近日，镇江市发展和改革委员会宣布：自2024年12月27日起，镇江市区（京口区、润州区、丹徒区、经开区和高新区）停止实施新建商品房销售价格备案制度。
根据镇江市发改委发布的《关于停止实施市区商品房销售价格备案的通知》：
开发商以后在新楼盘入市前，也不再需要申报销售价格先进行备案，完全可以根据市场的供需关系以及自己的开发成本等因素进行自主定价。
很明显，未来房价波动将会更大...
其实，镇江并不是首先提出的取消商品房备案！
此前，全国已有其他城市率先执行该措施，例如兰州、郑州、沈阳等城市。
2024年5月底，沈阳全区域解除限购、限售基础上，且不再实施新建商品住房销售价格指导。
2024年6月22日，兰州也发文表示，取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案。
2024年7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发文官宣，取消商品住房销售价格指导。
那么取消商品房备案会对市场带来哪些影响？
1、提升开发商定价自主权
取消价格备案制度后，开发商在新建商品房销售时将拥有更大的定价自主权，可以根据市场需求和成本灵活调整价格。
2、影响房价波动
短期内，由于开发商可以自行决定销售价格，可能会导致部分区域房价出现一定波动。长期来看，市场供需关系将更加透明，有助于形成合理的市场价格。
3、提高市场交易效率
取消价格备案减少了行政审批环节，简化了商品房预售流程，提高了市场交易效率。购房者和开发商可以更快地完成交易，缩短了购房周期。
4、促进市场去库存
通过取消价格备案，开发商可以更灵活地调整价格策略，有利于推动房地产市场去库存，缓解开发企业的资金压力，从而为房地产行业平稳健康发展创造更好条件。
5、增强市场调控灵活性
取消价格备案制度是因城施策、分类调控的具体体现，增强了地方政府在房地产市场调控中的灵活性和自主性。各地可以根据本地实际情况，制定更加符合自身发展需要的政策。
综上所述，取消商品房备案对市场有多方面的影响。这一政策变动旨在优化房地产市场环境，促进市场的平稳健康发展。然而，具体效果还需结合各地实际情况进行观察和评估。
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