中产阶级的财富新路径：保费融资，开启智慧投资时代
在过去的二十年里，国内房地产市场蓬勃发展，众多家庭通过购房实现了财富的积累和阶级的跨越。然而，随着市场环境的变化，房地产投资的黄金时期已经过去，同时伴随着各类投资风险的暴露，使得中产阶级在寻找理想的中低风险投资标的时面临挑战。
在这个背景下，我们为中产阶级介绍一种创新的投资方式——保费融资。它类似于买房按揭的方式，但投资的是保险产品，尤其是中高净值客户非常喜爱的保费融资保单。这种方式被形象地称为“钱赚钱”的方法，因为您只需支付一部分的首付，剩余款项则通过融资（即利用收益差）来支付。
以目前市场上备受瞩目的国S裕R传承-广发方案为例，它为您提供了一个安全、稳定的投资平台。通过保费融资，您可以在享受保险产品带来的保障和收益的同时，利用杠杆效应实现更高的投资回报。与传统的房地产投资相比，保费融资具有更高的灵活性和更低的门槛，让您轻松实现财富的增值。
在投资过程中，我们强调风险控制和资产配置的多元化。通过精心挑选的保险产品和融资方案，我们致力于为您打造一个稳健、可持续的投资组合。同时，我们的专业团队将为您提供全程的咨询和服务支持，确保您的投资之路更加顺畅和安心。
融资方案优势：
收益高：短至9年，年化回报率可达9%+
风险低：顶级央企背书，优惠加码来袭
确定性：贷款利率封顶，无惧市场变化
手续简单：1次赴澳融资保单，省时省心
港澳唯一 一款中间不需要还利息的大额融资保单
额度紧张，如有潜在客户，请尽快提交资料锁定额度
什么是保费融资？
【保费融资】（Premium Financing）：投保人向银行贷款购买保险合同，投保成功后保单将质押给银行直至贷款还清（向银行借钱买保单）。
类似买房，自己出一小部分首付，银行出大头保费（向银行借钱买保险），并将保单第一权益人设置为银行，并按照银行贷款利息按期还款。其实与“还房贷”形式相似。（存在利息差）
保费融资的特点：
只需要一小部分自有资金（其余部分可银行贷款）
利用杠杆进一步提升保单的人寿保障（针对终身寿类的杠杆还更大）
通过息差，进一步提升潜在的保单投资回报（借银行的钱生钱）
保费融资是怎么提高收益的？
收益模型介绍：
一份缴费100万的保单，预期10年后能拿到148万，净收益48万，如果不融资情况下收益的单利为4.8%。如果申请保费融资，自己自付20万，银行保单贷款80万，10年后一样拿到148万。先还给银行的80万及十年间的利息20万（总的还给银行100万），最终剩余48万。
我们来算下：投入20万，10年净赚28万，轻松实现投资翻倍（类似你的房子涨了一倍多）。
保单融资情况下，加杠杆后实现了14%的单利，IRR高达9.15%。
示例：
类似房子预期涨价幅度高于银行按揭利息，稳定的保单回报率 > 较低的贷款利率是关键。只要储蓄保险回报率高于银行贷款利率，投保人便可赚取息差，加上保费融资借银行钱赚钱，能够轻易获得超过更高的回报率。
所以稳定收益率和较低贷款率非常重要。
公司实力：
中国人S(海外)是中国人S保险集团公司境外唯一的全资子公司，成立至今有90多年的历史，而母公司总资产已突破6万亿人民币，连续21年入选《财富》世界500强，2022年排名第40位，品牌价值高达4855亿元人民币。
实力雄厚，引领市场
国S香港分公司1984年成立，在港发展40年的时间，已经发展成为香港保险市场上最大的中资保险品牌。
稳健的分红实现率
有央企的信用背书，且过往保单的分红实现率基本都在100%，实现率最稳定。
产品特点
1、超高预缴及回赠优惠:
首年回赠高达20%，第5年最高7%;
预缴保费，预缴部分保费保证利率高达4.5%（无风险收益）
2、持有人、受益人、被保人是确定的（把财富分配给想给的人、避免遗产纠纷）
3、可变更被保人，实现代代相传，富过5代
4、身故赔偿
5、24小时全球紧急支援服务
6、简易核保
融资类保单最大的风险在于贷款利率的变动，毕竟长达9年的贷款期，这个例子国S裕R和广发融资最大的两大优势：
1、市场唯一融资期间不用还利息的融资计划
2、带有封顶利率，不惧市场变化
基本方案说明：
1、贷款比例：首日退保现金价值的89.5%
2、贷款利率：P - 1.975%，即4.15% (封顶4.5%写进条款)
3、贷款手续费：贷款金额的2%
4、保单货币/贷款货币：港币
5、融资门槛投保额：500万港币
6、搭售澳门国寿的10年期定期寿险，需预缴9年保费
7、还款方式：到期还本付息，无需每月还利息
8、贷款年龄：18-55岁
9、流动资产金额为保单总保费+总负债（以征信报告为准）的1.05倍或以上
10、境外资产证明大于自付保费，并且必须与交保费账户相符
11、投保+银行办理可同一天进行
方案测算：
现行融资利率下的演示预期收益6.75%
在封顶利率4.5%下：
预期收益演示IRR为5.82% 市场波动影响不大
封底利率3.5%下：
预期收益演示为IRR 7.84%
融资保单的保费融资适合哪些人群呢？
1、中短期稳健投资者：对于希望获取一定收益又不愿承担高风险的挪储客户，或者原本投资于国内第三方财富的您，我们为您精选了融资类保单配置方案，为您提供稳定且可靠的投资选择。
2、高净值房产转移投资者：考虑到“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策导向，我们为高净值客户提供了另类投资选择。这类产品不仅能为您的投资组合提供多样化，而且可作为房产投资的一种理想替代方案。
3、追求稳定理财的客户：如果您一直钟情于理财产品，但又希望寻找低风险且收益稳定的新途径，我们的投资方案将是您的理想之选，助您实现财富的稳健增值。
4、寻求灵活海外配置的客户：为满足您的货币配置需求，我们提供了灵活且高效的海外资产配置方案。在保持一定灵活性的同时，助您实现资产的全球配置与增值。
温馨提示：以上方案仅为示例，不同银行的具体方案可能会有所差异，但总体方向相似。若您有任何疑问或需求，欢迎随时与我们联系，我们将竭诚为您解答。额度有限，感兴趣的投资者请尽早预约，以免错过良机！
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