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温哥华人炸了！“我们不想成流浪汉”，放缓温西Broadway开发计划！

楼市 2024-11-07 06:25 加拿大

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随着千禧线西延线Broadway地铁接近竣工，未来几年，会是温哥华西区雄心勃勃的Broadway发展计划的加速期，为Broadway地铁沿线短时间内带来相当多数量的新房。

按照该计划两年前的目标，未来30年内，在Broadway地铁沿线总计要建设多达3万套住房，为6~8万人提供居住地点，从而让Broadway地铁沿线成为Downtown之外的最高密度生活区。

从目标数字来看，Broadway地铁沿线的开发计划显然是为了增加住房供应，让更多的人能够住在这个交通要道、黄金地段。但批评者们却认为，它的代价是“首先会让很多人变成流浪汉”。

从计划开始实施，一直到今天，批评声不绝于耳。此前，温哥华市议会其实提出过“延缓Broadway周边开发项目的提案”，但在投票中被否决。

就在近日，一轮针对Broadway地铁沿线开发计划的集体请愿声势正在壮大。

这份请愿书的作者David Fine是Broadway社区的老居民、是温哥华的一名优秀的电影制作人，他正在制作Broadway地铁沿线开发计划的纪录片，以此揭示该计划弊大于利。

“该计划应当谨慎，市政府却急功近利”

David Fine并不是反对Broadway地铁沿线开发计划，而是认为市政府屡屡提出加速，操之过急，急功近利，打着给人们提供更多住房的旗号，将很多Broadway社区的老居民赶出社区。

就像当年Metrotown开发计划那样，说是为了建设新房供更多人居住，却让多栋廉租房的居民流离失所，引发了民众的强烈抗议，还导致了本拿比市长的下台。

“在我看来，市政府应该先在某几个街区坐一些试点计划，然后看看计划的成果，如果很满意，那再推广开来，”David Fine指出，“一旦遇到问题，还能退后一步，进行更正。”

然而在David Fine看来，温哥华市政府希望Broadway地铁沿线所有街区一起发展、协同并进，认为该计划必须立刻执行，不容犹豫，哪怕遇到问题，也要想办法去快速解决。

“任何一座大城市，任何一个负责的政府，都应该清楚宏伟的大计划需要谨慎、需要循序渐进，而不是像Broadway地铁沿线开发计划那样如此疯狂”，David Fine表示。

由他发起的请愿，已经一呼百应，人们正通过签名来表达自己的立场，呼吁市政府能放慢节奏，能先妥善安置好这里的居民，然后再考虑如何加速建房。

“租户保护政策？从没实施过”

为了确保Broadway老居民能在新房建成时回归，并且租金不涨、或是合理上涨，温哥华市政府颁布过《租户搬迁和保护政策》，并敦促开发商必须帮房屋被拆掉、无家可归的租户寻找替代住房。

然而David Fine认为，这种《租户搬迁和保护政策》此前从没有大规模实施过，而且需要搬家的居民数以万计。最最重要的是：他们等不起，他们必须在搬走后立刻有地方住。

就算市政府、开发商、协调机构能帮他们找到房子，可问题又来了：房子在哪？假如这些租户的办公室在Broadway、孩子在Broadway上学，却被告知得搬到本拿比、新西敏、素里，那他们该怎么办？

以及，当新房建成时，这些租户谁能优先搬入新房，谁需要等待？各类房型该怎么分配？如何确保公平？在David Fine看来，不可能所有人都能得到满意的结果。

对于租户保护政策的实施情况，担忧的又岂止是David Fine？有多位业内权威人士，早先时候就质疑过《租户保护政策》，比如温哥华规划联席主任Larry Beasley、UBC教授Patrick Condon等等。

“数百栋高楼，将破坏社区面貌”

且不谈老房子的拆除，新房子的建设会让很多人流离失所，或是无力负担新房子的租金，在David Fine看来，就算数百栋高楼真的建好了，它就能让Broadway沿线变得特别宜居、特别有吸引力吗？

“Broadway500多个街区，已经拟建100多栋高楼，有些高达30层以上，位于两边古建筑林立的街道上。并且，有20%的户型必须是当做低于市场价的出租房”，David Fine表示，“本地人会怎么想？”

Broadway西侧临近温哥华西区典型富人区West Point Grey，中部则是Kitsilano社区。这里原本的密度虽然不算很低，但也是以独立屋为主的、相对安宁的温西海滨社区。

随着Broadway沿线的大开发，Kitsilano社区势必不可能保持原本的面貌，这会让一些追求安静的当地老居民，也选择离开这里，去其他社区寻找安宁。

那么，整个Broadway计划，会“只见新人笑不见旧人哭”，市政府这么做，会“赶走”多少人？数字之大，不堪设想。

市议员回应：理解请愿，但不认同

温哥华市议员Pete Fry注意到了这份请愿，他的态度是“能理解，但不认同其中的观点”，并再次暗示Broadway地铁沿线开发计划是可行的、行之有效的，不会延缓。

“这是一种变革，这不是狂野的西部淘金热，不会让开发商得利，让民众受苦”，Pete Fry强调，“我们一直直言不讳地表示，必须加快房屋建设，以跟得上人口的增长。”

“人们还要注意到的是，就算我们不在Broadway沿线进行大刀阔斧地开发，这里的老公寓们本来就已经到使用寿命的尽头，需要拆除，这一切都是为了当地的居民”，Pete Fry表示。

温哥华市政府的态度已经明确，那么可以预见的是，就算请愿的规模再大、理由再充分，也不可能动摇Broadway地铁沿线开发计划的推进。

信息来源：CTV News

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