近期，在国内买了房的小年轻，简直就是天崩开局！
2023年起，中国房地产市场经历了一场前所未有的寒冬。
根据国家统计局的数据，2023年全年房地产开发投资下降9.1%，房屋新开工面积下降23.4%，商品房销售面积下降7.5%，商品房销售额下降4.6%。
这些数据都创下了近年来的最低水平，反映出房地产市场的需求、供给和价格都出现了明显的下滑。
据巴克莱银行估算：
中国房价下跌已造成近18万亿美元
（约29万亿澳元）的财富蒸发
相当于每个中国家庭损失6万美元
而这一损失甚至超过2008年全球金融危机中美国家庭的财富损失。
这种规模的经济打击背后，是80亿平方米的未售住宅空间——一个足够容纳七倍于澳大利亚现有住房总量的空置房产。
尽管中国的人均住房面积已超越多数欧洲发达国家，但其住房需求却因老龄化、低出生率和高房价而急剧下降。
回想起澳洲最近略有下行的房产市场，不少人都问出来自己心中的疑虑：
澳大利亚会步中国后尘吗？
在某些方面，澳大利亚与中国的房地产市场似乎有着相似的风险点：
房价与收入的脱节
无论是在悉尼还是墨尔本，澳大利亚的房价收入比已远超普通家庭的承受能力。这与中国北上广深等城市的情况如出一辙。
高杠杆风险
澳大利亚家庭债务与GDP之比几乎是中国的两倍，虽然政府债务相对较低，但这种高度依赖杠杆的结构为市场带来了极大风险。
生育率下降
高昂的住房成本正在抑制年轻人组建家庭的意愿，这与中国出生率断崖式下跌的原因几乎一致。
不过大家注意了，这其中最大的不同，当属移民与人口增长的依赖！
与中国因人口老龄化导致住房需求萎缩不同，澳大利亚因强劲的移民流入而维持了住房市场的供需平衡。然而，这种人口增长的可持续性仍值得探讨。
如果某种外部因素中断了移民流入，例如COVID期间的边境关闭，澳大利亚房地产市场可能迅速转向供过于求。
尽管存在上述相似性，两国房地产市场的根本区别在于供需结构。中国的问题在于“过度建设”导致的严重供过于求，而澳大利亚则是因供应不足引发的价格飙升。
然而，这种“供需缺口”并非坚不可摧。一旦外部条件发生变化，例如全球经济放缓或移民政策调整，澳大利亚的房市可能陷入类似中国的困境。
中国房地产危机的另一个直接影响是对澳大利亚矿业的打击。
作为全球最大的铁矿石出口国，澳大利亚的经济高度依赖中国的钢铁需求。
而当中国的建筑活动骤减，
铁矿石价格跌至每吨100美元以下，
这无疑对澳大利亚的出口收入，
和财政预算形成双重打击。
除此之外，澳元也受到了冲击，跌破62美分，跌至21世纪初危机时期以外的最低水平。
然而，除了对澳大利亚一些主要出口产品的直接影响之外，中国房地产市场的低迷或许还应该促使我们再次反思我们自己的房地产危机。
与中国一样，澳大利亚的房地产价格自20世纪90年代初以来一路飙升。
与中国一样，目前大城市的房价收入比和首付门槛对所有潜在购房者来说都是难以承受的，只有极高收入者或有家庭财富支持的人才能买得起房。
和中国一样，澳大利亚家庭债务也大幅膨胀。事实上，我们的家庭债务占 GDP 的比例大约是他们的两倍。然而，政府债务却低得多。
澳大利亚著名独立经济学家克里斯·理查森（Chris Richardson）严厉批评了中国的房地产过度开发。
“它（中国）建了太多东西，而且过于依赖债务。这就是为什么房地产市场在 2022 年开始放缓，而且依旧没有好转的迹象。”
他警告澳大利亚人，他们应该更多地关注亚太地区，而不是关注太平洋彼岸的唐纳德·特朗普将在美国做什么。
尽管新一轮的激进关税将加剧中国的经济困境，但理查森表示，问题从根本上来说还是中国国内问题。
“人口结构的变化非常显著——中国正在快速老龄化。其出生率大幅下降，而今年 65 岁以上老人的数量将达到 3 亿。”
说实话，北京、深圳和上海的房价收入比已达到伦敦和新加坡的近两倍，东京和纽约的三倍，谁能负担得起一个孩子的住房呢？
房价高企、债务膨胀、人口依赖……这些看似与中国不同的现状，其实都可能在外部条件变化时成为我们的致命弱点。中国今天的教训或许正是澳大利亚明天的方向标：经济不能靠一根“房地产”支柱撑起，更不能让普通家庭为高房价的繁荣买单。
未来，澳大利亚需要更为多元化的经济模式、更具可持续性的房产政策，以及对全球经济变化的更高敏感度。唯有如此，才能确保我们的经济基础稳固，社会更加公平，人民的生活真正得以安居乐业。
毕竟，吸取别人的教训，是走向未来最聪明的方式。而拒绝反思，只会让我们被同样的浪潮拍倒在沙滩上。
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