图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供（图文无关）
最近，楼市似乎又进入一个关键的转折点位置，不像单边上涨或是单边下跌的时候，大家还是比较好判断后市的走势。但在转折点位置，往往也是最难判断的时候。
虽然前两年，房价一路下跌，很多人都习惯了等待。但从9月底开始，楼市开始出现明显的回暖，尤其是一线城市和部分二线城市。而且上面明确定调接下来要促进房地产市场的止跌回稳。
那么未来一段时间里，房价究竟会不会下跌？如果想要买房，究竟需不需要继续等待？在此时此刻，对于很多人来说，要不要买房？确实又成为一个难以抉择的问题了。
最近局部楼市的回暖，导致一些城市的房价也有止跌回涨的现象。这让一些在等待、却实际上有购房意愿的人开始有点着急了。看着经常报道出来的“日光盘”，真是有点让人着急。
但无论如何，市场走势是一回事，自己要不要买房是另一回事。具体到个人和家庭，买房需要考虑的因素会更多。
第一、要判断自己买房的真实购房需求。到底是刚需、还是改善性需求，亦或是投资性需求，甚至是投机性需求。刚需比较容易确定，就是自己或是家庭需要用来居住的第一套房子。
而改善性需求、投资性需求及投机性需求，很多人就喜欢搞混了。有些人说是要改善性的需求，但是买的房子相对第一套房子根本谈不上改善，而实际心里想的是趁着现在房价低买一套，等房价涨起来就卖出去。
还有一些说是买房投资的，但很少去评判房子本身真正的价值所在。而是一味地追求低价，然后也是想做一下价格投机，等价格反弹就卖出去。最终很可能就是偷鸡不成蚀把米，房子咂在自己手中。
为何说要弄清楚自己的购房需求？因为你的买房需求或者说动机，会决定你的行为。而当下情况下，刚需和改善性需求入市问题可能不大，但是想投资或是投机，则还是要悠着点。
第二、看预算。在买房的时候，很多人其实把预算这个事情搞错了。很多人在买房的时候，真正看的预算并不是总价预算，而是首付的预算。不管总房价多少，也不会对家庭未来的收入做一个预估。手上的钱够付多大房子的首付，就买多大的房子。
这种“先上车”的方式在房价快速上涨的时期，问题或许不太大。但是在当下，这种买房行为是十分危险的。现在购房的首付比例很低，很容易让人产生错觉，以为真的能够买得起如此大的房子。但实际上后续每个月的按揭还款压力会非常大，会把自己搞得很被动。
第三、管理好自己的现金流。这个可以看着承接第二点的，买房的时候还是要对家庭后续的现金流做一个预估，到底能承受得起多少的按揭贷款，在回头去看预算这个事情。同时也要对意外做一些准备，假如家庭收入出现断层，该怎么办？应该要预留1-2年的应急资金，当比较坏的情况发生的时候，才能做到“手中有粮，心里不慌”。
尤其是在当下情况，更要做好现金流管理和预算管理。买房对于家庭来说，基本上是最大的开支，而且大多数人还需要负债。因此，对待买房这件事一定要个非常理性，千万不要冲动。
