呼市一男子在新城区水岸漫街租的餐厅是违建 该咋办？
时事
2025-01-08 10:03
内蒙古
高先生反映自己在呼市新城区水岸漫街租了一个餐厅，经营半年左右就被告知餐厅要被拆除。 高贝租的餐厅位于呼市新城区水岸漫街，走进他的餐厅大门就能看到院子里的建筑已经被拆除。![]()
高贝：“2024年12月10日给我打电话说他要重新改造，先把店里的设备设施桌椅板凳全搬走，12月20日左右城管过来了，说你们这咋还没拆，我才了解到这个地方是违建要强制拆除。” 2024年4月16日，高贝在他人介绍下与杨琛曦签订合同，以每年15万元的价格租下了杨琛曦在水岸漫街的餐厅，该餐厅的建筑面积为350平方米，花了3万元把餐厅改造成烧烤店，令高贝没想到的是经营了半年的餐厅突然被拆了。![]()
高贝：“从我租的时候就上当受骗了，我到2025年4月16日这个合同到期还有5个多月，因为给我拆了得给我退八万多块钱。” 高贝告诉记者，他多次找房东杨琛曦协商退款的事但对方并不同意，记者电话联系了杨琛曦，他告诉记者位于水岸漫街的这350平方米餐厅是他在2023年建设的，建设时取得了部分手续，但是他拒绝向记者展示这些手续。 ![]()
记者：“2023年盖的2024年就让拆了， 手续当时没批下来是不？” 餐厅房东 杨琛曦：“这个是后面我们有别的计划，这块地方是一个广场，我广场上盖的餐厅，我们当时有一些活动的批复不方便给你看。” 杨琛曦说，在双方签订的合同中明确，乙方应该向甲方支付5万元经营保证金和日营业额的15%，但是乙方高贝现在没把钱完全付清已经违反了双方的合同。 餐厅房东 杨琛曦：“合作期间他保证金没给我交，11月的时候他的营业额提成也没给全，我要算他合同违约的话他现在应该欠七万块钱，我也告诉他了可以去起诉我，我们根据合同互相追对方责任，法院判下来该我赔偿我赔偿。” 房东杨琛曦主张高贝给他7万元的想法合理吗？高贝应该怎样维权呢？记者咨询了律师。 律师：“他们双方之间形成了建筑物租赁或者使用合同，但是基于租赁物是违章建筑，所以他们双方签订的租赁合同无效，租赁合同无效的过错主要责任在于房东，但承租方也在签订租赁合同的时候没有要求提供有关这方面的证照，承租人也有过错，原则是对于所造成的损失出租方和承租方按照三七开的比例承担，装修费用就按照比例由双方分别承担，租金未使用的给退回。”
青核桃
人生不必太用力，坦率接受每一天。——《人间值得》
