据《商业内幕》12月10日报道 在过去几年中，拥有住房对许多美国人而言变得愈加遥不可及：房价飞涨，抵押贷款利率居高不下，住房供应受限等等，更不用提气候变化带来的威胁，使得住房成本增加。
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房地产市场专家近期表示，对于购房者来说，2025年既有好消息，也有坏消息。
好消息是什么呢？总的来说，2025年买房会更容易。但坏消息是，这主要适用于婴儿潮一代，对于首次购房者，尤其是Z世代和千禧一代，拥有自己的住房依旧遥不可及。
2025年买房会更容易的3个原因
首先，预计房价涨幅将低于往年。
Redfin经济学家Daryl Fairweather和Chen Zhao预测，2025年美国房屋销售价格中位数将上涨4%。高盛（Goldman Sachs）也有类似的预测，预计美国房价将上涨4.4%。这与工资增长的中位数大致一致。
考虑到美国房价在2020年3月至2024年1月期间飙升了40%以上，这一乐观的预测对潜在购房者来说是个好消息。
其次，尽管抵押贷款利率仍处于历史高位，但自2023年10月以来已有所下降。
过去几年抵押贷款利率已经翻了一倍多。平均30年期固定抵押贷款利率从2021年的3%以下上升到7%左右。
据房地产市场专家称，2025年利率可能会进一步下降。Redfin预测明年的抵押贷款利率将保持不变或有所下降，而Realtor.com预测，到2025年底，抵押贷款利率将降至6.2%。
最后，专家预测，新的住房库存将进入市场，缓解供应压力。
据Redfin称，共和党在国会的胜利对建筑行业是好消息，因为该行业将从宽松的监管中受益。
大选前的10月，LPL Financial首席经济学家杰弗瑞•罗奇（Jeffery Roach）表示，新住宅开工量的增加是一个信号，表明未来几个季度将有更多独栋住宅进入市场。根据Realtor.com的数据，到2025年，新单户住宅的开工量可能达到110万套，增幅为13.8%。
所有这些因素都可能改善2025年的房地产市场。Redfin预测，明年的房屋销售将增长2%到9%。
坏消息：没有房子给年轻的购房者
尽管如此，对于首次购房者而言，形势依然严峻。Redfin预计，房屋销售的增长不会受到年轻或工薪阶层买家的推动。任何进入市场的新住房库存都将首先流向美国老年人。
Redfin经济学家Daryl Fairweather和Chen Zhao在最近的一份报告中写道：“相反，经济适用房将被那些年长购房者抢购一空。”
事实上，首次购房者在房地产市场上遇到了前所未有的困难。Redfin在6月份的一份报告中表示，首次购房者通常更难买房，因为他们不能卖掉旧房子的资金来支付首付和抵押贷款，在当前的住房市场环境下，这一点对年轻购房者尤其不利。
在过去的五年里，工资根本没有跟上房价上涨的步伐。
Redfin高级经济学家Elijah de la Campa表示，这一时期内首套房成本的增长速度是收入增长速度的两倍。此外，对于Z世代和千禧一代来说，学生贷款和信用卡债务正在成为拥有住房的障碍，因为信用评分低、债务水平高的人很难获得抵押贷款资格。
因此，根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，首次购房者的年龄中位数现在是38岁，创历史新高。而在2023年，这一数字为35岁。
首次购房者在市场中所占的比例也越来越小，在截至2024年6月的12个月中，这一比例仅为24%。前一年，这一比例为32%。
相比之下，婴儿潮一代在房地产市场上有优势。
金融研究公司Yardeni research的总裁Edward Yardeni表示，婴儿潮一代拥有全美大约一半的净资产和房屋所有权，这让他们在房地产市场中占据优势。现在，随着婴儿潮一代年龄的增长，他们希望缩小自己的房子，或者搬到其他地方养老，他们可以利用多年来拥有的房屋资产。
Daryl Fairweather和Chen Zhao写道：“与此同时，z世代将继续与家人住在一起或租房，直到30多岁。”
