的泡沫风险。苏黎世和东京是欧洲和亚太地区泡沫风险较高的城市之一。这些城市的房价增长强劲，住房自有率下降，租金大幅上涨，供需失衡问题突出。然而，法兰克福、慕尼黑等城市在经过严重的失衡减少后，目前风险已降至中等水平。伦敦、巴黎、斯德哥尔摩和米兰等欧洲城市的房地产泡沫风险也相对较低。
在亚太地区，香港的房价在过去四年中录得了两位数的下降，泡沫风险有所降低，但仍需关注市场变化。新加坡的房地产泡沫风险属于中等水平，政府冷却措施和高利率对需求产生了一定影响。悉尼的房价略有上涨，住房短缺支撑市场，泡沫风险也处于中等水平。
中东地区的迪拜则呈现出不同的趋势。该城市的房地产市场自2021年以来一直在复苏，受到人口增长和强劲需求的推动。然而，由于投机性需求和大量预售的存在，泡沫风险显著增加。迪拜的风险得分增长强劲，成为所有被分析城市中风险得分增长最快的城市之一。
报告还指出，全球城市的平均实际房价比去年夏天高出2%，但这一变化并不均衡。巴黎和香港的实际房价下跌了10%，而华沙和迪拜则录得了两位数的增长。购房者负担能力的下降导致购买的房产数量减少，抵押贷款量的增长也明显下降。
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