继张家辉后,周润发降2500万 急售香港豪宅

民生   2024-12-10 23:02   加拿大  

二手楼降价潮席卷娱乐圈,继金像影帝张家辉早前劈价至“明赚实蚀”放售中半山嘉慧园豪宅单位后,另一重量级影帝周润发也降价出售一栋别墅。


  

1

这位影坛巨星位于阳光花园的豪宅,原本标价2.2亿港币,现在一口气降了2500万,以1.95亿的价格重新挂牌出售,让人不禁好奇,这次能否成功找到买家。
这栋豪宅早在2022年10月就挂牌销售,但一直未能找到合适的买家。周润发这次大幅度降价,无疑是想尽快将其出手。

据了解,这幢独立屋是周润发目前手上持有最贵重的物业,豪宅的实用面积超过233平方米,还附带一个2000平方英尺的私人花园和一个700平方英尺的露天天台,空间十分宽敞。
值得一提的是,这栋豪宅几乎是全新的,发哥购买后几乎没有来居住过。

它坐落在环境优美、隐私性高的地段,而且还能享受到香港南区的壮丽海景,是名副其实的海景豪宅。
根据房产记录,周润发在2010年以1.28亿购入这栋豪宅,当时的单价约为每平方英尺5.02万港币,创下了当时的纪录。

如今,如果以1.95亿的价格售出,他将获得6700万的利润,相当于升值了52%。这样算来,对该豪宅的投资,周润发或许没赔。
虽然现在的售价比前几年有所下降,但14年的时间里升值52%,这个投资回报率也就马马虎虎。

目前该单元每平方英尺逾7.65万港元,每呎叫价更平过尖沙咀九龙站凯旋门复式单位。
据报道,周润发对看房的人和买家的人筛选非常严格,并不是随便哪个买家都能有机会约看房。

  

2

周润发在娱乐圈以低调著称,尽管身家丰厚,但平时并不张扬。而他的生活和住宅却高墙深藏,成为了无数人争相猜测的谜。

据知情人士透露,他在香港拥有7套房产和一块地皮,总价值超过10亿港币,分布在九龙塘、山顶和西贡等地。
目前,周润发和妻子居住在九龙塘附近的一套房产中,这套房产是他1990年以1470万购入的,如今市值早已过3亿
按照网友拍摄的视频来看,周润发在香港九龙塘的豪宅,外观朴素,白墙绿顶,整洁干净,周围环境优美

周润发的这栋豪宅中,客厅宽敞明亮,能够满足他招待客人的需求,床铺宽阔舒适,能够满足他安睡的需求。


其实这套房子之所以会被称为豪宅,主要是因为它的位置太好了。


这所房子位于香港九龙塘,这个位置非常难得,不仅交通十分便利,而且周边环境非常舒适宜人。这里的土地非常珍贵,而且价格一直都很高,据悉,这个位置每平方英尺的价格就高达2万港币。


而周润发这套房子的占地面积大约有4700平方英尺,按照这个位置的平均价格,这套房子本身价值大概就是1亿港币,再加上他后来的一些装修和维护费用,3亿港币的价格也就不算离谱了。


这套看似普通的房子,却因为其优越的位置而被看做是一座豪华的豪宅,这让很多人感到十分费解,但也从侧面反映了房地产的价值也取决于地段,看似不起眼的房子,只要地段好,它的价格也会水涨船高。


  

3


今年2月28日,香港楼市“平地一声雷”。香港特别行政区财政司司长陈茂波宣布,即日起撤销所有住宅物业需求管理措施,住宅物业交易无须缴交额外印花税、买家印花税和新住宅印花税,这意味着香港楼市重新进入“零辣招”时代。


对于非香港永居人士购房而言,在“撤辣”前需要支付的税率为15%,包括7.5%的买家印花税和7.5%的新住宅从价印花税。在全面“撤辣”后,这类人群的购房税费负担与香港置业人群看齐。


香港中原地产发布数据显示,今年前三季度,香港一二手私人住宅市场录得33915宗买卖登记,楼价总值3093亿元。其中,“普通话拼音买家”(即买家登记英文名字为普通话拼音,基本都是来自内地)占8133宗,比例为24%,涉及金额高达906亿港元,两个数字均突破历史纪录。这相当于每名内地购房者平均花费逾1100万港元在香港买房。

而去年同期,香港“普通话拼音买家”的一二手私人住宅交易量和交易金额分别是4854宗和633亿港元。也就是说,今年前三季度,上述两个数据分别同比增长了68%和43%。



不过,香港前三季度整体楼市情况仍未有明显起色。


10月31日,香港金融管理局(以下简称金管局)公布的数据显示,9月份新申请贷款个案较8月份环比减少15.9%至4977宗;新批出的按揭贷款额较8月份减少20.6%至173亿港元。第三季度负资产住宅按揭贷款宗数为40713宗,这一数字创下自2003年第四季度后(即近21年来)的新高。



  

4

还记得上世纪90年代追星的青春岁月吗?

梁家辉以“千面影帝”著称,然而周润发亦何尝不是多面手?

他面容俊朗,举手抬足间皆显霸气,凭借《上海滩》中的民国大佬许文强一角红遍香江。

本以为这种大佬类型的角色会将他的戏路定死,周润发却不肯举步不前。

无论是后来《胡越的故事》中的难民,还是《笑傲江湖》中的大义侠客,又或者是《灵气逼人》中的探员。

各色人物与职业,周润发都诠释得极好。

乃至1985年,凭借《等待黎明》拿下了自己职业生涯中的第一座金像奖影帝的奖杯。

在当时的各种影视作品中,周润发的身影总是最为抢眼,他在一部又一部的作品中塑造了无数经典的角色,不但在香港、中国大陆享有盛名,就连国际影坛也广受好评。

他的独特魅力吸引了无数人为他倾倒,他的事业如同一盏明灯闪耀在人们的视线中。

随着片约不断和片酬的高涨,周润发开始将目光放在了欣欣向荣的房地产行业。

当然,最先有这个眼光的是他的经纪人,同样也是他的妻子,发嫂陈荟莲。

在周润发最如日中天的那段时间,吸金能力堪称恐怖,片酬最高时一部戏就高达数百万美元,可发嫂的投资眼光更恐怖。

早在90年代的时候,陈荟莲就建议周润发购下九龙塘的一块地皮,上面建立的豪宅正是他们现在的居住地。


当时一千多万买入时也不过相对于发哥一部电影的片酬,现在却已升值成了数亿港元的昂贵地产。

恐怕周润发怎么都想不到,自己送给老婆的一个“小礼物”,未来竟然还会变成自己最有价值的家产之一。


除了这处地皮,在发嫂的规划下,周润发还连续购买下多种股票和海外物业,而这些东西在未来都有着极大的升值空间。

很多人以为周润发只是一个有“票房灵药”之称的演员,殊不知,他早就是一名低调的房产大老板了。


近年来,周润发逐渐淡出娱乐圈,享受着自己的生活。他经常出现在公众视野中,无论是在茶餐厅、公园,还是爬山、跑步,总是亲切地与粉丝合影,毫无明星架子。
周润发热爱爬山和跑步,还带动了包括米雪、鲍起静、江美怡、唐诗咏、黄翠如、萧正楠和卢海鹏等香港艺人一起锻炼。

外界对周润发的财产继承问题颇为关注,因为他和发嫂没有孩子。不过,早前周润发和发嫂就已达成共识将全部财产捐赠给慈善机构。 

周润发在接受采访时表示:我太太和我都不打算要子嗣,所以积累那么多财产也没有意义。而且我也不会在离开人世时带走一分钱,所以现在想着把钱花在帮助别人上面。

不知发哥这次减持物业是否和慈善事业有关。


不过也有港媒报道,发哥这次出售房产,是因为看中了另外一套位于深山中的独立别墅,

猜想是酷爱跑步的他希望和发嫂一起方便跑步,所以进行置换
不知这次大降价后, 他位于阳光花园的豪宅是否能快速售出呢,拭目以待。




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资料来源:   小妖盒子 名人生活圈 好歌献给你 道 图片来自网络侵权删

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