我国房地产周期的新旧更替中，新一轮的资产置换潮也在酝酿中。
一个情况是，想要卖房的人越来越多，房子却越来越难卖了！有关数据显示，截至今年8月份，14个重点城市二手住宅挂牌量同比增加了12.3%，挂牌量高达226万套。而且，因为想卖二手房的实在是人多了，二手房的价格还在一路下降。今年8月份，百城二手住宅平均价格14549元/平方米，环比下跌0.71%，连续28个月环比下降，同比直接跌了6.8%。对于想要买房的人来说，只是下定决心去卖房子还远远不够，必须忍痛割肉止损，降价30%-50%才可能有人问津。这背后，是大家都意识到了，整个楼市的逻辑发生转变，房子回归居住属性，未来房价是会更低的，所以不如再观望观望。卖房的人还在努力挣扎，而成功卖房的人则在进行新一轮资产置换。最近两年，全球局部地区的地缘性风险不断增大，尤其是全球两个最大经济体之间的拉锯对峙，更多有钱人意识到分散投资的重要性。其中，香港保险已经是越来越多中高净值家庭资产配置的选择。据香港保监局数据，今年上半年，来自内地的新增总保费297亿港元。而在去年，来自内地访客的新增保费高达更是达到590亿港元。可以说，这两年，内地游客赴香港投保的热度只增不减，
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问题来了，为什么港险能成为中高净值人士资产配置的选择呢？一个非常重要的原因是，香港保险既是金融资产，也是美元资产。目前绝大多数香港保单都是美元计价。今年上半年，香港新增加的保单中有78%都是美元保单。另外，香港分红储蓄险是进行全球投资，可以帮我们做分散的资产配置，享受境内外的投资红利。业内有句话，买香港保单，等于间接参与了全球资产配置，而保司这过程充当了资管团队的角色，帮我们在全球范围内去搜罗值得买的适合优质资产。而在这个过程中，我们作为投资的一方，什么也不用干，长期持有，就能享受5%-6%的复利。是的，你没有听错。眼下内地储蓄险预定利率已经降到了2.5%，而香港分红储蓄，在长期持有的前提下，预期的收益可达5%-6%（复利）。看下面这款产品。48岁的张先生，70万美元的总保费，分5年交，每年14万美元。保单第15年末时，张先生预期可以拿出约147.3万美元，此时预期收益约为5.86%；折合成单利为8.5%;保单第20年末时，张先生预期可以拿出约200.4万美元，此时预期收益约为6%；折合成单利为10.36%.等到了保单第30年末时候，保单里预期已经可以拿出约365万美元，此时的预期利益约为6.06%，折合成单利为15.05%。试想一下，现在若是一套价值500多万左右（折合约70万美元）的房子，30年后有没有可能涨个5倍？恐怕没人能说得准，但是如果投一份香港分红储蓄险，分红实现率100%达成的情况下，一份70万美元的保单，预期可以升值至365万美元。除了是美元资产、保单预期利益可观之外，分红储蓄险还有下面两大优势：1、保单能实现无限次传承。通过转换被保人（无限次），分红储蓄险能够实现高效传承，无限次数转换，还省去未来要缴纳遗产税、房产税的担心。2、香港保单支持多币种转换。如果有计划送孩子出国留学，或者孩子已经在海外工作生活了，将来可以直接将保单的一部分转换为留学国的货币。如何打破香港保险的信息差？怎么挑到最合适的公司和产品？想要进一步了解香港保单的朋友，欢迎扫码咨询。另外，我们制作了一份【香港保险的价值与防坑指南】，欢迎免费领取。
