查询指引：
查苏州楼盘备案价（2024.11）
查苏州楼盘笔记（2024.11）
查苏州楼盘土拍（2024.11）
查苏州小区楼栋图（2024.11）
重要通知！房苏州公众号查询功能正式上线。
关注房苏州公众号，后台回复：楼盘名称，即可查询土拍、笔记、备案价、楼栋图、土拍等。
![]()
重磅关注！姑苏又一较大规模的城中村——茶花村传来最新消息！近日，项目房屋安置补偿方案、金额曝光！涉及住宅811户，非住宅75户！将提供安置房、货币补偿两种方式，其中住宅最高每平补19611元/m²，商业用房最高补偿24398元/m²。![]()
下面一起详细来看——
一键关注，了解苏州楼市最新动态 ↓↓↓
![]()
姑苏区人民政府关于对《茶花村征地项目房屋安置补偿方案》公开征求意见的公告，共两个方案：一、茶花村征地项目农村自建房屋安置补偿方案
大普济桥下塘3-6号、大普济桥下塘10-16号、大普济桥下塘18-41号、大普济桥下塘43-68号、大普济桥下塘70-87号、大普济桥下塘89-113号、大普济桥下塘115-130号、大普济桥下塘132-141号、大普济桥下塘158号、小普济桥下塘3-61号、小普济桥下塘63号、沈埂上1-17号、沈埂上19-25号、沈埂上29-38号、沈埂上40-42号、沈埂上44-46号、打柴浜1-106号、玫瑰田1-14号、玫瑰田16-80号、玫瑰苑1-33号、玫瑰苑35-44号、玫瑰苑46号、玫瑰苑49-55号、玫瑰苑60-66号、玫瑰苑71-74号、玫瑰苑78号、玫瑰苑79号、居家桥3-11号、居家桥13-62号、居家桥64-74号（上述门牌如有出入，以征收确定的实际范围为准）。本项目共计住宅约553户，建筑面积约26.45万平方米（含未经登记建筑面积）。其中，在协议搬迁阶段已完成补偿的房屋，不予重复补偿安置。2、安置补偿方式
本项目提供安置房、货币补偿两种补偿方式供被征收人选择。
3、补偿金额
经评估，被征收房屋宅基地使用权补偿价格为：每平方米19611元。
自行车库按照每平方米1500元予以补偿，汽车库的补偿由选定的评估机构评估确定。
4、安置用房
本项目提供金秋家园等小区作为住宅安置房屋。
二、茶花村征地项目代售代建房屋安置补偿方案
玫瑰苑公寓楼1-16幢、茶花村工程师楼2-201、茶花村工程师楼、虎丘路居家桥53号、普福路南侧大长今两侧7户、茶花街南侧居家桥131-166号、居家桥1号、居家桥2号、居家桥104号（车库）、虎丘路北段东一区-东七区玫瑰田101号、玫瑰田103-1、103-2、103-3、103-4、103-5、103-6号、玫瑰田105-1、105-2、105-3号、玫瑰田107-1、107-2、107-3号、玫瑰田109-1、109-2、109-3号、玫瑰田111-1、111-2号、玫瑰田113-1、113-2、113-3号、虎丘路北段西二区-西八区居家桥102-1、102-2、102-3、102-4、102-5、102-6号、居家桥106-1、106-2、106-3、106-4、106-5号、居家桥108-1、108-2、108-3、108-4号、居家桥118-1、118-2、118-3、118-4号、居家桥120-1、120-2、120-3、120-4号、居家桥122-1、122-2、122-3号（上述门牌如有出入，以征收确定的实际范围为准）。该项目共计约258户，其中住宅约183户，非住宅约75户，建筑面积约3.4万平方米（含未经登记建筑面积）。其中，在协议搬迁阶段已完成补偿的房屋，不予重复补偿安置。
2、安置补偿方式
本项目提供安置房（非住宅除外）、货币补偿两种补偿方式供被征收人选择。
3、补偿金额
经评估，被征收房屋补偿基准价格为：
（1）住宅房屋每平方米17072元；
（2）沿虎丘路、虎阜路商业用房一层每平方米24398元；
沿普福路（社会福利院以西）、茶花街（观景二村以东）商业用房一层每平方米20190元；
沿其他道路商业用房一层每平方米17586元；
（3）综合用房每平方米9618元；
（4）工业用房每平方米3034元。
自行车库按照每平方米1500元予以补偿，汽车库的补偿由选定的评估机构评估确定。
4、安置用房
本项目提供金秋家园等小区作为住宅安置房屋。
![]()
位于虎丘街道的茶花村，毗邻虎丘山风景名胜区，南沿沪宁铁路，西与观景二村接壤，总占地面积0.45平方公里；
因当地村民传统种植“三花”，即茉莉花、白兰花、玳玳花，并用于制作花茶而得名，是姑苏区规模最大、情况最为复杂的城中村。
![]()
茶花村区位示意图
自20世纪八九十年代以来，茶花村逐步兴起婚纱礼服市场，并成为全国规模最大的婚纱加工与销售的产业基地，也正因如此，这里务工人口高度密集。
据统计，2018年该区域实际务工和居住、生活的总人口曾超2万人，这里亦是安全隐患集中、各类矛盾交织的问题区域。（数据来源：苏州日报）
![]()
茶花村区位示意图
- 5月12日，茶花村非住宅区协议搬迁工作启动，如期完成首月交房超九成工作目标
- 9月30日，住宅区协议搬迁工作启动，首日签约率即超50%；截至11月19日，签约完成率达95.3%
就在上月，茶花村城中村的首批搬迁居民已经喜提新房。![]()
![]()
除了茶花村外，很多老大难城中村，也都将迎来大拆迁！比如有人等拆迁已经等了13年的城湾村，即将启动征收，涉及住宅262户，总建面约84649平方米。
征收涉及：住宅约48户，总建筑面积约14250平方米。
征收涉及：住宅约81户，总建筑面积约30233平方米。征收涉及：住宅约133户，总建筑面积约40166平方米。城湾地块位于双塔街道辖区，包含外城湾、里城湾、高田上、小桥巷等4个区域，占地面积约136.93亩，涉及约313户。
![]()
早在2012年，项目就被列入改造征收计划，并进行过入户调查；期间拉扯近10年都未能成功启动征收！
2023年双塔街道曾作出回复：由于城湾地块涉及体量较大，按照测算全部启动征迁需要30亿，需根据资金落实情况才能启动搬迁工作。
![]()
此次拆迁改造公告发出，意味着项目终于迎来实质性进展。姑苏区规模较大的城中村小河浜也要拆了！涉及小河浜成套房、非成套房以及通规桥弄住宅共计400户，总建面约3万方。
征收范围：东至写意空间小区，西至劳动路，南至里双河，北至小劳动路（范围以征收确定的实际范围为准）征收涉及：住宅约184户，总建筑面积约10050平方米征收涉及：住宅约143户，总建筑面积约14650平方米征收涉及：住宅约73户，总建筑面积约6280平方米
![]()
据悉，小河浜改造项目是古城更新发展的重要工作，此前已多次研究实施方案，初步确定改造范围，目前正在开展前期准备工作。![]()
小河浜项目今年8月寒山闻钟回复：小河浜项目（含通归桥弄）已列入2024年姑苏区房屋征收增补计划。![]()
协议搬迁涉及：住宅约3户，总建筑面积约99.22平方米。
范围：东至新弄堂，南至大儒巷24号，西至大儒巷18号，北至大儒巷。（具体以协议搬迁确定的实际范围为准）
![]()
除了姑苏区外，苏州这些城中村项目正在、即将启动征收改造！
此前央视报道的吴江花港城中村改造项目-柳胥村，总共涉及到233户，目前已经签掉了83户。
政府专门组织了两个商品房的房源，总共437套房子以供房票安置，基本都是现房。
村民表示，交了旧房就可以直接选好新房，而且是精装修的现房，基本可以拎包入住，都很满意。![]()
根据寒山闻钟最新回复，花港湾城中村改造项目还包括吴新社区。
![]()
征收涉及：征收涉及住宅19户，房屋面积约1100平方米，总建筑面积以征收确定的实际范围房屋面积为准。范围：上高路东、娄花街西、城北公路南、苏站路北。（以征收确定的实际范围为准）
![]()
早在今年1月初，相城区政府官网就发布了《娄北片区城中村改造项目社会稳定风险评估公示》。![]()
根据公示，将对娄北片区的菜场（即娄北农贸市场）进行异地重建，并新增餐饮、零售等生活配套设施，改造后邻里中心约5万方；
并对周边生态进行修复、整理，其中包括：新建河道驳岸约1公里、扩建娄北路、新增华兴路和文泰路，合计约2.4公里、新（改）建桥梁3座、新建停车位、充电桩，完善水电气信管线等。
项目西侧紧邻官渎花园、梅花新村、嘉裕花园等多个住宅小区；待到新建配套落地，将极大改善区域居民生活质量，城市界面也将得到进一步提升，期待焕新。
改造范围：范围东至采莲路，南至京沪高速，西至元和塘，北至跃进河、嘉元路。
1、改善居住环境，对嘉元花园安置小区（南区、北区）进行提升改造，涉及居民1592户，对建筑外立面进行整修，提升管网、安保及智能化系统，完善停车出行等小区内部配套设施；2、新建3处生活配套设施，总面积约3.2万平方米，提供餐饮、零售、日间照料等服务；3、完善片区市政基础设施，整理疏浚河道约1.3公里、新（改扩）建道路约2.9公里、新建停车位约1050个、充电桩约100个，完善水电气信管线等。![]()
嘉元花园为拆迁安置房，距今房龄已有19年；位于陆慕核心，周边配套丰富，近地铁、学校、商业等，居住氛围十分浓厚。
此次升级改造不仅是针对该小区，还涉及周边市政设施，届时改造完成，整个区域城市界面、配套设施都将得到极大提升，恭喜了。
![]()
关于改造进度，近日相城区便民服务员回复：半年后进入建设准备阶段，涉及道路建设将根据拆迁完成进度分期实施。
![]()
项目目前有序进行中，目前处于协议签约阶段，预计2025年基本完成主要动迁工作。
![]()
城中村改造，一方面提升了居住条件、城市界面及生活配套；另一方面，部分项目启动房票形式安置，对去库存、刺激需求还是非常有力的。
总之，在政策及资金（城中村改造专项借款资金）支持下，预计接下来拆迁旧改力度还会加大！
以上内容综合来自：苏州姑苏发布、苏州日报、寒山闻钟等。
声明：
1.本微信公众号全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见。2.“楼市有风险，买卖需谨慎”，如产生购买行为，请以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。
