网友：农村房子可流通吗？外村人购买，应该办哪些手续？
土砖家律师：农村房屋可流通，但是并不能自由流通。非宅基地改革试点地区，农村房屋仅限于本村村民之间流通。宅基地改革试点地区【改革试点地区名单详见下图】，允许本县域内农户家庭之间流转，换句话说，允许跨村跨乡镇流通，但只能农户卖给农户，城里人还是不能买。《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》指出——现阶段，我国农村社会保障体系还不完善，宅基地具有较强的社会保障和社会福利性质，完全放开对宅基地使用权限制的条件还不具备。在国家已确定的宅基地流转试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，予以支持。
