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罕见！加拿大10月租金大揭底！3年来首次同比下降！

楼市 2024-11-10 04:41 加拿大

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日前，Rentals.ca发布了11月份租金报告，汇总了加拿大10月份租金涨跌情况。

值得注意的是，加拿大的租赁市场迎来了一个转折点：加拿大的平均租金首次出现了自2021年7月以来的年同比下降。

加拿大所有住宅物业类型的平均租金为$2152元，同比下降了1.2%

报告显示，加拿大租金下降集中在安省和BC省的大城市，以及卡尔加里和蒙特利尔。而全国许多较小、价格较为适中的城市在10月继续出现强劲的租金上涨。

自夏季以来，加拿大的租金增长一直在持续放缓，最新的跌幅与5月份9.3%的年增长率相比，急剧逆转。

10 月份平均租金环比下降 1.9%，过去3个月租金下降 2.2%，相当于自7月份以来平均每月租金减少$49元。

Urbanation 总裁Shaun Hildebrand对此表示，“全国范围内租金同比下降的情况的确很少见。”

Hildebrand也指出，“近年来，推动租金增长的主要因素——经济不断增强、人口快速增长以及住房负担能力不断下降——正在开始逆转。”

“因此，我们预计短期内租金将继续保持这种趋势，尤其是在公寓完工量仍处于历史高位的情况下。”

公寓单间租金下降7%

在租赁公寓和市场公寓方面，平均挂牌租金同比持平，微增0.5%，达到平均$2122元。

其中由个人投资者拥有的市场公寓的年租金下降幅度中，单间降幅最大（-6.9%，至$1874元），一居室市场公寓下降3.3%，至$2057元，两居室市场公寓下降4.0%，至$2386元。

与此同时，供应相对较少的三居室市场公寓年租金增长2.8%，达到平均$2889元。

BC省和安省的租金下跌尤为明显

10月份，加拿大租金下降的趋势主要集中在安省和BC省这两个房价最高的省份。

其中，BC省的公寓租金同比下降3.4%，平均租金为$2549元；安省的租金下降了5.7%，平均租金为$2350元。

其中，BC省的公寓租金下降幅度最大的是一居室公寓，同比下降4.9%，平均租金降至$2254元。

相对比，安省的两居室公寓租金出现最大降幅，同比下降6.9%，平均租金为$2583元。

此外，在大多数省份中，三居室公寓表现相对较好，租金要么是降幅最小，要么是涨幅最大。

温哥华租金连续第11个月下降

在加拿大的大城市中，10月的公寓租金出现了显著下降。其中，多伦多的年同比降幅最大，公寓租金下降了9.2%，平均租金为$2642元。

温哥华紧随其后，租金同比下降8.4%，平均租金为$2945元。

相比3个月前，公寓平均租金降幅最大的城市是卡尔加里（下降5.5%）和温哥华（下降5.0%）。

从数据来看，即使温哥华连续租金下降，但温哥华的公寓租金仍然是全国最高水平。

分不同户型来看，加拿大主要市场的各户型公寓租金降幅最大的均是温哥华，单间公寓、一居室、两居室和三居室分别下降2.8%、10.0%、9.9%和3.8%。就多伦多来说，其两居室公寓的租金降幅最大，为9.3%。

尽管10月份租金跌幅最大，但BC省仍是全国平均公寓租金最昂贵的中型城市。前四名分别是BC省的北温（$3141元）、高贵林（$3011元）、列治文（$2794元）和本拿比（$2763元）。

此外，BC省的中小型城市中，纳奈莫（+9.9%）和阿伯茨福德（+4.5%）跻身加拿大租金增长最快的城市前 15 名。

合租热潮仍在继续

10月份，合租热潮仍在继续，其可用性继续增长。房源数量月环比增长 12%，年同比增长 58%。这些房屋已成为房东和租户的重要选择。

在传统租房服务通常不足的社区，它们提供了更大的灵活性、更实惠的价格和更多的床位。10 月份，以独立屋为主的合租房租金大幅上涨。

与一年前相比，BC省合租房租金增长了 2.5%，达到$1205元；安省增长了 1.2%，达到$1081元。

其中，温哥华仍然是合租房租金中最贵的城市，平均租金为$1490元，年增长率为 2.4%。

信息来源：Rentals.ca, CTV News

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