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“悬在头顶”的鱼池渗漏水长期未解决,店主把超市告上法庭
民生
2025-01-10 16:02
广东
近日,韶关乐昌法院妥善化解一起物权保护纠纷案件。这场因为“漏水”引发的纠纷已经困扰李先生(化名)两年多,如今随着一次握手,以双方友好和解的方式落下帷幕。
这场纠纷还要从2022年3月说起,李先生发现自家商铺的天花板、墙壁等多处出现严重渗漏水现象,于是通知物业公司上门查看。原来,
李先生的商铺位于乐昌市某路段,上方是一家正在经营的超市。经过物业公司现场查看,发现渗漏水的位置上方正是超市的水产区鱼池。
李先生联系超市要求修复墙面,但一直未得到答复。随着日子一天天过去,商铺的天花板、墙壁多处地方出现发霉、脱落等现象。
李先生只好先自行联系工人进行修复,并为此花费了18000元。
后来,李先生发现,渗漏水问题仍未完全解决,超市方也迟迟未给予有效回应,一怒之下便将该超市诉至乐昌法院,要求对方赔偿修复费用6万余元。
(超市鱼池。网络配图)
法院受理该案后,承办法官认为双方纠纷主要源于对漏水的修复方式、费用等存在不同意见,并非没有和好的可能。考虑到双方在乐昌经营多年,本着和谐相处的原则,法官组织双方当事人一起坐下,耐心细致地阐述相关法律规定以及鉴定所要花费的时间精力,引导当事人换位思考。
“鉴定耗时耗力,败诉方还要承担鉴定费,倒不如省下评估鉴定费用来修复漏水位置。”
法官向该超市释明责任方需承担的修复责任,同时从有利双方商铺经营的角度劝解双方当事人。终于,超市方同意自费聘请施工单位对渗水点进行补漏施工。这时,李先生又提出了意见:“万一超市聘请的施工单位不合格怎么办?如果再次出现渗漏水现象,他们不管或者搞‘拖延战术’怎么办?”
“民事调解书与民事判决书具有同等的法律效力。如果对方不按约定履行义务,你可以向我院申请强制执行。”法官的一番话彻底打消了李先生的顾虑。最终,
双方达成调解协议,由超市自费聘请有资质的施工单位对渗漏水问题进行修复,如再次出现渗漏水情况,超市也将继续修复至问题彻底解决。
此外,超市将对已经受损的墙面进行重新粉刷,并赔付李先生已支出的18000元修复费用。法院据此出具了民事调解书给双方当事人。至此,这起物权保护纠纷在“柔性调解+刚性释法”中顺利化解,这才有了开头的那一幕。
责编|
忍冬
校对|双木
终审|
南栀
来源|南方+
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