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济宁市住房公积金
个人住房贷额度怎么规定？
能贷多少钱？
根据前段时间发布的
《济宁市住房公积金个人住房贷款管理办法》
对公积金贷款期限、额度和利率
做出了规定
快随小编一起来了解下吧
👇👇👇
住房公积金贷款最高额度按照下列标准确定，以下项中的最低值为住房公积金贷款额度的最高上限：
（一）济宁市住房公积金管理委员会审议通过的最高额度。
1.单缴存职工家庭，住房公积金贷款最高额度为50万元；
2.双缴存职工家庭，住房公积金贷款最高额度为80万元；
双缴存职工家庭指夫妻双方住房公积金缴存均符合申请住房公积金贷款条件的家庭。
3.购买高品质住宅的职工家庭，住房公积金贷款最高额度为100万元；
高品质住宅是指符合国家、省、市关于高品质住宅开发建设有关文件要求，经市级住建部门确认的高品质住宅项目。
4.多子女家庭，住房公积金贷款最高额度为110万元；
多子女家庭是指养育两个及以上子女（包括成年子女和未成年子女）的家庭。有离异婚史的，以抚养权核定子女数量。
5.高层次人才家庭购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元；
高层次人才以我市组织、人社部门认定为准，凭“圣地人才一卡通”、“山东惠才卡”享受住房公积金贷款最高额度政策优惠。
同时符合以上多种情形的家庭，住房公积金贷款最高额度取最高限额，不做累加。
（二）扣除首付款（不低于规定比例）后的剩余房款。
（三）依据借款申请人及共同申请人的住房公积金账户余额、缴存时间、缴存基数、债务情况等条件综合核定的贷款额度。
根据借款申请人及共同申请人的住房公积金账户余额和缴存时间核算贷款额度1=（借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额）×缴存时间系数×余额倍数。
1.计算贷款额度1时，缴存余额应扣除近12个月内的不定额补缴额（通过全国异地转移接续平台进行转移而进行不定额补缴除外）；
2.缴存时间系数及余额倍数由中心根据资金运行情况及房地产市场形势动态调整。
（1）本次确定的缴存时间系数为：至贷款申请之日，连续正常缴存住房公积金6个月（含6个月）以上的缴存时间系数为1；
（2）当我市住房公积金个贷率小于或等于80%时，余额倍数为25；当个贷率大于80%且小于等于90%时，余额倍数为20；当个贷率大于90%时，余额倍数为15。
个贷率向下迁徙、发生区间变化并保持连续三个月稳定的，中心次月初发布执行相应的缴存余额倍数标准；个贷率向上迁徙、发生区间变化的，中心次月初发布执行相应的缴存余额倍数标准。
执行首套房住房公积金贷款政策的职工家庭，计算贷款额度时，将近一年内租房提取金额纳入公积金缴存余额合并计算。
根据借款申请人及共同申请人还贷能力核算贷款额度2=（借款申请人近6个月平均缴存基数+共同申请人近6个月平均缴存基数）×12×贷款申请年限×还贷能力系数。
还贷能力系数由中心根据资金运行情况及房地产市场形势动态调整。本次确定还贷能力系数40%。
可贷额度为贷款额度1和贷款额度2中的较低值扣除借款申请人及共同申请人尚未还清的债务总额。
（四）贷款最高额度不得超过抵押物价值的80%，原则上抵押物价值以房屋交易价格确定，房屋交易价格明显偏离同地段房屋交易价格的，应以评估价值、房屋交易价格相比较低者作为抵押物价值；以有价证券作质押担保的，不得超过有价证券面值的 90%，并以有价证券到期日为贷款期限。
（五）住房公积金贷款月还款额不得超过月收入的60%。
图源：摄图网_500805946
（一）具有完全民事行为能力的自然人；
（二）开户且按时、连续、足额缴存住房公积金6个月（含6个月）以上且账户状态正常；
（三）具有合法的购买或者建造、翻建、大修自住住房合同或者协议及相关证明材料，并且其合同或者协议签订时间在2年（含2年）以内；
（四）有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力；
（五）有可靠的担保；
（六）执行首套房住房公积金贷款政策的，必须有不低于20%的首付款；执行二套房住房公积金贷款政策的，必须有不低于30%的首付款；建造、翻建、大修房屋的，必须有不低于50%的自有资金；
（七）没有尚未还清并且数额较大，影响贷款偿还能力的债务；
（八）符合国家政策和上级部门规定的其他条件。
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