美国二手房销量，连续第二年降至近30年来新低。（取自NBC电视台画面）
橙县纪事报报导，美国房地产市场正变得愈来愈难以负担，根据全国房地产经纪人协会（NAR）24日公布最新数据，全美二手房销量，连续第二年降至近30年来新低。
根据NAR，2024年全美二手屋销量下降0.7%，仅售出406万套，创下自1995年以来最低交售纪录，甚至略低于2023年疲软表现。持续攀升的贷款利率、多年来市场房源短缺，及房价创历史新高等因素，持续阻碍潜在购屋者，尤其是首购族。
然即使销售低迷，房源短缺和贷款利率上升，仍使卖家比买家更具优势，推动去年全国房价中位数上升至历史新高的40万7500元，比去年同期增长4.7%。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，"美国人口从1995年至今增加7000多万，房屋销量怎可能如此低？房价创历史新高，贷款利率上升，库存不足等因素，可解答部分疑问。"
自2022年以来，全美房地产市场一直处于销售低迷，当时贷款利率开始从新冠肺炎疫情时的低点回升。根据房地美（Freddie Mac）数据，30年期平均利率在2023年10月飙升至23年来最高点，近8%，去年9月短暂跌至两年来低点，大部分仍在7%左右。
房贷利率上升加上房价飙升，严重削弱购屋者购买力，市场上房源稀缺，数百万潜在购屋者被迫离场。截至2024年12月底，市场上仅有115万套房屋供销售，尽管此一数字比前一年增长16.2%，但仍远低于1999年以来每年约198万套的平均值。
按目前的销售速度计算，这些可供销售的房源仅能满足3.3个月销售需求，相比之下，在供需平衡的市场中，房源通常可满足四至六个月需求。雷蒙詹姆斯（Raymond James）金融公司首席经济学家阿莱曼（Eugenio Aleman）在一分研究报告中写到，"这意味着美国房地产市场在房源可用性和房价上行压力方面的问题正持续恶化。"
导致房屋供应短缺的因素有很多，包括十多年来新建住房量低于平均，房主持有房屋时间更长等，尽管川普竞选时，将增加住房供应作为竞选政见之一，但并无快速解决方案。Bright MLS首席经济学家斯图特万特（Lisa Sturtevant）表示，"过去十年，全美平均每年销售约520万套房屋，要恢复到此一水平恐需几年，甚至可能要到2030年代。"
2020年和2021年因贷款利率下降，大幅增加美国人购买力，虽然许多经济学家预测今年30年期固定房贷平均利率可能会有所下降，但普遍认为不会降至6%以下，这仍是五年前利率的两倍左右。
而去年秋季利率的下降，仍促使房屋销量在全年最后三个月内按月增长。根据NAR，去年12月房屋销量按季节性调整后增长2.2%，达424万套，超出Fa
ctSet分析师预测的422万套。去年12月房屋销售中位数价格连续18个月上涨，达40万4000元，同比增长6%。首购族在去年12月占所有房屋销售的31%，高于22月的30%和2023年12月的29%。然全年首购族比例仅为24%，历史平均为40%。
