对于去俄罗斯留学的同学来说，最关心的除了学业之外，就是吃住行这些日常生活的各个方面，其中“住”是很多同学都非常头疼的问题，有些选择校内住宿，有的则是需要单独的生活空间，于是选择了在校外租房，那么有同学就要问了：怎么进行租房？租房的注意事项有哪些？俄罗斯租房市场是什么情况？今天我们就一起来了解俄罗斯当下的租房市场动态，并给大家解答疑惑。
据《今日俄罗斯报》的消息，近2/3的房东在一年内提高了租房价格，这一趋势引起了广泛关注。
当前住房市场形势可谓复杂多变。中央银行的高关键利率和市场抵押贷款的壁垒利率，在大型银行最高可达 43%，这使得潜在购房者纷纷流向租赁市场。需求的增加，直接导致业主提高了在首都莫斯科租房的成本，已租房的住户也未能幸免。莫斯科 BEST-Novostroy 房地产中介公司创始人伊琳娜・多布罗霍托娃指出，过去几个月租房需求爆炸式增长，所以提高已租房住户的价格很有意义。11 月至 12 月，一年前以较低价格出租的公寓租户租金肯定会上涨，进而带动房屋租赁市场平均租金普遍上涨。毕竟房东们会密切监测市场状况，根据实际情况调整租金水平。按照新的价格，房屋会首先提供给老租户，如果老租户拒绝，房屋才会进入公开市场。INCOM-Nedvizhimost房地产公司公寓租赁部副主任奥克萨娜・波利雅科娃解释道，通常业主不会强行单方面增加费用，而是在延长合同时增加，并在文件中规定费用变化幅度。根据《丁科夫杂志》的调查，去年租住公寓的房客房租大幅上涨，有 1000 多名房东和房客参加了此次调查。这一年中，62% 的房东提高了房租标准。大户型公寓（三居室以上）这一年来涨价幅度最大，为20%，其租户的涨价比例为 51.8%。独立房间租金上涨 17.9%，影响了58%的租户；一室公寓价格上涨17%，影响了 63.4% 的租户；单间公寓上涨16%，65.2%的租户受影响；一居室公寓上涨15%，60.2%的租户受影响。一年来租房成本上涨的中位数为16.6%，大户型公寓价格涨幅最大，中位数上涨了20%。调查显示，租房时间越长，支付的费用越少。以莫斯科为例，租住一室公寓一年后就能看出差别。2024 年租住一室公寓的人平均每月支付 4.5 万卢布，去年租住此类住房的人平均每月支付 4.2 万卢布，租住七年以上的人平均每月支付 3.55 万卢布。两居室的情况也类似。这种依赖性是非线性的，平均而言，在七年的时间里，最大部分的租赁住房的 “定居行为折扣” 每年约为 2%。专家奥克萨娜・波利雅科娃解释说：“在这种情况下，我们谈论的是整洁、有偿付能力的租户，房主和租户关系融洽，彼此重视。当租赁市场价格上涨时，对房东来说，留住一个有信誉的客户比寻找一个新客户和担心公寓闲置更有利可图。” 所以，有些房东如果与租户长期保持良好关系，可能不会提高租金。实际上，那些长期租住同一公寓的人支付的租金往往低于他们按市场价格再次租住同一公寓的租金。«В данном случае речь идет об аккуратных и платежеспособных жильцах, когда у собственника и арендатора сложились хорошие отношения, они дорожат друг другом. И когда на рынке аренды повышаются цены, наймодателю выгоднее сохранить проверенного клиента, чем искать нового и опасаться простоя квартиры», — пояснила Оксана Полякова.
💡在这里，也给在俄罗斯留学的小伙伴们一些租房小贴士：
- 优点：房源信息丰富，可根据自己的需求进行筛选，如位置、价格、房型等。
- 缺点：可能存在虚假信息，需要仔细辨别。同时，语言可能会成为障碍，尤其是对于俄语不太熟练的同学。
- 建议：在使用租房网站时，要选择正规、知名的平台。可以先通过翻译软件了解网站的基本操作和房源信息，也可以向懂俄语的同学或老师请教。
Циан（Cian）：这是俄罗斯知名的房屋租赁平台，房源真实且齐全，覆盖面广。上面的房源信息详细，包括房屋的基本情况、租金、水电费、中介费、押金、预付款、租房期限等。不过大部分房源是通过中介挂出的，所以需要支付中介费，一般为租金的 30%-100% 不等。该平台使用时需先注册账号，然后可以根据自己的需求进行筛选搜索。Авито（Avito）：俄罗斯常用的二手交易买卖平台，其中也有众多的房屋出租信息。该平台的优势是部分房源是房东直接发布的，没有中介费用，租客可以直接和房东谈价格。使用时需注册账号，然后通过搜索 “снимать квартиру” 或在首页选择 “недвижимость” 来查找房源。Яндекс.Недвижимость：Yandex 旗下的房屋租赁板块，Yandex 是俄罗斯最大的互联网科技公司之一，该平台的房源信息丰富。用户可以选择想靠近哪个地铁站租房或者直接查看意向小区的房源，使用较为方便。用户注册账号后可根据个人需求设置筛选条件来查找房源。ДомКлик（DomClick）：它是 Сбербанк 银行的合作伙伴，可以申请抵押贷款，也提供房屋租赁服务。其使用方法和 Яндекс.Недвижимость 类似，也有选择靠近地铁站租房或查看意向小区房源的功能，还会标明房屋内含的家具、有无 Wi-Fi 等信息。Мир Квартир（Mir Kvartir）：提供各类房屋租赁信息，有不同地区、不同户型、不同价格的房源可供选择。网站界面相对简洁，用户可以根据自己的需求进行搜索和筛选。IRN.RU：除了租房信息，该网站还提供房地产市场的相关新闻和分析等内容，帮助用户更好地了解房地产市场的动态。在租房板块，用户可以找到各种类型的房源信息，并与房东或中介进行联系。
- 优点：中介通常对当地的租房市场比较熟悉，能够快速为你找到合适的房源。他们还可以帮助你处理合同签订、房屋检查等事宜，节省时间和精力。
- 缺点：需要支付一定的中介费用，增加了租房成本。而且，有些中介可能不太靠谱，存在欺诈行为。
- 建议：选择信誉良好的中介公司，可以通过向学长学姐打听、查看网上评价等方式进行筛选。在与中介签订服务协议时，要明确中介费用、服务内容等事项。
- 优点：学长学姐有实际的租房经验，能够提供真实可靠的房源信息和租房建议。他们还可以介绍一些靠谱的房东或中介，减少你被坑的风险。
- 缺点：房源可能比较有限，不一定能满足你的具体需求。
- 建议：积极与学长学姐交流，了解他们的租房经历和经验。如果有合适的房源，可以去实地查看一下，再做决定。
- 检查房屋内的设施设备是否齐全，如家具、电器、炉灶、热水器等。确保这些设备能够正常使用，如有损坏或故障，要及时通知房东进行维修或更换。
- 注意检查水电表、煤气表等计量器具的读数，记录下来作为入住时的底数，以便日后结算费用。
- 仔细检查房屋的墙壁、地板、天花板等是否有裂缝、漏水、发霉等问题。如果发现问题，要及时拍照留存，并要求房东在入住前进行修复。
- 检查门窗是否完好，能否正常关闭和锁上。特别是对于位于一楼或靠近街道的房屋，要注意安全问题。
- 认真阅读租房合同条款，明确租金、押金、租赁期限、维修责任、违约责任等重要事项。如果有不明白的地方，可以向懂法律的人请教，或者使用翻译软件进行翻译。
- 注意合同中的租金支付方式和时间，避免逾期支付导致违约。同时，要了解押金的退还条件和方式，确保自己的权益得到保障。
- 明确房东和租户的权利义务，如房东应提供的服务、租户应遵守的规定等。例如，房东有义务保证房屋的安全和正常使用，租户有义务按时支付租金、保持房屋整洁等。
- 如果在租赁期间需要对房屋进行装修或改造，要在合同中明确规定，并征得房东的同意。否则，可能会面临违约责任。
- 在与房东沟通时，要保持礼貌和理性，尊重对方的意见和要求。如果有问题或矛盾，要通过协商解决，避免发生争吵或冲突。
- 及时回复房东的信息和电话，保持良好的沟通渠道。如果需要请假或外出，要提前通知房东，以免引起不必要的麻烦。
- 与房东建立良好的关系，可以让你的租房生活更加顺利和愉快。可以定期向房东汇报房屋的使用情况，如有问题及时解决。也可以在节日或房东生日时送上一份小礼物，表达你的感激之情。
- 选择安全的居住区域，避免选择治安较差的地方。可以向当地的居民或警察了解当地的治安情况。
- 注意房屋的安全设施，如门锁、窗户防护栏等。如果有必要，可以自己购买一些安全设备，如门锁、报警器等。
- 了解当地的水电、煤气、暖气等费用的结算方式和标准，避免出现费用过高的情况。在入住时，要与房东或中介确认这些费用的支付方式和时间。
- 注意节约用水、用电、用气等，避免浪费。如果发现费用异常，要及时与房东或相关部门联系，查明原因。
总之，在俄罗斯留学租房需要谨慎选择，仔细检查房屋状况，认真签订合同，与房东保持良好沟通，注意安全和费用结算等问题。同时，对于在俄罗斯留学的小伙伴们来说，租房是留学生活中至关重要的一环。了解租房市场的动态，能让我们更好地规划自己的留学生活预算，也能在与房东的沟通中更加理性地应对租金变化。希望大家在俄罗斯的留学生活都能顺利且精彩，找到属于自己的温馨小窝。往期精选
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