施工合同内容多又杂，看不懂怎么办？阿进带你逐字解读避坑

施工合同封面及首页

向右滑动，查看图二

图一为施工合同封面，图二为施工合同首页

施工合同，和前一篇的设计合同类似：

封面和首页是一样的内容。

合同编号、合同制定机构、合同备案机构，突出合同的专业、正规、合法。

但是施工合同又有了升级：

多了一个二维码，验证施工合同真伪，对于业主们更有保障了。

下面开始逐字分析。

内容太多，但是阿进又觉得每个字都是重点，所以几乎是每条都解释了。

施工合同的使用说明

施工合同说明，第1页

慎重签订合同：

仔细阅读，慎重签订。

原因，合同上已经写了：金额大，专业性强，履约时间长。

装修，是普通人一生中仅有的几次深度参与的大项目了。因为经验不足，所以需要慎之又慎。

企业资质：

施工方的营业执照肯定是要看的，另外再看看他们的设计和施工的资质，这是他们在装修设计行业的技术积累。

如果和分公司签约，需要看总公司的授权。

禁止事项：

前面的设计合同规定不能改动承重墙，施工合同禁止破坏承重墙。

禁止破坏称重墙！

这个是重点。

改动墙称重墙的设计师是不负责任的，破坏承重墙的施工单位也是不负责任的。

慎选。

除了承重墙不能动，整栋楼的公共的管道、线路和设施也是禁止改动的。比如主排水管，燃气管主管道等等。

明确材料：

不仅仅是材料的名字，还要材料的品牌规格型号等级，以及材料的用量、单价、合价。这个是非常重要的，一般体现在预算表里面。

验收：

验收分两种：1、阶段性验收。2、竣工验收。

隐蔽工程验收，即水电木瓦油环节的阶段性验收，需要业主签字认可。

而竣工验收，即最终验收，需要双方签字认可后，才能交付。

如果工程不合格，需要施工单位整改到合格为止。（至于因质量量问题返工的延期时间，可以合同中约定。）

施工合同说明，第2页

保修期：

竣工验收交付时，施工单位需要给业主《工程保修单》，即保修卡，保留应大于两年。

包工包料的工程，即全包，责任明确，就是在施工单位。

至于清包，这个责任就有些扯皮。如果是自己找的散工，保修可能也找不到人。清包，需要有心理准备。

发票：

发票是必须开的。

监理单位：

这个是上海的合同，所以可以查的是，上海监理单位的资质。其他区域不太清楚。

施工合同的正文

甲方原因延期：

因为业主提供的材料不及时，导致工期延误，顺延工期。

因为业主提供的材料不合格，导致返工，需要承担费用，顺延工期。

乙方原因延期：

因为施工方原因造成质量事故，需要返工，返工费用由施工方承担，工期按照原约定的工期走。

甲方变更项目：

业主修改设计，越早越好。

如果这个阶段的施工已经完成，那么想改动会很难，或者成本很大，这个费用需要业主承担费用。

至于“工程项目变更单”，上海的公司其实用的不多。

因为需要设计师改图纸，项目经理变更项目，公司盖章，需要一定时间。流程走完，会耽误竣工时间，从而业主入住时间。

当然能正规的变更，后续可以避免扯皮，能走正规程序的变更最好。

隐蔽工程验收：即阶段性验收

虽然写的很严格，业主五天内不验收，施工方自行验收。一般情况，都是双方讨论协调双方时间。

复验的话，其实已经到撕破脸阶段了。

比如业主想验证电线使用量，就需要抽出电线来验证。

如果电线量属实，则需要业主自己承担再次穿线的费用。

如果电线量虚报，施工方承担再次穿线的费用，工期不变。

竣工验收：即最终验收

竣工验收通过了，就需要结清所有费用。如果想深追施工方的延期责任的话，付尾款前就需要谈清楚了。

保修与竣工资料：

保修期写在合同上，更具有法律效力。

竣工时候，水电走势图需要找施工方拿过来。因为后期想做改动，这个水电图很重要。

空气质量检测：

预算报价一般不含空气质量检测。

但是如果价格谈不下来，可以谈点赠品，比如保洁啊、空气检测等。

甲方保证施工前的管道畅通：

房屋验收的时候，业主发现这些管道线路不畅通，应找物业维修。

业主保证了施工前这些都是畅通的，后续竣工验收时，发现管道不畅通，施工方来承担责任。

再次强调：

不能动承重墙、公用管道、线路和设施。

付款比例：

一般都是3-3.5-3-0.5，即30%-35%-30%-5%。

阿进建议，尾款多压一些，即3-3-3-1的方式，对于业主更有利，后续施工队违约，可以从尾款中扣除。

现实社会也是，把控钱的这一方，说话权更大。

结算单：

前期的是预算单——预估工程价，最后付款是结算单——实际工程价。

如果没有项目变更，结算单的费用应该在预算单的±5%以内。

如果发生项目变更，结算单会按实结算。

甲方义务：

（1）业主向物业申请开工许可，施工方配合提供相关的材料。

（2）业主需要腾空家具，如果付钱让施工方保护，那自己就不用保护了。

一般情况，水电使用合理，没有浪费的情况下，施工过程中产生的水电费用是业主承担的。

（3）业主需要协调施工过程中的邻里关系。

比如有些业主开工前会送水果。这个送不送看自己了。

（4）如果不换门，建议装修完毕后，换锁。

新门或者新锁，都有装修钥匙，把装修钥匙给施工方使用。装修竣工后，使用正式钥匙，可以让装修钥匙作废。

智能锁的话，竣工后改个密码就好了。科技的便利

（5）虽然物业要求施工方来交装修押金，但一般装修押金是业主交。

如果因为施工方原因导致押金被扣，业主可以在尾款中扣除。

这是尾款的好处之一，所以尾款越多越好。

（6）物业对于装修的规定和要求，业主需要告知施工方。

比如楼道保护标准，防火标准，周末施工要求等，都是业主需要找物业了解具体规定，再告知施工方。

乙方义务：

（1）施工方需要在施工前做简单的检查，主要是水电和下水管可以正常使用不。有问题告知业主，需要业主找物业解决。

（2）虽然业主有责任协调邻里关系，但是施工方也需要考虑邻里的作息。

噪音大的施工，应该集中在工作日的工作时间9：00-17：00。

（3）每个阶段需要做设计交底，和技术交底，这个需要通知业主、设计师和相关材料商到现场参加交底。

虽然交底不用业主签字认可，这么的严肃，但是需要业主上点心，逐一沟通过一遍，以防万一。

业主有需求改动，最好在交底的时候和施工方说。因为还没施工，几乎没有改动成本。

（4）施工方负责施工中的垃圾内运，一般会预算表包含这个垃圾内运费用。

拆旧的垃圾内运另外算，可以放在拆旧项目里面一起谈。

解释下，垃圾内运和外运。

内运：将垃圾，从施工工地，运到物业指定的建筑垃圾堆放点。

外运：从垃圾堆放点，运到垃圾场。

装修产生的是建筑垃圾，不属于生活垃圾，一般的生活垃圾车不负责运送。建筑垃圾清运，需要找物业，或者自己找垃圾车清运。

（5）明确工地负责人，即项目经理是谁。

但是现实中，装修行业大部分是发包模式，签合同时候很难确定，只有开工时才会分配。

变更延期：

这里是再补充说明，业主变更了大量项目，需要顺延工期，具体时间需要协商。

违约责任：

1、因施工方原因造成的返工，由施工方承担费用，并按原约定时间交付。如果施工方无法达到约定的施工质量，业主有权要求解除合同。

至于修复，要求施工方承担损失。如果要深究的话，一般施工方是不配合，那就需要走法律途径。

而走法律途径，那审判周期长，业主一般是接受不了的。

2、施工方原因的延期赔偿，上海装修公司默认赔50元/一天。但是最好是等于房子的日租费用，=月租价格/30。

3、禁止动承重墙，公共管道、线路和设备。谁动谁负责。这是对于施工方的违规条约。

4、伪劣产品，双倍赔偿。

5、禁止动承重墙，公共管道、线路和设备。谁动谁负责。这是对于业主的违规条约。

6、业主原因的延期赔偿，同理（同2），和施工方原因的延期赔偿一个价，房子的日租费用，=月租价格/30。

一般，业主这边的原因造成的延期，只要对于窝工影响不大，施工方都不会要求赔偿的。

7、同6。

8、赔偿金额待协商。

一般，也不会要求业主赔偿。但是付款晚了，下阶段的材料进不来，是下阶段的施工也会延期，工期顺延。对于业主，在时间上是有损失。

9、因为竣工验收，办理手续，才是合规的成果交付流程。

业主提前或私自入住，算非常规的交付。即使是施工方不对，但是因为入住，就扯不清楚施工质量不合格的具体原因了。

施工前解除合同：

如果有什么漏掉的，可以在下面的【第十条 其他约定】添加补充协议。

施工前，解除合同，赔偿合同总价10-20%。

施工中解除合同：

施工前，解除合同，赔偿合同总价10-40%。一般20-30%居多。

一般来说，都是业主想解除合同。为什么呢？

因为业主不配合，施工方可以停工，时间上的损失，施工方是小于业主的。

而施工方不配合，业主停工没用，只能协商或解除合同。

这个赔偿比例，阿进只说下现实情况，不做建议。业主们自己考虑清楚。

施工内容：

对于大点的装修公司，都是要求有施工配套图才能施工。即有强弱电、水管图、天花图、拆旧图、新建墙体图等图，才能确认施工内容和报价的。

甲方材料：

不仅施工方的材料需要明确品牌型号，业主提供的材料也需要品牌型号。明确品牌型号的好处，如果发生施工方挪用材料，可以有依据赔偿。

报价单：

因为报价单还有十几页，合同上面写不下。

可以在预算表上盖章签字，作为附件。

工程变更单：

这只是一个模板，也可以用施工方自己的，但是需要盖章签字。

验收单：

业主签字前，需要让监理逐条解释，自己过一遍，无误再签字。

双方签字：是双方对于验收单的确认。

保修单：

保修卡，也要盖章。

恭喜同学们，终于下课了。

下课之前，我们先完成一个大家最喜欢的随堂测试。

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