高力国际，这家以多元化专业服务著称的全球领导者，凭借超过45亿美元的年收入、覆盖70个国家的广阔业务版图和高达990亿美元的资产管理规模，每年46,000+笔租赁与销售交易的完成、20亿平方英尺的物业管理面积，再加上22,000名专业人士的共同努力，成为行业内的标杆企业。
然而，在全球化和可持续发展的浪潮中，这些辉煌的成就如何被赋予更深远的意义？近日，高力国际中国区董事总经理邓懿君接受了《财富》中国新媒体执行副主编杨安琪的专访。在这场深入对话中，不仅仅是关于数字的背后故事，更是关于中国企业如何在出海与ESG（环境、社会与治理）领域中找到平衡与突破的深度解析。
谈到出海市场选择上，邓懿君提到了近年来备受关注的中南美洲如墨西哥、巴西、智利、哥伦比亚。她分析道，“美洲市场的直观优势在于，其不仅能辐射北美市场，还拥有巨大的本地增长潜力。”尤其是巴西，作为金砖国家之一，其广阔的地域与经济前景吸引了众多中国企业。
从市场选择延伸到ESG理念。邓懿君坦言ESG不仅是企业的责任，更是提升市值与声誉的关键。她举例说明，一些达到绿色建筑认证的商业地产项目，能够直接为租户提供额外价值，例如租户可以将绿色办公环境纳入自己的ESG报告中。这种双赢的模式，使得ESG逐渐从企业的选择变成了一种必需。她还提到，在中国市场，越来越多的企业开始通过绿色金融工具获得更优惠的贷款条件，这无疑为ESG的推广注入了新的动力。在邓懿君看来ESG并非单纯的成本，而是推动企业长期发展的投资。
在谈话的后半部分，邓懿君分享了高力国际近期完成的一项重大举措：中国区总部的搬迁。邓懿君表示，在当下，所有企业的降本增效是一个对企业自身负责的重要举措。高力国际选择将总部设于智慧园区，是为了更好地承载未来业务的发展需求。园区内设有展厅、茶室、健身房和屋顶花园等多种功能空间，不仅提升了员工的工作体验，也为客户创造了沉浸式的互动场景。这种创新的办公模式，不仅体现了高力国际对可持续发展的追求，也成为行业内的标杆。
专访最后，邓懿君谈到了人工智能技术对商业地产的深远影响。她指出，房地产行业长期以来依赖师徒模式，而AI让知识得以沉淀与传承。她透露高力国际正在开发一套基于AI的2.0版本模型，用于辅助招商与数据分析。这一技术的引入，不仅能够缩短新人入行的学习曲线，还为行业的数字化转型奠定了基础。她相信，未来的商业地产将不再仅仅依赖经验，而是通过智能化手段实现更高效、更精准的运营。
回顾2024年，邓懿君用“关难过关关过”来总结。她认为商业计划常常赶不上变化，但正是在不断调整中，高力国际在华业务得以实现业绩的稳定增长。展望2025年，她认为这将是一个“多变的一年”，全球经济与地缘政治的不确定性依然存在，但她也坚信，企业只要能抓住新的机会，同时保持谨慎，仍然可以在复杂的市场中找到增长的空间。
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