文：澳洲红领君
ID：honglingjinau
澳大利亚建筑行业再度传来震动消息，知名开发商Bensons Property Group于12月27日宣布进入自愿托管程序。这一决定影响了其在塔斯马尼亚、维州和昆州的多个项目，涉及超过1300套公寓，项目总价值约15亿澳元。
Bensons Property Group成立于1994年，由黎巴嫩裔澳大利亚商人Elias Jreissati创立。公司以开发高层住宅项目闻名，业务遍及澳大利亚多个州。其中，位于昆士兰州Chevron Island的41层住宅塔项目，价值4.85亿澳元，曾因其2200万澳元的顶层公寓而备受关注。此外，公司在墨尔本郊区的740套公寓项目，完工后总值达4.52亿澳元。
Bensons此次进入自愿托管，主要归因于建筑成本的急剧上涨。据报道，公司在墨尔本的一个项目，建设报价从疫情前的2200万澳元飙升至3700万澳元，增幅接近70%。此外，劳动力短缺、供应链延误以及高通胀等因素，也加剧了公司的财务压力。
公司首席执行官Rick Curtis表示，此次自愿托管旨在“重置”公司运营，以确保能够继续向买家交付住宅。他强调，没有裁员计划，并承诺保护购房者的利益。然而，若债权人未能通过公司安排契约（DOCA），可能导致项目停滞，影响数百名员工的就业，以及购房者的权益。
Bensons的倒闭并非孤立事件。过去两年，澳大利亚建筑行业频频传出企业倒闭的消息。例如，去年大型住宅建筑商Porter Davis在建造超过1500套住宅时进入管理程序，导致许多已支付押金的业主无处可住。其他倒闭的建筑公司还包括Lloyd Group、PBS Building、EQ Constructions等。
《澳洲金融评论报》12月19日报道，墨尔本地产开发商APH Holding因欠下至少1.5亿澳元的债务，现已进入托管程序。
报道指出，APH Holding由华商James Zhang拥有。
为了在墨尔本东部Box Hill和Epworth医院附近建造一个20层高、价值3.2亿澳元的“健康区”，该开发商向私人信贷基金MaxCap贷款，后者是澳洲最大的房地产融资机构之一。
除了MaxCap，APH还向其他私人信贷基金借款，包括最近被新加坡CapitaLand收购的Wingate。Wingate为Box Hill附近一个包含115套单元房的住宅项目提供了融资。
MaxCap管理着70亿澳元的资金，股东包括纽约上市公司Apollo Global Management，后者在2021年获得了该公司50%的股份。
MaxCap为APH的“健康区”项目，提供了1.5亿澳元的第一抵押贷款（first mortgage），并为墨尔本东部Forest Hill城区的一个价值10亿澳元的办公楼项目提供融资。
在8月时，MaxCap任命KPMG接管拥有Forest Hill地块的APH子公司，但未披露APH在该项目的具体欠款金额。目前，该地块已被挂牌出售。
此外，APH还将价值超过2亿澳元的多个地块投放市场，并放弃了对华人区Box Hill另一块拟建Novotel品牌酒店地块的控制权。该项目已被主要私人信贷公司Metrics Credit Partners收回。
随着APH更广泛的业务进入破产管理程序，Grant Thornton在上周被任命为托管人，该企业预计将进入清算程序。
APH的首席执行官是Johnson Zhang（与James Zhang没有关系），他未对置评请求作出回应。
Porter Davis的倒闭
Porter Davis的破产是近年来澳大利亚建筑行业中最引人注目的事件之一。作为一家知名的住宅建筑公司，Porter Davis在维多利亚州和昆士兰州拥有广泛的客户群。然而，这家拥有30多年历史的建筑商在2023年3月突然宣布破产，震惊了整个行业。
据报道，澳洲最大的房屋建筑商之一已经倒闭，
1,700 个项目陷入停顿！
其中多个华人的热门项目。
墨尔本目前正在建造 1,500 多套房屋，昆士兰还有 200 套，还有 779 个项目尚未开始。
在周五早上的一次会议上，工作人员被告知公司将倒闭。
一名在该公司工作了八年的工人表示，建筑行业正面临着前所未有的时期。
他说，目前建筑业是一个不稳定的行业。“我从没见过这样的。”
随着材料和劳动力成本的激增，那些已经签订了长期项目合同并且无法确保“差异”（应对增加的成本的额外资金）的公司基本上每天都在损失现金。
Grant Thornton 表示，清算人将调查倒闭的原因。
“住宅建设极具挑战性的环境直接影响了 PDH 集团（交易名称为 Porter Davis）的财务状况，投入成本上升、供应链延误、劳动力短缺以及 2023 年新房需求下降影响了集团的业绩流动性。”该公司表示。
“尽管有股东和贷方的财政支持，该集团已经用尽所有选择来确保 Porter Davis 继续有效运营所需的进一步资金，董事们别无选择，只能将公司清算。”
Subbies United 的John Goddard表示，早在圣诞节时，一些分包商仍在等待付款。
Porter Davis 的董事会表示，他们将研究帮助客户完成建造的方法。
Porter Davis Homes 是继 PBS Building 于 3 月 7 日进入自愿托管之后最新倒闭的建筑公司。
PBS Building 在新南威尔士州、首领地和昆士兰州建造了大型住宅和商业项目。
在破产公司 RSM Australia Partners Jonathon Colbran、Richard Stone 和 Mitchell Herrett 宣布倒闭之前，该公司已经运营了 33 年。
建筑商的倒闭对消费者来说，无疑是一次沉重的打击。许多家庭支付了大笔首付款，却面临房屋未建成的困境。此外，由于建筑合同通常没有包含倒闭保障条款，消费者很难追回损失。
一些客户还需要支付额外费用，以找到新的建筑商完成未完工的项目，而新的建筑商往往会以更高的价格接手。
澳大利亚建筑行业的连续倒闭事件为行业敲响了警钟。企业需要更加注重资金管理，控制扩张步伐，并在不确定的市场环境中保持灵活性。此外，政府和行业协会也应加强对建筑商的监管，推出更完善的消费者保障政策。
对于购房者而言，这些事件提醒我们在选择建筑商时需更加谨慎，同时应对可能的风险有充分的准备。只有通过多方努力，澳大利亚的建筑行业才能重新恢复稳定，为消费者提供更有保障的服务和产品。
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