钦州市区农村信用合作联社关于2024年
调整存量房贷利率操作事项的通告
尊敬的客户：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持金融工作的政治性、人民性，回应客户关切，降低居民融资成本，钦州市区农村信用合作联社坚决落实中国人民银行公告〔2024〕第11号，依法有序推进存量商业性个人住房贷款利率调整工作。为做好存量商业性个人住房贷款利率调整工作，现将相关事宜通告如下：
一、调整范围
2024年10月30日（不含）前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款（包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分），如符合下列条件，可纳入本次批量调整。
（一）贷款利率采用贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）为定价基准进行加点（加点可为负值）的浮动利率方式,且约定利率水平在LPR基础上的加点幅度高于-30BP的贷款，可纳入本次批量调整。
（二）贷款利率采用基准利率定价或采用固定利率方式，且执行利率水平高于最近一个月公布的LPR-30BP的贷款，须先向贷款经办机构申请转换为采用LPR为定价基准的浮动利率贷款（以下简称“固转浮”），且于2024年10月28日（含）前完成转换的，可纳入本次批量调整。
以下贷款不纳入本次批量调整：个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的贷款；2024年10月29日仍有欠本或欠息的，以及仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款。
二、调整规则
（一）可纳入本次批量调整的浮动利率贷款，无需借款人申请，贷款经办机构将于2024年10月30日统一进行批量调整，充分满足客户利率调整的便捷性需求。
（二）可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，需客户办理“固转浮”业务，与贷款经办机构另行签订合同，以最近一个月LPR转换为加点形式进行，并于2024年10月28日（含）前完成转换。转换后的利率水平若高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至-30BP。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。
三、温馨提示
（一）贷款可纳入本次批量调整，但不同意调整的客户，可于2024年10月25日（含）前，联系贷款经办机构，提出不同意调整的书面申请。
（二）存量房贷利率调整生效日起按照新的利率加点幅度执行，定价基准LPR以约定的重定价规则调整。即由于此次利率调整仅调整加点幅度，不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（原合同约定可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参与本次批量调整的贷款利率将调整至同一水平，请您予以支持和理解。
（三）此次存量房贷利率调整不溯及既往，之前已支付的房贷利息不退还。
（四）2024年11月1日（含）后，未参与批量调整的客户可通过“广西农商联合银行金融服务平台”（微信小程序），按系统提示自助办理；也可到贷款经办机构线下办理。符合调整条件的，按照规则随到随调，新的利率自调整日生效，不溯及既往。
（五）存量房贷利率调整后，贷款经办机构将通过短信告知客户利率调整结果，客户可在手机银行“个人贷款”栏目查询利率调整结果。
（六）本次存量房贷利率调整不收取任何费用，请不要相信贷款经办机构以外人员的电话或短信。
如需进一步咨询，请拨打0771-966888或咨询贷款经办机构。
特此通告。
关于2024年存量房贷利率调整
常见问题的解答
答：本次房贷利率调整针对商业性个人住房贷款，个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款不在调整范围之内。
答：本次房贷利率调整不涉及LPR重定价，仅对利率加减点进行调整。
答：如您的房贷利率高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调到LPR-30BP。假设A、B、C三位客户的房贷均执行浮动利率，且重定价日为次年一月一日，利率分别为LPR+50BP、LPR+30BP、LPR+10BP，但由于贷款发放时间不同，LPR分别为4.2%、3.95%和3.85%。在统一调整到LPR-30BP后，三位客户实际执行利率分别为3.9%、3.65%和3.55%。待到明年一月一日贷款重定价后（假设届时LPR仍为3.85%），则三位客户的实际执行利率均为3.55%。
答：浮动利率贷款不需要客户申请，将于2024年10月30日直接批量调整。
答：固定利率/基准利率贷款需要先于2024年10月28日（含）前完成LPR浮动利率贷款转换，才能享受到本次存量房贷利率批量下调。若您未能参与批量调整，可在2024年11月1日（含）后，通过“广西农商联合银行金融服务平台”（微信小程序），按系统提示自助办理。
答：固定利率或基准利率申请转为LPR浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按相应规则调整。如您的贷款执行固定利率4.8%，当前5年期LPR为3.85%，则您转换后的LPR贷款利率加点为LPR+95BP，再调整至LPR-30BP，即当前实际执行利率为3.55%。如您的贷款为基准利率定价贷款，利率为基准利率的1.1倍，则您的实际利率为5.39%，当前5年期LPR为3.85%则转换后LPR贷款利率加点为LPR+154BP，再调整至LPR-30BP，即当前实际执行利率为3.55%。
答：系统调整完成后，新利率次日生效，您的贷款加点值就会降低至相应水平，新利率生效后即会按照新的贷款利率加点值进行计算，此前利息均按原利率水平计算。
答：可以。2024年11月1日（含）后，您可过“广西农商联合银行金融服务平台”（微信小程序）自助办理，新利率次日生效。
