“如果没有足够的供应来满足市场需求，买家愿意接受拟议的税率。即使征收更多的税，房地产价格也会上涨，”经济专家副教授 Dinh Trong Thinh 博士说。
房地产税被认为是增加国家预算收入的良好工具和解决方案，有助于6-12个月甚至可能长达1-2年的短期调整。然而，房地产税无法长期维持这种影响。特别是，如果市场供应没有改善，就不可能充分发挥其产能和效益。
在一些发达国家，征收房地产税“并不等同于”阻止投机和房价暴涨。例如，在新加坡，房产税很高，但当供应不能满足需求时，房地产价格就会不断上涨。
在讨论这个问题时，PSG Dinh Trong Thinh博士从经济角度表示，税收工具有两个方面。根据每个特定市场的不同，该工具将会对该市场的发展产生积极或阻碍的影响。新加坡是一个土地拥挤且房地产供应非常有限的国家，导致每推出市场上的房地产产品，价格都会上涨。因此，无论税收高还是低，房地产价格仍然会上涨。
“如果没有足够的供应来满足市场需求，买家愿意接受拟议的税率。即使税收增加，房地产价格也会上涨，”Thinh 教授说。
因此，经济专家建议，在考虑对房地产使用税收工具的过程中，需要根据适当的因素进行认真评估和考虑，从而发挥税收工具的正确作用，对土地进行限制。投机和浪费。
“税收工具必须用来刺激市场透明和适当的发展，而不是成为房地产市场发展的障碍，”副教授Thinh博士强调。
另一方面，Thinh副教授认为，房地产税只是帮助房地产市场透明、可持续发展的众多措施之一。最优化的解决方案是推进数字化进程，建立土地数据库和房地产资产价值数据。
持有相同观点的越南房地产经纪人协会（VARS）主席Nguyen Van Dinh先生也评论说，为了有效和透明地使用税收工具，国家管理机构需要推动建设和完善信息系统和有关住房和越南房地产市场的数据库。这将成为确定第二套房子还是第三套房子以及应税房地产价值的基础。然而，这需要大量的技术和人力资源投资。
此外，还需要考虑可能的负面影响，例如税收可能导致人们“耗尽”购买力，从而对经济造成其他长期后果，或者在富裕时对经济产生法律漏洞的负面影响。人们仍然可以通过将第二或第三财产的所有权转让给亲戚来避税；租金价格上涨以抵消纳税成本......
“不过，任何政策刚推出的时候，总会有问题的。问题是要考虑收益和损失。如果收益大于损失，那就应该做，一切问题都可以消除，而且对房地产征税所得将大于损失，”VARS 主席说道。
来源：读懂东南亚
