杭州一批商场B1、B2层，正被爆改！

楼市 2024-12-30 20:31 广东

来源 | 赢商云智库（ID：sydcyzk2014）

作者 | 汪静作者 | 付庆荣

图片来源 | 项目官方

城市垂直发展，轨道交通普及，商业地下空间的内容和更新越来越重要，成为“业绩和客流”齐飞的杀手锏。

尤其近些年，消费分层之下，商场B1、B2以高质价比的商品、强游逛感和社交氛围深受年轻客群的偏爱。

而据赢商网发现，近年杭州多个商业项目都在寻求地下空间的更多可能性，或空间创新，或业态重组，或场景打造，以提升项目游逛的丰富性，扩大目标客群的半径。

杭州新天地

- 最大限度承接地铁客流，有效串联商圈夜经济

杭州新天地位于杭州拱墅新天地商圈，总体量35万方，集购物中心、活力街区、写字楼于一体。

作为地铁3、4号线新天地站上盖商业，杭州新天地B1层于2023年6月正式与地铁站打通，而后进行重点调改，打造“时光里巷”，定位“杭州首个沉浸式潮玩不夜城”。调改面积达1.5万方，空间以蓝紫色调为主，具有赛博朋克的前卫感和科技感，目前品牌的入驻率100%。

笔者分析发现，杭州新天地B1层业态丰富度高、分布均衡，囊括餐饮、零售、生活服务和文体娱四大业态，分别占比61%、19%、11%和9%。与其他B1层不同的是，体育休闲、社交娱乐等新兴业态是其重点布局方向，包括联华超市、K8台球两个主力店，还有星聚会、乐刻、杰拉网咖和网鱼网咖等“加盟”，共同组成年轻社交欢聚场和“5+2”全时态消费场景。

餐饮涉及细分业态12类，中式简（快）餐占最多，有22家，其次是10家饮品、4家西式简（快）餐，定位大众化，满足多元口味，延长客群驻留时间。

空间布局上，杭州新天地B1层不仅可通往杭州新天地盒子，还连通街区下沉广场和新天地太阳剧场，打造出一个24小时不间断“潮玩”空间，大大提升了客流。据项目透露，今年10月B1层的客流同比提升27%。

龙湖杭州金沙天街

- 餐饮升级+多元业态，空间社交感强吸客流

龙湖杭州金沙天街（以下简称金沙天街）位于杭州钱塘区金沙湖旁，商场体量约22万方，如今已运营9年。作为杭州最早连通地铁的商业项目之一，金沙天街无缝衔接地铁金沙湖站，B1\B2层成为客流“吸铁石”。

金沙天街敏锐洞察年轻客群喜好，在今年的调改中加强地下商业的餐饮组合，在B2层打造了全新的「湖畔风味街区」，并于6月正式开业。

『湖畔风味街区』改造面积超8000㎡，规划商业面积超3400㎡，汇聚70+美食品牌。其中有超20+杭州首店、城东首店，包括校村炸鸡、法大吉FADAJE、OONE CCUP、Potato Corner、KUMO KUMO、GREEN PINT、廖春花、迪蒂牛乳冰淇淋、椿花奶奶、全座、塔挞、山山不夜等。

据笔者统计，金沙天街B2层共有97家品牌，68%为餐饮业态，品类丰富，涉及9大类——包括中式（简）快餐、休闲小食、烘焙甜品、饮品、日式料理、小火锅/自助火锅、自助餐、西式（简）快餐、韩式料理等。其中，中式（简）快餐、休闲小食、烘焙甜品、饮品占比最高，是金沙天街B2层餐饮主要亮点和经营的重要保证。

除了突出的餐饮品牌组合，金沙天街B2层还有21%的零售业态和11%的生活服务配套，以实现多元客流的高效互动。其中，零售业态包括X11、The Green Party、酷乐潮玩、九木杂物社、Hotwind热风等9大火爆的IP主题店、集合店。

此外，金沙天街对B2层空间也做了提升。合理的动线规划、区域亮化，配合湖畔主题的软装设计及增设顾客休憩区，丰富整个区域的游逛舒适性。同时，提升户外下沉广场主题性和品质调性，增加湖畔街区指引，新增座椅休憩空间，强化社交友好属性。

据了解，金沙天街B2下沉广场还打造宠物友好区域，以更合理和优质的品牌和强社交空间感，持续稳定项目的高客流。

武林银泰百货

- C馆B1层调改为“食尚武林”美食城，提升“逛吃”氛围

武林银泰百货位于杭州市武林商圈核心地段，周边聚集着杭州大厦购物城、杭州中心、国大城市广场、杭州嘉里中心等商场，竞争压力不小。

为提升“逛吃”氛围，满足更多年轻消费客群不出商场网罗美食的目标，武林银泰百货调改了C座B1层，引进20多个餐饮小吃品牌。

11月4日，“食尚武林”美食城开业，各种小吃、奶茶、咖啡为主，其中不乏热门品牌。比如鹿角巷，煲珠公、稻状元，还有萧县卷面皮、吉祥馄饨、鲜町屋寿司等，不仅满足逛街顾客逛吃需求，同时还能满足商圈日常上班族就餐选择。

虽此次调改面积不大，但是银泰百货应对多元需求和武林商圈竞争的快速回应。通过丰富的休闲餐饮，有效承接地铁1号线的客流；而“大众化”和“休闲”为主的餐饮组合，与附近中央商城、杭州中心的餐饮亦形成差异化的打法。

城西银泰城

- 主题分层升级，盒马+多元餐饮深化“精致休闲”

城西银泰城，是杭州城西商圈商业“扛把子，运营10年迎转型期。项目于去年陆续调改，今年地下商业空间的焕新是重头戏。

首先是引进高能级主力店，强引客流。6月15日，位于B1的盒马杭州首家最新形象西式岛门店开业，面积近3000平，装修元素、商品结构全面升级。据公开数据，开业2天创造了260万的销售业绩。

其次对B1美食区提质升级，打造全新美食区「西巷Xiang」。由艺术家朱敬一为街区题字，扩充面积，原木色桌椅营造自然、舒适的就餐环境，并新增一个靠富强路的出入口。品牌组合上，新引入池奈、星平鸡饭、谷田稻香、成都你六姐、梨花牛肉汤、霖江牛肉饭、兵哥豌豆面、香锅传奇等品牌，丰富餐饮类型。

同时，城西银泰城B1西侧区域借势盒马超市再次焕新，以「慢生活slow life」营造差异化的“轻餐饮氛围的社交空间”。笔者看到，该区域引进的品牌级次较高，有nitori宜得利、熊治面包（浙江首店）、Pennehut畔尼意面、OONE CCUP、La repete、siinsiin、追觅、Tombliboo汤布里波、爷爷不泡茶、鹿角巷、猫九亿等。

开业期间，项目在公共空间上联动艺术家张存玫开展「野木之域沉浸式艺术展」，以绚丽的树景和麋鹿造型营造梦幻和自然的氛围，提升空间沉浸式游逛感。

至此，城西银泰城B1的多主题地下空间，不断适应着越来越细化的消费分层趋势和年轻化的需求。

杭州大悦城

- 打造全生态沉浸式次元集散地

杭州大悦城，位于拱墅区京杭大运河畔、地铁10号线北大桥站上盖，2018年开业以来持续稳定的经营让它站稳杭州头部商业代表。

杭州大悦城B1空间面积达2.2万方，其中东直街有卿古、何文田、七公火锅鸡、梨花牛肉汤饭、云根香、利芳打边炉、炖物24等30+人气餐饮品牌，目前已经开业。

今年项目地下空间大调改，有节奏完成品牌汰换的同时，打造全生态沉浸式次元集散地——「JOY悦谷」。这个二次元潮玩街区，集合头部日系次元品牌的「热血日漫魂」、汇集国谷/日谷/日漫/手办的「吃谷逛谷街」、展现各种Lolita/汉服/JK/痛包/cos妆造美甲的「绮丽少女区」、拥有忍者拉面等各种二次元餐饮场景的「快乐玩吃俱乐部」。

此外，「JOY悦谷」的品牌强聚集和品质颇有看头，吸纳宠胖胖浙江首店和全新城市概念店、神盾局全新主题店、第三极浙江首店、X11、KKV、俄罗斯国家馆等60家潮流品牌，同时引入星河动漫全国首店、BLUE CROCODILE杭州首店、网易乐谷华东首店和全国旗舰店，咕秋Go Chill、Photoism全新旗舰店、Fancybox欢喜盒杭州首店、I LOVE TOY杭州首店、栗汀予梦浙江首店、真谷杭州首店、觅星社杭州首店、The Faith Mind、HEYZAKKA、风雨喫茶、阅文好物等30+人气谷子店。

据了解，「JOY悦谷」于12月25正式亮相。伴随着次元业态对客流的汇聚作用，杭州大悦城B1空间将形成潮流大人和次元客群的社交汇聚场，为项目叠加流量效应。

从试营业的先声夺人，到如今的蓄势亮相，

作为珠海首座万达广场，斗门世荣万达广场

不仅为片区消费者带来了全新的一站式消费体验，

更有带动斗门商圈转型升级，改变珠海商业格局的深远意义。

Hot articles

热文推荐

今年的圣诞美陈，全国商场都拼了！

泰国今年最“炸裂”的新商场开业，ICON SIAM的对手来了？！

万达、华润、新城、龙湖、宝龙...12家企业租金收入与运营情况：都卷成啥样了？

Contact us

商务合作

转载｜投稿｜爆料｜洽谈合作

欢迎勾搭小编：winshangxb

winshang family

赢商自媒体矩阵

戳阅读原文，查看更多精选阅读！

赢商网

这里有你需要的零售商业地产行业资讯、深度分析、知识和数据

最新文章

以人为本，“德基24h”重构城市公共空间的服务边界

深业集团发布“3+X”商业产品线；山本耀司进驻广州K11；茅台冰淇淋闭店停产…| 赢商周报

广州百信广场新纪元：招调有术，即将迈入“地铁时代”

被曝团队解散、多地闭店，茅台冰淇淋咋了？

2024商业地产圈近110起高管变动：万达、万科、香港置地大调整

雅戈尔，再下一笔大额并购！

明日开业！盒马东莞首店为什么现在才来？

2024消费领域近200起投融资，餐饮美妆都不“灵”了？

拥有中国山姆店王的深圳印力中心，2024年卖了52.5亿！

2025年，西北要开26个新商场

旺季营收断崖下滑！一大批火锅店，挺不过年关...

年轻人，正在抛弃电影院

全国最牛的100个商圈，找出来了！

明年计划突破200家店，“现炒”会成为费大厨扩张路上的绊脚石吗？

星巴克为何不出9.9元咖啡？

重庆启元光里等10+项目开业；中免海南5天销售11.4亿；蜜雪冰城、老乡鸡再冲击IPO…| 赢商周报

大润发两个半财年关100家店，阿里131亿卖掉高鑫零售

从12大关键词看到，2025中国商业的passion！

从“NZ次元街”启幕，看常州九洲新世界广场如何重塑商业“友好”生态

两部门支持冰雪领域公募REITs上市；深圳万象城二期ABS完成发行...| 资产证券化月报

又一批“必打卡”的江西本土品牌，要在全国加速拓店！

同熙商业第8座“喜街”开业：打造「广州南站消费第一站」

胖东来一年爆卖近170亿，时代广场最“赚钱”！

以战略定力穿越周期

这些品类在商场卖爆了，猛开店！

不到两年新开近5000家店，霸王茶姬的速度还能保持多久？

面积高达5000平！2025年，餐饮业又流行开大店了？

杭州一批商场B1、B2层，正被爆改！

娃哈哈奶茶，即将关停所有门店！

近50个商场开业；上海力宝广场16.8亿折价出售；王思聪新品牌“牛校长”一季度要开100+店...| 赢商周报

“百元店”鼻祖将退出中国市场？年轻人爱逛的集合店已经变了…

中山利和与大信，过气的商业“地头蛇”？

2024年度人气购物中心TOP100来了！

对话西单更新场：非标是一种精神，我们玩点儿新的

2024零售品牌高层动荡！20+头部奢侈品更换CEO，国际美妆“团队本土化”

重奢云集的上海南京西路商圈，迎来一座“零压力流量场”

20+新商场扎堆开业，老项目集中调改...北京商业大变样！

肯德基麦当劳带头涨价！餐饮价格战要结束了？

潮流品牌TEEBOX首入华中，全新形象店登陆长沙万象城

2024年度新兴品牌TOP100大洗牌！商场招商方向又变了？

永旺梦乐城重仓长沙，三家购物中心有共性！

商场的新「门面」！护肤集合店赛道闯出一个「坪效王」狐狸小妖

2024年度中国领军品牌TOP100，近半是新面孔

珠海首家盒马火爆开业，广告打到了山姆门口！

杭州湖滨银泰in77：每年调整品牌180+，夯实潮流标杆地位

绿城商用 | 2024年，与“城”高质量成长

北京海淀大悦城、长沙万象城等30+MALL开业；融创要求万达支付95亿战投回购款…｜赢商周报

进化之年收官，乐摩吧为商业体智能健康休闲服务提供发展新样本

钻石生意持续低迷：高奢珠宝品牌扩张放缓，国内品牌忙关店

2024年度零售商业地产企业百强榜：华润还是第一，龙湖冲进前三！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉