不是迷信!一旦房地产“救”不起来,明年或面临6个“大麻烦”

文摘   2024-12-07 05:30   广东  

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为了进一步推动楼市发展,近期,官方又指导各大银行下调了存量房的贷款利率,进一步释放老百姓的购买力。
另外,当前几大组合拳都在齐发力:购房首付降到15%,贷款利率降到接近3%,放开限购限贷…
然而,当前却出现了一个奇怪的现象,在一系列“救市组合拳”之下,老百姓并没有像过去那样排队买房。
除了一线城市及几个新一线城市出现了销量反弹以外,选择持币观望、不买房的人越来越多。
而且房价还在保持下行趋势。
面对这样一个趋势,很多人开始担忧,一旦房地产“救”不起来,明年会面临哪些麻烦?
接下来,咱们就一起来分析一下,未来,我们将迎来哪些难题和新的曙光?



01、
为什么要救房地产?

其实原因很简单。过去二三十年,房地产一跃而起,主导了我国经济的发展,这些年GDP增长如此之快,最离不开的就是房地产。
所以如果房地产倒下了,那么经济可能就会出现大崩盘。
而且要知道,与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%,房地产业相关收入占地方综合财力的50%,房地产占城镇居民资产的60%。
所以说,房地产依旧是支柱产业,崩不得。


02、
“救”不起来的麻烦
①开发商的资金链会越来越“悬”
这一旦持续下行,很多房企就会出现资金链问题,大的房企可能面临退市风险,小的房企命运就更差。
这两年房价跌,销售困难,已经有不少房企过上了东借西凑、拆东墙补西墙的日子。
就拿近几个月的房价情况来说吧,除了北上深及部分新一线,二线城市,其他绝大多数城市的房价跟坐滑梯一样持续下跌,开发商怎能压力不大?
这种情况下,那些资金链已经快到断裂边缘的房企,就更不用说了,楼盘烂尾的风险直线上升。
购房者一提起买房,就唯恐瘟疫,避之不及,生怕自己努力积攒多年的积蓄会打了水漂。


②金融系统的担忧
一直以来,房地产不仅绑架了老百姓的财富,银行和房地产也紧密相连。
老百姓买房,过去一直都是30%的首付加70%的银行贷款,才终于实现在城镇买房。
开发商盖房子,一般也都是先去银行贷款,这样才有钱盖楼。
房改以来的这20年,无数企业从银行手中获得了大量的贷款,国内无数老百姓家庭也通过从银行贷款实现了城市买房。
所以过去银行的发展那么辉煌,其实也离不开房子。
如果一旦房子垮了,同买了房的家庭和开发商一样,银行也会陷入困境。
银行也是企业,它贷出去的钱都拿不回来,也会陷入绝境。
而银行又与金融系统直接挂钩,一旦银行出现问题,金融系统就会跟着一起遭殃,到那时,整个社会都会受影响。

③老百姓的信心下挫
房地产还和老百姓生活密切相关,比如依旧有很多人需要买房子,实现在城市安家落户。
如果房价骤降,大家的信心就会降到冰点,都捂着钱包不买房持续观望,房子市场就会更冷清。
而且这种信心下挫,影响的不仅仅是房子,对整个社会经济环境都是个不小的打击。
所以为啥专家一直在吼着,赶紧出政策提振信心,为的就是不要让房子继续凉下去。


④社会财富格局被改变
社会财富也和房地产息息相关,如果房地产举步维艰,甚至彻底崩盘,届时社会财富格局也会随之发生改变。
比如那些已经买了房子的家庭,他们一辈子的积蓄都压在房子上面了,而且还透支了往后几十年的收入。
如果市场持续萎靡不振,他们就会受到重创,房子越来越不值钱,整个家庭的经济实力就会变得更加脆弱。
这又会进一步影响消费,加剧消费市场进一步萎缩,从而影响各行各业。


⑤地方财政受影响
这些年,地方政收还有一个别名,叫做“土地财政”。只因为土地收入对地方税收特别重要。
《中国卖地财政依赖度报告》显示,全国多地卖地收入占财政收入比重超50%!
有的地区甚至占比高达65%,对土地称得上是严重依赖。
如果房子持续弱不禁风,城市的土地卖不掉,那么税收就会大幅减少。
地方缺少运营城市的资金,城市的建设以及各种公共福利就会消失,补贴减少甚至降到0,工资不能按时发放.....后果严重程度可想而知。
最终影响的不仅仅是民生保障,几乎每一个人都没好日子过。
⑥社会经济发展受阻
房子发展这么多年,上下产业链关联60多个行业,上亿人的就业。
如果一直危机重播,建筑建材、机械装修、家具、旅游…甚至各行各业相关公司都会陷入困境,举步维艰,甚至有可能会倒闭。
进而又引发失业现象加剧,加剧社会经济发展受阻。
总之房地产绝对不能垮,如若不然,后果十分严重。


03、
稳定发展,危机也是转机
因为房子依旧很重要,所以这些年我国出台了各项政策利好,以实现这一市场长期的健康发展。
如今,这些政策已经开始带动该行业逐渐摆脱颓势,朝着良好的方向不断前行。
但是,对于咱们购房者来说,买房依旧要量力而行。
不要被那些风言风语带偏了,买房时要擦亮双眼,找个靠谱的开发商。
最后,我们也相信,随着时间的推移,将会有更多妙计出台,助力房地产市场早日步入发展的正轨,实现长期健康发展。
(文中图片来源于网络,侵删)

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