如何看懂预算报价？理论基础，熟悉装修分工
乐活
其他
2023-10-11 18:06
广东
前面讲了设计合同和施工合同，现在讲下同样重要的预算表。这篇文章是看懂装修报价的理论基础，我们需要做到熟悉：拆旧，新砌墙体，水电木瓦油（水电-木工-瓦工-油工），安装，保洁，毕业。二手房或精装房，需要完全重新装修，就要拆掉木制品（固定柜子、地板、吊顶等）、铲墙、敲墙、敲瓷砖、拆除水管电线。木工：吊顶、木工板配套（如门套打底）、木工打柜子。
瓦工：和水泥相关的：地面和墙面的水泥找平，贴瓷砖，以及刷防水。
油工：墙面表面相关的：贴石膏线、批嵌腻子、乳胶漆。
下面，这是一份，按照“拆旧-水电木瓦油-安装”的上海地区报价。因为项目分类清晰，这样小白也能消化，但是去市场看其他报价不一定能看懂。因为实际中，更常见的是按区域“厨卫厅卧”划分项目，这样可以按每个房间预估各项工程量，更加准确。表上的黑白条没有其他意义，我找到的预算表就是这样的。
二手房或精装房，完全重新装修，需要拆掉木制品（固定柜子、地板、吊顶等）、铲墙、敲墙、敲瓷砖、拆除水管电线。混凝土更加结实，难拆，需要更厉害的工具——切割机。之前说的，坚决不能动的承重墙，的主要成分就是，混凝土，再加钢筋。这是一份很详细的拆旧报价（包含新砌墙体），很规范。
（因为是新房的，所以少了二手房的拆除木制品和瓷砖这些。）虽然报价规范，但是价格对于业主不利，建议拆旧谈全包价，大约能便宜10-20%。二手房拆旧全包预估
（含拆木制品、瓷砖、垃圾内运）
拆旧大致估价：
套内面积*50-60元=拆旧价格（不适用于，大面积拆墙）
比如，80平套内面积，拆旧大约在4000-4800元之间。
墙壁空鼓，需要铲掉水泥层，即铲到红砖：
这个需要再加，套内面积*2*10元。
比如80套内面积，正常拆旧费4000-4800元，再加80*2*10=1600元。
最终拆旧价也就是5600-6400元
阿进提醒：
1、铲掉水泥层，后面还要泥瓦工用水泥粉平回去。（在红砖上抹上水泥砂浆，方便后续的其他贴瓷砖与批腻子）
2、一般铲到红砖后，说明墙体情况不好。后面油漆阶段，墙面一般是需要挂网格布。
加了网格布，腻子批嵌次数会从2遍上升到3遍。
3、瓷砖的拆除，是默认拆到红砖的。
要小心，如果拆旧同时出现，“瓷砖拆除”，“瓷砖拆到红砖”，这是重复增项。
4、厨卫区域拆除瓷砖，还要再看一下装修公司的报价，里面是否有报厨卫区域拆除瓷砖后的粉墙。
明知拆除瓷砖，却不报拆除后的粉墙，这是恶意漏项。
门窗粉墙：
因为安全门和窗户，拆除比较难，通常比较暴力，都会出现把墙壁边拆掉一些。
所以需要粉墙，补平。
一般报价里面会包括（没有的话，就是恶意漏项）。
拆旧垃圾内运：
内运是指把垃圾运到小区指定的建筑垃圾堆放点。
拆旧队要负责运到小区指定垃圾堆放区域（最好明文约定好，或合同或微信文字聊天记录，避免后期扯皮）。
一般，拆旧垃圾内运和施工过程中产生的垃圾清运，是要收两次费用的，这个是正常合理的。
建筑垃圾清运：
这个一般指的是垃圾外运，即清专门的垃圾车清运建筑垃圾，需要联系物业，或自己找（如果物业同意的话）。
这是上海市建筑垃圾清运费用（但是执行情况不好）
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图片来源：网络
单砖墙和双砖墙，用料和人工都是不一样的，所以价格也有差别。
红砖墙不能直接施工的，需要先用水泥粉平，才能后面贴瓷砖，或者批腻子刷乳胶漆。很多会故意漏项的，漏报粉墙，做低预算价格，让业主先签约后增项。这上面写了20平的面积，这么大面积，应该指的是新建墙体全部都挂铁丝网，需要注意是否挂足。地梁、止水梁、反梁、反水梁，都是一个意思。用钢筋和混凝土浇筑的一个地梁。地梁一般用于卫生间，因为地梁更加密实，防水性好。加上后期泥工刷的防水， 可以完全避免渗水。因为墙体超高了，会做一个过门梁的延长版，插入老墙体。协助承重，让超高墙更加结实。
隔墙一般用轻钢龙骨+木工板+贴石膏板。这种墙体不能挂重物的。另外，表上的木龙骨需要升级成轻钢龙骨。轻钢龙骨，结实防火，不易变形。
再建议，加一层木工板，然后再贴石膏板，这样更结实一些。这个管，指的是很粗的排污管，横在天花板上面的可以用隔音棉包一下。竖在墙角的，可以先用隔音棉包一下，然后用红砖砌一个转角包起来。装修装饰，装饰嘛，就是要把这些电线，水管隐藏起来，更加美观。上面三个条件都满足，才需要用水不漏填补木龙骨的洞眼。不堵的话，连水泥找平都会渗水到楼下，影响邻里关系。
其实，单独列不列出来都一样，看施工方的良心，真要多计算工程量，每项都需要去查。铲除水泥层、或拆掉保温层等，到了红砖墙或混凝土墙，才需要修粉。如果有地暖，可能需要一次水泥找平，然后铺地暖管，才来一次豆石的找平。这个报价表也没完全按各个阶段顺序来报价的，这里是属于拆旧的。不管是铲水泥层、铲粉灰层、铲到红砖，都是铲掉水泥，到红砖或混凝土。铲完以后，需要再用水泥修粉后，才能做后续的贴瓷砖或批腻子。
像是房屋原有的门禁、门铃、报警器、探头，施工方拆下来，由施工方保存好或自己保存好。这个保温层指的是内保温层，因为内保温是泡沫，本身敲上去就是空鼓的声音。然后，本身保温层敲上去就是空鼓的声音，贴完瓷砖检查还是空鼓的声音。所以一般是把内保温敲掉，但是敲完是混凝土的话，需要先水泥粉平，才能贴瓷砖。这里费用会增加蛮多的。可以算在墙面粉平里面，可以单算。但是可能单算，会贵一些。如果要做嵌入式浴缸的话，需要砖头封砌起来，好处是可以减少卫生死角。地暖找平，可以用瓜子片或豆石，建议用豆石，圆润一些，对地暖管损伤小。一般别墅，或者复式，高层高的房子，需要做这些项目。这里阿进说一下，家装分工没有那么细，很少有专门的砌墙工，所以家装的砌墙都是泥瓦工来做的。按组记，上面有解释，一个区域算一组线，类似一口包干。 可能黑心的项目经理，把线管故意漏项，后期来做增项。10平，8平，6平，4平等，“平”指的是电线横截面积，也就是粗细，单位是平方毫米。第6项，也出现了2.5平，和上面的按组记是重复项，但是工程量为零，所以没有重复计算。但一般不会同时出现【按组记】和【按种类记】，两种算法可能会导致重复计算，以及增加大家的核查难度。
这些电视线、电话线、网线、音响线、VGA高清线等，都算弱电。如果不做长距离的线路预埋，一般家电自带的弱电线长度是够的。六类（CAT-6）网线，传输速率1000Mbps，可以兼容后面到来的5G。先说一下，强电箱的组成，由强电箱（壳子），和断路器（又叫空气开关，电闸）组成。然后这三项哈![]()
在说绕口令呢![]()
我都被绕晕了![]()
1.保留原强电箱和断路器。断路器的线需要重新接，断路器少了要买。
2.不要原强电箱和断路器，但强电箱位置不移动。强电箱和断路器都要买。3.不要原强电箱和断路器，强电箱位置移动。不仅要买强电箱和断路器，还要付强电箱移位的钱。
应该和【水电1-2：强电排放】，是一起的，或是紧接着报出来。上面写的这些开关、插座、网线面板、电话面板等，都是指的开关面板的安装。水电工只管开槽，实际水管是厂家安装，厂家会质保30-50年。水管管径一寸，这个用于入户水管，总的进水管，需要大一些。
一般冬天比较冷的北方，需要加保温套，可以减少热水管的热量流失。有水槽，地漏、马桶移位的话，需要做PVC排水管的重排。所以需要拥有燃气改造资质的工人来排设燃气管，如燃气公司、热水器安装工人、专门的燃气管安装工人。
燃气管主管道，就是铁管子的样子，属于公共管道，不能动。
水管电线，需要在墙面和地面开槽的，顶面不能开粗的槽。实木地板，需要打木龙骨，龙骨有木工来做，但是地板还是厂家安装。材料可以加一层木工板垫底，协助实木地板承重，让实木地板不易变形。踢脚线，如果在木门那里买的，木门安装；在地板那里买的，地板安装。现在木工打木门的情况很少了，都是在外面买门，商家安装。外面买的门叫做套装门，一个门配一个门套，含五金（合页），可能锁具自购，但是不会另外收轨道费、门锁安装费。
外面买的是套装门，一个门配一个门套，是包含门套的价格。这个表上，单看门的价格是便宜的，但是加上另外算的五金（合页），门锁，门锁安装，轨道安装、门套一起，价格不一定比外面买的便宜。因为门套是用发泡剂和墙面固定的，可能会发生空鼓、脱落。特别是有合页这一侧，还要承担门的重量，更容易脱落。而做一层木工板的门套打底，木工板直接钉在墙上，在用发泡剂粘合门套。好处是稍微可以省事一些，但是还是需要自己去挑选，毕竟自己的家嘛。坏处是前期签入合同里面，后期想自购，会付10-20%的管理费（类似违约金）。因为这些位置没有门，不属于套装门的门套范围内，如果需要木制门套包裹，就需要另外付费。
如果自己又在其他地方买五金的话，才需要付商家安装费。厨房卫生间天花板有下水管、水管和电线等，一般都是需要做吊顶来遮丑的。1.铝扣板吊顶，防潮、结实、不易变形，但是稍微有点丑。2.防水石膏板，性能上比铝扣板差一些，但是做完乳胶漆，整体性高，好看。铝扣板吊顶也可以自购，和风暖机一起买，有套餐会划算一些。因为厨房卫生间的特殊性，潮湿或有油污，建议使用防水石膏板。木龙骨刷上防火涂料的价格，差不多就是轻钢龙骨的价格。如果觉得平面墙有些单调，可以加一些石膏线，价格不贵，效果不错。宽度5cm左右的吊顶，这个是没法做龙骨的，所以用木工板打底，然后贴石膏板。有一些石膏线的款式可以给大家选择，但是太复杂的没有的话，可以选择开模定制，比如带弧形的。2.无法手工打柜门，柜门还要去外面商家买。但是单做柜门，单子小，好多商家又不接，需要费时间找。3.木工打柜子差不多便宜10-20%，也没有便宜非常多。如果墙面要做木饰面装饰的话，需要做一层木工板的打底。原理和门套打底一样，木饰面为了美观，是不能有钉眼的，用胶水直接和墙面粘合，效果不好。增加一层木工板打底，木工板直接用枪钉固定在墙面上，胶水在两个木制品上能发挥最大功效。木饰面制作，可以由木工，或木门，或全屋定制，或实木定制来做。1.如果是做隐形门旁边的木饰面，那就要木门来做木饰面，这样无色差、纹理一致，让隐形门更隐形。2.如果是想和柜子形成一体，那么就让全屋定制来做木饰面。3.如果家里面都是一个颜色的实木家具，那木饰面可以让实木定制来做，各部件互相呼应。有些业主就是喜欢柜体外侧是墙体，可以用石膏板做一个薄的隔墙。好处是稍微可以省事一些，但是还是需要自己去挑选，毕竟自己的家嘛。坏处是前期签入合同里面，后期想自购，会付10-20%的管理费（类似违约金）。这里是指木工来做空调风口的框架，由木工板和石膏板来制作。和水泥相关的：地面和墙面的水泥找平，贴瓷砖，以及刷防水。![]()
泥工，第1页
高度需要达到：淋浴区180cm，其他区域地面上翻30cm（高于地面30cm）。如果背面是有衣柜的，那卫生间这一侧墙需要刷到180cm，防止衣柜受潮发霉。客厅卧室有木制踢脚线，而厨房卫生间也有石材或瓷砖踢脚线，只是现在不怎么流行了。两个可以合并，一般地砖是干铺，就需要第4项水泥找平垫层。一般300-600mm范围内（300、450、600mm可以两两组合长宽），是正常规格。超出正常规格，超小，超大，超长，都是要加不同费用的。需要明确出来。有一些泥工习惯了，觉得这样贴的牢，可以允许使用少量。因为地砖太重，需要用背胶+粘结剂（粘合剂），来贴。马赛克瓷砖，是长宽5cm左右的瓷砖，特别小，也特别难贴，所以铺贴费用有增加。3.马赛克贴弧形墙面，马赛克专用粘结剂，贵了人工和材料钱。就是将瓷砖边倒成45°角，在墙面转角处铺贴时候更贴合。因为泥工倒角倒坏了，会算在业主头上；而瓷砖厂不会![]()
。但是要注意的是，加工过的砖，倒角砖也是加工砖，属于定制品，是不能退的。
3.美缝剂，质地紧密，颜色丰富，多为亮面，颜值党可以考虑。4.环氧彩砂填缝剂，质地紧密，吸水率低，多为哑光，追求高品质可以选用。阿进建议，防霉填缝剂就够了，只是颜色少了些，但是划算。十字架，可以调整瓷砖间距，一般可以让瓷砖商送一些。粗找平，好一些会使用的墙尼，粗糙度在水泥和腻子之间。有些在粗找平前，还会加一遍墙锢，作用是：（以下来自百度百科：墙锢）能充分浸润墙体基层，使基层密实，提高光滑基层界面附着力。粘接强度高，保证水泥拉毛牢固可靠·提高腻子或灰浆和墙体表面的粘接强度，防止空鼓。自调腻子，会加入大量的801胶水，801胶水没那么环保，所以尽量避免使用。
材料里面出现：滑石粉、双飞粉，就可以确定是自调腻子了，换掉。乳胶漆涂刷都是一次封闭底漆，两次面漆，简称一底两面。买的乳胶漆时候要按一底两面买，施工要按一底两面来算。两种颜色交接，需要用美纹纸贴上来滚涂，需要增加一些人工和材料费。如果选用墙纸，还是需要做腻子，就不用一底两面的乳胶漆。后面开始做基膜，贴墙纸。墙纸一般是墙纸方做，因为大部分墙纸报价包含了铺贴费。如果有定制无饰面的木制品的话，那就需要做油漆。现在很少这种情况了。一般安装包含：开关插座、灯具安装、马桶、卫浴五金、花洒龙头、角阀软管等。另外的：复杂的大吊灯、浴室柜、浴缸、电器类、智能马桶等。基础装修完毕，需要保护墙面地面，防止后面家具进场的磕碰。非必做，量钱包而行吧![]()
。这个指的是，施工工程中产生的垃圾清运，垃圾袋和清运一起计算。再强调一下，预算表、合同都要一个字一个字的去看，不然很容易掉进坑里面。表面工程（其他工程），至少质保2年。这是上海装饰协会规定的。和装修公司的某个人达成协议、或付款，不在保修范围。需要补上：甲方垫付物业罚款，如是乙方原因造成罚款，后续甲方在尾款中扣除相应罚款金额。老房子可能没有承重结构图了，施工方施工过程中发现承重墙，应该停工调整方案。改方案不收费，但是施工整改需要付费。这个瓷砖规格铺贴费用算比较详细的了，还可以加入“地砖上墙”的费用到表里面，就完善了。
同【预算表说明6：项目变更】，口头协议无效，需要白纸黑字红手印。
