澳洲房屋保费暴涨！专家提醒：赶紧换！交易成本上升，澳洲公寓房东持有时间增长

CoreLogic 最新数据显示，由于资本收益疲软和交易成本大幅上升，澳洲单元房业主持有房产的时间比平均水平要长。

那些购买公寓和单元房的人现在持有房产的时间是 8.6 年，比两年前利率开始上升以来长了 6 个月，比 10 年平均水平长了 12 个月。

相比之下，由于业主从疫情以来的快速价格上涨中获利，独立屋的持有期缩短了约三个月至 9.1 年。

单元房持有期延长的转变违背了早先的趋势，当时业主倾向于在较短的时间内转售它们。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，近年来单元房的整体表现不佳可能会阻止一些业主卖房。

“一些高端市中心单元房市场的业主可能会推迟出售，因为自利率开始上升以来，价值已经减弱，那些想要升级的人可能没有足够的钱从出售中赚到足够的钱来购买更大的房产，如果他们的单元房没有升值的话。”

自疫情爆发以来，独立屋价格飙升了 40.6%，而单元房价格仅上涨了 15.1%。

在过去一年中，独立屋价格上涨了 7.6%，而单元房价格上涨了 5.1%。

“当房地产市场强劲时，人们往往会进行更多交易，因此较弱的单元房市场可能会促使人们等待更好的资本增长回报，当你考虑到高昂的买卖成本时，交易就更没有吸引力了。”

投资银行 Jarden 方面表示，较高的交易成本加上高昂的借贷成本可能会阻止房主出售房屋。

“我们预计这可能会给房地产市场带来下行风险，至少在 2024 年和 2025 年的剩余时间内是如此，尤其是在我们进入春季时，人们普遍预计会有更多供应进入市场。”

Jarden方面发现，在过去 10 年中，在澳大利亚三个人口最多的首府城市，购买房产的成本有所增加。

在悉尼，交易成本占住宅价值的百分比上升至 8%，墨尔本为 9%，布里斯班为 7%。

Jarden 表示，根据新州先前提出的 0.3% 土地税，过渡到土地税可能会将交易成本降低 50%。

对于悉尼的一套普通房屋来说，这意味着成本从 104,000 澳元降至 50,000 澳元，每年的持续土地税约为 4000 澳元。

到目前为止，自加息以来，悉尼更多的业主保留了他们的独立屋和单元房。

独立屋持有期为 9.6 年，比两年前增加了 2.4 个月，而单元房持有期增加了 11 个月，达到 8.7 年。

墨尔本单元房的持有期增加了 13 个月以上，达到 9.2 年，是所有首府城市中增幅最大的。

最新研究显示，在不牺牲保险范围的情况下，通过更换房 屋保险供应商，可以节省数百澳元。

Canstar的最新研究表明，澳洲人平均可以通过更换保险商节省819澳元，但具体金 额因州而异。

昆州居民和首都领地居民可以节省超过1000澳元，西澳居民可以节省 超过700澳元。

与此同时，新州居民可以节省644澳元，维州居民可以节省593澳元，南澳居民可以 节省500至650澳元之间。

Canstar的Sally Tindall表示：“在比较房屋和财产保险时，密切关注价格很重 要，但同时也要确保获得所需的保障。”

今年，Canstar将AAMI、Allianz、Budget Direct、Westpac和Youi评为五星级选择。

一些经济学家，如Brendan Rynne博士也希望看到澳洲人通过转换保险公司来节省 开支，因为保险是推高通胀的关键因素之一。

Rynne博士是KPMG的首席经济学家，他表示：“从某种程度上说，我们所有人都受到 了高昂保险费用的影响，这在全国范围内非常普遍且影响重大。”

仅在过去一年中，房屋保险费用就上涨了13%，平均增加了286澳元。

消费者被告知，更换供应商是省钱的最佳方式之一。

Tindall表示：“比较和更换保险供应商需要几个小时的工作，但如果能够节省平均 819澳元，我认为这是一个相当不错的时薪了。”

根据最新的一份建筑行业报告，新州的住房规划系统 被评为不及格，与昆州和北领地并列成为全澳最差。

在首次发布的“规划蓝图记分卡”中，住房行业协会（HIA）对各州关键规划改革措 施的进展进行监测，给新州打出了1.5分（满分为5分）的分数，并将这一糟糕的成 绩归咎于低效率导致的重大延误。

而就在一年前，国家内阁通过了从2024年中期开始的5年内建造120万套新住房 的“国家住房协议”（National Housing Accord）。

当时，内阁还同意了一项“国家规划改革蓝图”，以阐明规划、分区、土地释放和其 他措施，以改善住房供应和负担能力。

虽然HIA的报告显示行业总体支持联邦蓝图，但报告作者Mike Hermon指出，无论是 独立房屋还是公寓的规划审批速度依然过慢。

“对新州来说，最突出的问题是系统过于复杂。新州需要比目前多建约40%的住宅建 筑，但系统的复杂性使该州处于困境，”他解释道。

“令人担忧的是，即使明天就实施并修复新州的规划系统，这实际上也可能需要2到 3年才能产生真正的效果。”

在住房危机日益恶化的背景下，这份报告明确指出，新州需要立即解决方案，并建 立一个精简的规划系统，“否则未来若干年内情况会依旧如常”。

Herman补充说，在许多情况下，私营部门正在寻找“随时可以动工”的土地，但政府 数据中包括的地块其关键基础设施需要10年才能赶上。此外，Hermon声称，不同政府部门之间的沟通不畅导致土地或公寓推迟发售，造成 开发商的持有成本更高，最终这些成本会转嫁到购房者身上。

针对这一令人不满意的分数，新州政府发言人表示，政府正在努力 简化去年接手的低效系统。

“在新州自由党政府执政12年后，我们继承了一个既混乱又令人困惑的规划系统和 基础设施赤字，” “我们理解住房是人们面临的最大生活成本问题，他们的处境艰难，我们已经竭尽 全力解决这一住房危机。”

该发言人还强调，柯民思政府推出了“该州有史以来最大的重新分区（rezoning） 改革计划之一”，以及一系列旨在更快交付更多住房的措施。

这些措施包括新州模式手册（NSW Pattern Book）、监测地方议会表现的排名表、 新的住房目标和新的部长期望声明。

“在最近的预算中，新州政府宣布了州历史上最大的投资，投入51亿澳元用于提供 社会和可负担住房，并进行土地审计以释放3万套住房，其中包括政府建造的8400 套公共住房，同时还承诺投入1630万澳元，为学徒和实习生提供免费的培训，以确 保新州拥有一支熟练的建筑劳动力。”

发言人补充道。“我们正在尽我们所能来解决这场住房危机，但我们也需要行业开始建造住房。”

澳洲统计局数据显示，今年7月，澳洲新建住房获批量增加10.4%，但与5年前相比仍然低了5.1%。

住房建造量增加主要是因为高密度公寓的建造审批量飙升了32%，其中9层以上的公寓获批量超过2500套。

7月的新建住房获批量增幅虽然超过6月的6.4%，显示建筑审批量有所回升，但牛津经济研究院（Oxford Economics）高级经济学家基罗伊（Maree Kilroy）表示，整体审批量仍然较低，因此不能就此确定住房建设趋势出现转折。

“除了小众市场外，高利率继续对公寓预售造成压力。对于建造出租房，融资变得更加困难，政策不确定性使一些机构投资者望而却步。”

7月是新的国家住房协议生效的第一个月，该协议设定的目标是在2029年6月之前交付120万套新住房。