珠海前山巨无霸旧改项目，被拍卖了！
近期，拍卖平台上上架了两则关于心海州相关的拍卖公告。
PART 1
心海州超白金五星级酒店
近日，阿里资产上架了“珠海市前山三台石路西、粤海西路北侧（S20）地块土地使用权”的拍卖公告。
该标的即是位于心海州东面的综合用地，曾规划要建超白金五星级大酒店。
该标的起拍价约4.98亿元，评估价约7.11亿元，开拍时间为11月22日10:00。
截止目前，共40人设置提醒，2254次围观。
地块所有人为珠海市卡都海俊房产开发有限公司，用地面积28638.9㎡，土地用途为住宅、商业、写字楼、酒店、仓储、教育。
各个用地的产权年限为：
住宅用地：2010-12-20至2080-12-20止；
商业服务业：2010-12-20至2050-12-20止；
写字楼：2010-12-20至2060-12-20止；
酒店：2010-12-20至2060-12-20止；
仓储：2010-12-20至2060-12-20止；
教育：至止。
幼儿园土地使用年限为未定期。
地块目前被抵押给华融华侨资产管理股份有限公司。
PART 2
心海州中央国际商务中心
除了未动工的综合地块外，阿里资产还上架了“珠海市香洲区心海州中央国际商务中心合计48套集中商业”的拍卖公告。
该标的起拍价约4.27亿元，评估价约6.10亿元，开拍时间为11月22日10:00。
公告显示，此次拍卖的是心海州中央国际商务中心1-5层，共计48套集中商业，合计建筑面积为28510.29㎡。
商务中心首层由商业、地下车库车道、楼上办公首层大堂等组成，2-5层为商业，另设办公用垂直电梯、人行消防楼梯间、配套管理办公室、管井、库房、空调机房、洗手间等公共配套设施。
其中首层 102、103 铺位现与其他区域共同用做销售中心，各铺位无隔墙间隔，102、103 铺位无法指认确切位置；2-3 层商场划分为数个无隔墙的铺位测绘、确权；4 层、5 层的整层办理了铺位确权，商场区域无隔墙；2-5 层商业中心区域安装两处上下扶梯，北侧安装有多部垂直电梯。除首层销售中心外，其余商场区域空置至今，内部为毛坯状态。
拍卖标的抵押权人华融华侨资产管理有限公司且已被珠海市中级人民法院等多家法院轮番查封。
拍卖成交后，管理人不负责清场，由买受人自行清场。
PART 3
曾规划打造大型城市综合体
心海州，即前山旧村改建项目，位于前山板块，占地面积约22万㎡，总建筑面积约110万㎡，另外还涵盖了25万㎡的商业集群体系。
| 效果图
原规划打造包括4白金五星级酒店、5000坐席演艺中心、3.3万㎡的大型购物中心、5.37万㎡的心海中央国际商务中心和35万㎡的心海州智慧大宅等在内的六大业态，7000个车位。
| 效果图
今年7月，珠海市中级人民法院宣布，珠海市卡都九洲食品有限公司与珠海市卡都海俊房产开发有限公司严重资不抵债，不能清偿到期债务，重整无果，无人提出和解申请。于2024年7月22日宣告珠海市卡都海俊房产开发有限公司和珠海市卡都九洲食品有限公司破产。
其中，珠海卡都海俊房产开发有限公司即是心海洲的开发商。
如今，心海州项目的白金五星级酒店及中央国际商务中心被拍卖。会有人接手吗？项目有机会“复活”吗？敬请期待。
来源：阿里资产、珠海房姐、凤凰君懂楼市等
