2024年10月29日
星期二
近日，由中国建研院建筑防火研究所、中国工程建设标准化协会建筑防火专业委员会、中国建筑学会建筑防火综合技术分会、中国消防协会建筑防火专业委员会等共同举办的第二届建筑防火大会在山东省滨州市召开，我院作为大会的协办单位，全程助力了大会的顺利举行。大会以“向‘新’发力，向‘质’发展”为主题，聚焦建筑防火技术进步和产业发展，旨在激发工程建设和消防技术创新动能，促进建筑防火行业高质量发展。浙江省消防协会专家委员会主任、我院副总经理（总建筑师）许世文，浙江省消防协会建筑消防分会会长、我院电气执行总工程师杨彤等一行六人参加了大会。
大会同期举办了"建筑设计防火论坛""新能源防火论坛"等21个专项论坛和建筑消防产业部品展示，全方位探讨工程建设和消防技术的创新与发展。我院作为建筑设计防火论坛的支持单位，由院副总经理（总建筑师），浙江省工程勘察设计大师许世文担任论坛副主席，并主持下半场论坛。
应论坛邀请，许世文作了题为《城市更新中的既有高层建筑消防设计实践》的主题报告，分享了我院在既有老旧高层建筑——东清大厦更新设计项目实践和我院编制的《浙江省既有建筑改造消防技术导则》，报告引起了与会听众的广泛兴趣。
▲参会代表合影
杭州东清大厦
城市更新实践
▲项目原貌
杭州东清大厦位于杭州市拱墅区，建筑高度约78米，建筑面积约84483平方米。地上建筑耐火等级为二级，地下建筑耐火等级为一级。1994年东清大厦开工建设，1996年投入使用，房龄超过27年，是杭州最早的高层建筑之一。由于消防设施故障，违章违规经营，物业管理混乱，经济效益和社会效益低下，诸多问题日益凸显，严重影响着居民的生活，整治迫在眉睫。
▲ 项目效果图
作为杭州首个完成高层老旧楼宇系统改造和有机更新的项目，如何化被动应对为主动作为，让近30年“高龄”的东清大厦完成蝶变，焕发生机？
更新流程
我院消防技术研究中心与城市更新发展中心专门成立工作小组，完成项目消防改造可行性研究和方案设计，最终由我院工程总承包事业部负责项目EPC管理。
更新模式
1、整治
在规自部门的指导下比对房产界线，还原原始布局。街道联合各方力量对大厦内经营主体进行联合执法检查，发现各类问题94个，取缔存在安全隐患的经营户5家，清退胶囊旅馆、密室逃脱4家，拆除了违法建设36处，成功破解疏散通道占用、消防公区不足等关键难点问题，还原公共区域面积983.55平方米。
2、整改
根据《杭州市既有建筑改造消防技术导则》确定本次改造设计为使用功能未发生改变的局部改造项目，其消防设施系统可按原标准执行，本着满足国家设计标准的前提下，兼顾利旧原则，进行了多次现场勘探，确立了消防设施改造方案。
3、提升
围绕“医疗服务+消费医疗”的定位，依托周边浙一医院等医疗资源，打造以医疗健康产业为核心的医疗健康商业综合体。
更新意义
杭州城市有机更新消防改造样板楼
2022年11月，由我院主编的《杭州市既有建筑改造消防技术导则》（试行）（以下简称导则）正式发布，为杭州市既有建筑消防改造提供了技术指引。
杭州东清大厦消防改造在完全符合《导则》的前提下，通过修复、更换老旧消防设备，将废弃手动扶梯改造为剪刀楼梯，增加其疏散宽度，将后期违建按竣工图形式拆除还原的方式提升现状消防等级。2023年8月15日，项目顺利完成消防整改，杭州东清大厦成为杭州“第一个”样板。
更新成效
项目可持续发展模式
通过改造，杭州东清大厦实现了税收增长和产业升级，为项目的可持续发展注入了全新动力。
税收持续增长
改造前近3年，杭州东清大厦税收峰值不到400万元，商铺租金约0.8元（平米/天）；经过系统化装修改造后，现在商铺租金毛坯为2.5元（平米/天），精装修部分为7.5元（平米/天），预计今年税收能达到4000万元，三年内税收上亿。
产业迭代升级
杭州东清大厦原商业空间大多为酒店、餐饮、网吧、娱乐、教育培训等企业，改造后国投旗下的凤皇谷医疗创业投资有限公司引入英特集团旗下怡年药房旗舰店、怡兴综合门诊部等医疗相关产业，打造医疗健康产业为核心的医疗健康商业综合体，杭州东清大厦由此成为全新的“庆春之心”生命健康产业园。
结束语/ Conclusion
党的二十届三中全会强调实施创新驱动发展战略，本次大会通过展览观摩、主旨报告、大师报告、专家报告、头部企业报告、圆桌论坛等环节，聚焦产业发展，不断激发创新动能，助推行业高质量发展。我院也将全面助力建筑行业发展，积极展开建筑消防领域研究工作，为政府管理部门做好服务保障，在新时代浙江消防事业中，继续发挥好技术优势和平台优势，为开创更加美好的未来贡献智慧与力量。
