首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

重磅！全民30年期贷款，贷款保险上限提高50%！联邦再放大招拯救房市！

楼市 2024-09-17 06:08 加拿大

134套

今日新上线房源数

温哥华实时房产信息

关注温房网公众号 2万温哥华房源免费看

委托卖房买房热线：
778-999-7777

就在今天上午，加拿大财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）宣布了“加拿大几十年来关于贷款的最重磅改革”：

将30年期的贷款资格扩大到所有首次购房者，以及将房屋贷款保险的上限从房屋价值不超过100万，一下子提升到了150万！

两项改革的生效日期都是2024年12月15日。在方慧兰看来，这是今年一系列旨在解决住房危机政策中的“一大步”，在评论员们看来，这也是自由党政府为连任而进行的又一次尝试。

值得一提的是，方慧兰是在国会山举行的新闻发布会上宣布了这一消息，这是2024年6月以来，联邦下议院首次恢复会议。

方慧兰也坦言“住房负担能力、生活成本问题，是选民最关心的问题，所以我们必须给出最合适的计划。”

保险门槛提高，让大城市居民受惠

方慧兰首先提到的是贷款保险：将门槛提高到150万，将会有助于温哥华、多伦多、安省南部等城市的首次购房者能够获得贷款保险。

众所周知以温哥华为例，新的两卧室公寓的价格都动辄在90万、100万以上，按照100万的上限，很多低首付者无法获得贷款保险，从而让自己陷入潜在的危险中。

关于购买贷款保险的资格，此次改革中还是维持现状：如果首付低于20%，那么需要购买贷款保险。

方慧兰在推特中表示：“在我们帮助您支付首付的基础上，我们又进行了大胆的、强有力的贷款改革，以支持年轻加拿大人实现买房的梦想。”

需要注意的是，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）目前为房屋贷款保险提供的最长年限是25年，这几天是否会有变动，需要留意公告。

除了CMHC外，加拿大还有两家房屋贷款保险提供商：Genworth Financial、Canada Guaranty，这三甲的保险费率是相同的，所以去哪家买都行。

30年贷款摊销期，能节约多少？

贷款摊销期从25年提高到了30年，意味着可以让首次购房者最多节约大概六分之一的月供，这对于一些本就不富裕、哪怕是购买相对便宜的公寓也需要“勒紧裤带过日子”的人加拿大人绝对是福音。

利息差异会有多大？，在此前的文章中我们曾经为大家计算过：

温哥华2024年3月的基准价格为$119.68万元，为全国最高，总房贷金额为$95.74万元。对于25年房贷，温哥华的业主的月供为$6818元，总计需在房贷的生命周期内支付$84.87万元的利息；

而对于30年房贷，业主的月供为$6238元，总计需在房贷的生命周期内支付$104.89万元的利息——这意味着25年房贷和30年房贷之间的利息支付相差$20万元。

多伦多的业主在25年房贷和30年房贷的利息支付上也有类似的巨大差距。多伦多的基准价格为$111.36万元，业主的月供为$6344元，25年房贷的利息总计为$78.97万元。

而30年房贷的月供将低于25年房贷，每月为$5804元，但房贷期间将额外支付$18.63万元的利息。

今年8月1日，其实加拿大刚刚更新了房贷政策，允许部分首次购房者将摊销期提升到30年，但必须是首次购房者，且必须购买的是新房，楼花也包括在内。可能联邦政府还觉得不够完善，于是在1个多月后就扩充到了所有首次购房者。

此举，是为了拯救公寓市场？

尽管方慧兰没有明确表态，但包括CBC在内的媒体都认为，此举是为了拯救公寓市场，毕竟最需要延长摊销期的正是公寓买家。

目前，加拿大公寓市场的整体销量、销售活跃度已经达到了多年来的最低点。尤其是楼花，曾经是小本投资者、高净值人士的投资首选，但随着购买新公寓的成本飙升，楼花已经不受欢迎。

在此前的文章中我们提到过，一旦开发商、建商无法通过卖足够多的楼花获取资金，那么有些项目甚至会无法开展，这让一些自住者又少了不少选择，从而加剧住房危机。

通过首付补助、延长摊销期等政策，让购房者重新燃起买房的梦想，从而能激励开发商重新考虑投资建房。

首付补助计划，在此次改革中也维持现状：如果房屋价格为 50 万或以下，则最低首付为 5%。如果房屋价格超过 50 万，则购买者需要为前 50 万支付至少 5% 的首付，为剩余部分支付 10% 的首付。

民众对此怎么看？

这项重磅举措提出后，民众对此怎么看？支持还是反对，还是觉得“杯水车薪”？加拿大官媒CBC评论区里的最高获赞评论可以代表主流民意：

网友App_69671608认为，这只是小修小补，因为加拿大房市持续已久的供需失衡问题始终没有得到解决，局面不是通过政策就能瞬间扭转的。

网友old guy 54直言：这是让一些本来买不起房的人赶紧买房，然后让他们触发贷款保险。这种诱导措施不是帮助别人买房，而是鼓励别人冒险；

网友Skeptical Man表示：“不管怎么做，房屋可负担性都不可能立刻改善，延长摊销期甚至会让人们在退休的时候还背着贷款……”

很多网友的态度是：近年来，政府的政策时常朝令夕改，尤其是地产政策，总是突然想出个点子，然后自我否定 —— 如此反复无常，对稳定地产市场是没有帮助的。

再结合CBC发布的最新民调数据：保守党的博励治支持率已经领先特鲁多将近20个百分点。看来，特鲁多政府的各种努力，终究还是要化为泡影？

信息来源：CBC

您的房子值多少钱？

转载声明

欢迎转载Vanfun温房网文章，转载请注明来源：“本文转载自温房网，搜索微信号wenfangwang 即可关注。”

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjY2ODQyMA==&mid=2651111468&idx=3&sn=584459e2d4451d8f78083f2620898266

关注温房网，获取温哥华实时房产信息！

最新文章

如果温哥华发生大地震，哪些区域受灾最严重？6个高风险区+7个中风险区

手上持有几套房子的家庭,子女继承有没有遗产税?什么叫视同出售?房产继承需要哪4个程序?有财产给子女继承如何避免67%增值纳税?

罕见！加拿大10月租金大揭底！3年来首次同比下降！

温房贴士 | 11月9日人民币加元汇率

突发！加拿大加密货币大佬遭绑架，索要$100万赎金！

怎么办？加拿大10月就业数据来了，给央行出了个难题！

温房每日播报 | 11月8日大温楼市行情

温房贴士 | 11月8日人民币加元汇率

视频曝光！温哥华“零元购”生猛，抱起来就跑！店主每周损失上万，连这个都偷？

“小西温”Port Moody满地宝，为何自住投资都是宝？

加拿大华裔首富出狱后首发声：我是美国历史上唯一一个因此入狱的人

坑你没商量！加拿大电信运营商吃相太难看！引起数万人不满

加拿大移民：法语能力成关键，移民部长呼吁更多法语移民加入大家庭

温房贷款周报 | 加拿大最优房贷利率，11月4日—11月10日

温房每日播报 | 11月7日大温楼市行情

温房贴士 | 11月7日人民币加元汇率

懂王强势回归，美股暴涨超1500点！

温哥华人炸了！“我们不想成流浪汉”，放缓温西Broadway开发计划！

首开先例！宜家要为这些人捐款600万欧元

温西8600尺大地独立屋割肉挂牌$258.8万 | 温房一周，10月28日—11月3日

温房每日播报 | 11月6日大温楼市行情

温房贴士 | 11月6日人民币加元汇率

决战日！若懂王当选，加币将暴跌

诡异！BC省选还没完，有投票箱漏计，要重新计票！

定了！大温区域局明年税费上涨25.3%，地税又双叒叕上涨

温房每日播报 | 11月5日大温楼市行情

温房贴士 | 11月5日人民币加元汇率

重磅！大温10月销量暴涨48%，房价或已触底，这些区域独立屋价格上涨

110km/h妖风+70mm暴雨掀翻大温！15万户停电，多车相撞！打工人的班还得上……

疯了？大温豪宅$5880万挂牌，超过政府估价70%！

入境加拿大，哪些物品是“雷区”？一文读懂申报规则！

温房每日播报 | 11月4日大温楼市行情

温房贴士 | 11月4日人民币加元汇率

在加拿大，只有华人爱坑华人？网友坦言：原因很简单

简化流程！11月1日起，加拿大人可通过单一渠道投诉银行，最高可获$35万赔偿！

移民玩砸！为了拿加拿大身份，印度小哥给自己发工资？

温房贴士 | 11月3日人民币加元汇率

温房贴士 | 11月2日人民币加元汇率

淘宝海运注意了！BC港口又将罢工，包裹或圣诞节都收不到

加拿大资本增值纳税率暴涨到67%,有3种人最亏:持有几套房子的家庭,有大额财产给子女继承的家庭,房地产投资公司,如何合法应对?

恐特朗普当选！美国人对加拿大房产搜索量激增104%

好消息！加拿大全民牙科计划可以报销这些治疗费用了！已有100万人享受了福利

嗨翻了！今年万圣节大温人民狂欢炸街，这哪里是经济不好？

在这座大温内陆唯一的海滨城市，享受“小西温”的诗画人生

加拿大第三季GDP增速不如预期，经济学家预测12月和1月将分别降息0.5%！

加拿大讨人厌的冬令时又来了！还是魁省硬气：只要省民愿意，我们马上就改！

温房贷款周报 | 加拿大最优房贷利率，10月28日—11月3日

温房每日播报 | 11月1日大温楼市行情

温房贴士 | 11月1日人民币加元汇率

万圣节来临！警方提醒：大麻伪装成这些品牌，奥利奥士力架都在！

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉