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王思聪亏本甩卖，上海的顶流豪宅也要崩了？

财富 2025-01-31 20:03 广东

源自：魔都财观

最近，“思聪老公”在房产圈又上“热搜”了。

这次，即不是因为他的网红女友，也不是因为他的电竞战队。

而是因为他在抛售自己上海的豪宅。

图源网络

你没听错，那个曾经豪掷千金、挥金如土的“国民老公”，现在也开始打折甩卖房产了。

这两年卖房出国的借口确实好用，连思聪卖房都号称要“走了”。

过去一年上海的高端住宅市场经历了不小的跌幅。

这次，难道上海的顶豪市场也要跟着“崩”了？

01

思聪的这套房子确实不得了。

凯德茂名公馆。

位于黄浦区淮海中路板块，上海绝对的核心地段。

小区的三面分别是巨鹿路、长乐路、茂名南路。

巨富长占了两个，在加一条茂名路，光环加满。

巨鹿路被称为“上海的文学会客厅”，是许多文学活动和重要文化机构所在地，如上海作家协会等。

长乐路号称“半条马路知中国”。

从文人政客到商贾大亨，杨绛、钱钟书、邹韬奋、张爱玲、周信芳，这些人都曾经在这条路上留下身影。

茂名路的历史底蕴同样深厚。

孙中山、周恩来、蔡元培、徐志摩等大批外籍富豪、国家政要、文化名流都曾择居于此。

曾经上海最大的涉外宾馆，锦江饭店就是在这条路上。

房子本身也算得上十分稀缺。

自带约100平左右花园，独立入户。

双层复式，客厅挑高6米，尺度感拉满。

小区里面也就三套这样的户型。

后期装修花了2300万，要多奢侈有多奢侈。

据“不可靠的小道消息”说，光网线就花了200万。

如今的报价大概8300万，一平米大概20万。

可能大家没感觉，也不知道到底贵还是便宜。

2022年类似户型成交过一套，当时的价格是9730万。

一对比，这也是便宜了1430万，省出了一套中海臻如府的130平大户型。

其实这不是这套房子第一次出售。

早在去年10月份就传出来要卖，当时的价格1亿+。

为啥最近又火了，因为最近一个月疯狂降价。

从1亿到9500万，到8900万，再到8500万，最后到现在的8300万。

而且税费各付。

不知道多少房东深有体会，房子越卖越便宜，越便宜还越卖不掉。

原来有钱人也逃不过这样的定律。

02

王校长这几年在商业投资上并不顺利，曾一度因熊猫TV被列入“限制高消费名单”。

这次抛售豪宅，又引得坊间各种猜测。

莫非也是哪里着急用钱要甩卖？

甚至有网友调侃，是不是为了给新女友买包？

连“国民老公”都要卖房救急，这画面多少有点让人心疼。

其实没必要因为是谁的房子就额外加太多滤镜。

说到底还是市场行为。

网上信息显示这套房子是王校长2016年左右买的，当时花了6000多万。

加上2300万的装修费用，别看现在8300万总价挺高，但也是亏钱在卖了。

对于有钱人而言，这么大额的房产标的，除了“炫富”外，更重要的还是投资价值。

现在跌了这么多，人家可能也是想止损。

2024年上海二手豪宅市场并不像表面看起来那么光鲜。

虽然核心地段的豪宅依然稀缺，但是架不住短期内的供应激增。

2024年套均3000万+的豪宅项目，密集入市，创造了一个又一个日光神话。

全年3000万以上的新房成交了2600套。

如果放宽到2000万以上，则有5500多套。

而二手2000万以上的成交大概在1600套左右。

说明去年有钱人的主力都跑去买新房了。

就拿茂名公馆自身来说。

去年5月茂名公馆推出了75套新房，40分钟就卖光了。

价格只要16.8万/平。

那时候茂名公馆的二手价格普遍在20万以上。

肯定是闭眼买新房。

要说最贵的时候，茂名公馆能卖到35万/平。

算下来王校长的房子也是跌了4成。

从目前的趋势看，王校长的房子说不定还要降价。

现在的年轻人可能并不喜欢他这种高层的1楼复式产品。

而且8000万的房子就一个车位，属实也是不够用。

另外，前段时间茂名公馆的法拍价格都到了16万/平。

感兴趣的或许等一等，或许还有惊喜。

03

当然，王校长抛售房子也不能就对号入座，说上海豪宅崩塌了。

有人要卖，自然也有人要买。

去年4月，上海静安区巨鹿路的一套花园洋房成交。

成交总价约3.1亿元，产证面积约307平方米。

成交单价约100万元/平方米。

年中的时候九间堂一套1亿的成交。

10月的时候翠湖天地五集一套1.05亿成交。

11月底，上海顶级豪宅檀宫成交一套3.52亿。

这套房子占地2200平、建面1612.31平，单价22万/平。

此外，露香园项目中，万竹街41号别墅以3.79亿天价成交，成为2024年全中国最贵新房案例。

有中介不完全统计了2024年成交的过亿豪宅。

图源网络

这些可都是全国顶级购买力才能买的起的房子。

人家买来可不单纯是为了住，肯定是当做资产的蓄水池。

二手价格高的时候，大家肯定优先买一手豪宅。

去年房价不断下跌，二手的性价比也越来越高。

从上面的表里也可以看到，下半年之后的亿元豪宅成交明显更多。

说明价格具有吸引力。

泡沫明显的时候，有钱人也会犹豫是不是要下场。

当泡沫挤掉后，这些人嗅觉就很灵敏了。

从长期来看，上海作为中国经济中心的地位不会改变，豪宅市场的稀缺性和投资价值依然存在。

毕竟，对于有钱人，这些房子是财富的象征，更是身份和地位的象征。

只不过豪宅市场也会随着市场发展逐渐淘汰一些“曾经的豪宅”。

市区的老洋房永远稀缺。

市区的独栋别墅豪宅非常稀缺。

市区核心、滨江地段的大平层相对稀缺。

一些20年楼龄以上的，已经明显老旧，甚至连地下车位都缺的小区会慢慢淡出豪宅的行列。

04

那，，上海的顶流豪宅是否崩盘？

答案或许并不在于王思聪的抛售行为，而在于市场的基本面和未来的经济走势。

但可以肯定的一点是，上海豪宅的调整还没结束，但是机会已经出现了。

毕竟，楼市的风云变幻，从来都不是一个人或一件事能够决定的。

而对于普通吃瓜群众来说，看看热闹就好，毕竟，咱们离买豪宅的日子还远着呢！

来源：魔都财观

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