关于春节前结清物业费的温馨提示

财富 2025-01-13 07:30 湖北

在刚刚过去的2024年，

物业全体工作人员，

上至经理，下至保安、保洁、

工程师傅和客服姐姐等等，

几十人，

为您忙碌了一整年！

快过年了，

您的物业费也该交了哦！

致全体业主的一封信

尊敬的业主：

见字如面，展信欢颜。

岁序常易，华章日新，2025年的钟声已经敲响，物业服务中心向您送上最诚挚的新年祝福！过去一年，感谢您对我们工作的支持与配合，是您的理解让小区家园愈发温馨。

为保障新一年服务顺利开展，2025年度物业费收缴工作现已启动。物业费是小区维护运转的根基，它用于安保人员坚守岗位，守护您的每一个朝夕；用于保洁精心清扫，让公共区域四季洁净；用于设施设备的维修保养，确保电梯平稳、水电通畅。

如果物业费不能按时缴纳，将会对物业管理和服务造成严重影响。同时，也侵犯了已缴费业主的切身利益，敬请还未交纳物业费的业主朋友及时交费！

为了维护全体业主共同利益及保证物业管理工作正常进行，公司法务部将对欠费时间较长的业主，进行相关法律诉讼工作，为避免对您造成不便，请您及时交纳物业费。

缴费方式多样便捷，线上可通过联系管家发送二维码轻松操作，线下也能前往物业办公室，我们随时为您服务。

如有任何疑问，欢迎致电客服热线。让我们携手共进，开启2025美好新程，愿您新的一年诸事顺遂，阖家幸福！

物业费法律依据

《民法典》

第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费用。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费用。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

《物业管理条例》

第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用。

第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

不交物业费面临什么风险

1.支付违约金

《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

需要注意的是，被要求缴纳违约金的业主，如果对违约金的金额有异议，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

2.法院强制执行

《物业管理条例》第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《民法典》业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

因此，如果业主没有交物业费，物业公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的，物业可以向法院申请强制执行。

03 司法拘留

根据《民事诉讼法》：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。

04 列入失信名单

物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。

对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用惩戒。

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