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《房在上海》最新消息:
杨浦五角场板块
江湾风貌住区紧邻8/20号线
『越秀杨浦天玥』
建面约99-124㎡高层/洋房
均价约9.2万/㎡,总价730万起
还有少量房源开盘顺销中!
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Part01
一梯两户、无连廊设计
“无痛点”户型设计
在空间营造上,越秀杨浦天玥以全一梯两户设计,建筑面积约99~124㎡、3~4房、全域高配奢装、方正全明户型等。
建面约99㎡3房2厅2卫
经典飞机户型设计,南北通透,作息空间互不干扰;集约化过道+多飘窗设计,视觉向外延展性更大,整体户型开阔感更强;独立玄关+双卫配置,保证了业主足够的私密性和舒适度;南向次卧与阳台相连,使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。
项目建面约99㎡创意展示间,仅供参考
项目建面约99㎡创意展示间,仅供参考
项目建面约99㎡创意展示间,仅供参考
项目建面约99㎡创意展示间,仅供参考
建面约124㎡4房2厅2卫
三开间朝南设计,主、次卧互不干扰;南北通透的超大尺度公区,各种生活场景均可在此实现;得益于洋房产品属性,得房率会相对较高,功能性4房设计,无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。
项目建面约124㎡创意展示间,仅供参考
项目建面约124㎡创意展示间,仅供参考
在装修方面,项目全屋高定奢配,打造更高阶的理想生活空间。全屋采用日立(或同等品牌)空调及地暖、格兰斯柯(或同等品牌)的新风系统三大件,让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
样板间实景图,仅供参考,具体以交付为准
入户门一侧以奢石背景板,内嵌灯带,后期门牌号也会内置灯带,让入户门前更加明亮美观,增强归家的幸福感。
样板间实景图,仅供参考,具体以交付为准
入户独立玄关,“一柜到顶”的玄关柜收纳空间拉满!中间层配雪山飞狐岩板奢石,可放置钥匙门卡等小物件,玄关柜下方预留空间可放扫地机器人。
样板间实景图,仅供参考,具体以交付为准
客厅约3.4m面宽,地面都是一体通铺的90*180大面砖,简洁清爽。
样板间实景图,仅供参考,具体以交付为准
客餐厅厨一体化,U型厨房设计。标配厨房七件套,包括:洗碗机+侧吸油烟机+燃气灶+蒸烤一体机、线性凉霸、末端净水、双开门冰箱!连调味品收纳架也是交付的,完全可以实现拎包入住!
样板间实景图,仅供参考,具体以交付为准
餐边柜配上玄关柜同款雪山飞狐奢石;配上1m8餐桌空间也绰绰有余。
样板间实景图,仅供参考,具体以交付为准
主卧三玻两腔窗户隔音效果更好,主卫“魔镜”带除雾功能,内置美妆冰箱,主次卫均是科勒(或同等品牌)台盆+智能马桶,汉斯格雅(或同等品牌)卫浴。
样板间实景图,仅供参考,具体以交付为准
项目外立面采用平衡对称的经典海派美学设计风格,在经典之上有破有立。
项目效果图,仅供参考,实际以交付为准
通过大面积玻璃、金属格栅、现代铝材搭配,辅以玫瑰金与学府灰色彩,塑造更通透敞亮的立面效果,彰显精致质感。
项目效果图,仅供参考,实际以交付为准
项目在园林景观打造上,根据4大景观轴线:题花园归家轴、芳香花园轴、两大探索花园轴,打造全域花园主题空间,包括儿童探索花园(法布尔探索花园)、生活艺术花园(查尔斯艺术花园)、休闲入户花园、社交会客花园(埃克斯伯里芳香花园)等,吸引全龄段业主驻足或放慢脚步,开启美好生活的N种方式!
项目效果图,仅供参考,实际以交付为准
值得一提的是,越秀·杨浦天玥还打造了新海派风情街区,花园街区设计与公共空间无界相连,让城市界面与之融合消弭。包括约2000m²烟火集市、约500m²睦邻餐厅、约200m²康养松弛场域,便捷生活,就在“家门口”!
项目效果图
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Part02
8/10/20号线三轨环伺
无敌配套,生活纵享丝滑
越秀·杨浦天玥与8号线市光路站直线距离约800米,步行可达!更有规划20号线国和路站(直线距离约900米)、10号线三门路站(未来可换乘),三大轨交串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。
项目区位图,仅供参考
同时,周边还串联多个重要交通干道:内环高架、中环高架、外环高速,或是逸仙高架路、淞沪路,自驾均可快速通达全城。
五角场环岛地块是上海十大商业中心之一,与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
五角场商圈实景图
以五角场环岛为中心的巨型商业区涵盖了集结了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场(原东方商厦)、五角场NS2地块大型商业广场(规划)、苏宁电器广场醇熟商业。多个大型商业载体正加速引进国内外新潮业态,推动五角场市级商业中心成为时尚潮流的引领地。
上海合生汇实景图
五角场商圈附近的大学路则被誉为“上海最美的12条街道”之一,入选上海首批16个“全域旅游特色示范区域”。整条街区业态丰富,繁华接地气,是年轻、时尚、创新的汇聚地!
大学路实景图
杨浦区的教育资源在上海实属“天花板”级别的存在!板块内涵盖了上海二师附小、兰生复旦中学、上海同济中学,以及上海体育大学、上海财经大学等一站式学龄教育。(新房不承诺学区,最终以教育局公示为准)
复旦兰生中学实景图
区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地(直线距离约500米)、新江湾公园(直线距离约2千米)、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园(直线距离约1公里),生态价值极高的大型绿肺汇聚于此,未来周末无论是家庭出行还是朋友聚会,都有好去处!
共青森林公园实景图
江湾湿地实景图
Part03
百年杨浦
历史人文+产业创新双向奔赴
摊开上海2035规划蓝图,上海共计有44片历史文化风貌区散落在城市的各个角落。而中心城区一共有12片风貌区,绝大部分地处内环内的CAZ,譬如:外滩、徐汇衡复风貌区。
而地处中外环的江湾,独占中心城区北隅,成为了杨浦唯一一个历史文化风貌区。何其珍贵!
来源:上海市历史建筑保护事务中心
从风貌区占地面积来看,整个江湾风貌区占地约457公顷,是上海第三大的历史文化风貌区。排第一的徐汇衡复风貌区,第二是长宁的虹桥路风貌区。
相较于“两侧梧桐、遍布花园里弄”的传统风貌区,江湾历史风貌区有着其不同的历史意义:
1927年,为了打破租界垄断上海市中心的不利局面,打造新上海市中心的“大上海计划”由此而生!择址就在现在江湾风貌区所在的位置。1929年,上海特别市政府通过了“大上海计划”,划定闸殷路以南,翔殷路以北,淞沪路以东,黄浦江以西的江湾一带约460公顷土地为新的市中心区域(现今的江湾五角场地区)。
上海行政区鸟瞰图(1934年) 来源:上海市城市建设档案馆
在1929年至1937年间,先后建造了:市博物馆、市图书馆、国立音专、飞机楼等公共建筑;虬江码头、江湾体育场等基础设施大多保存到了现在。可以说,江湾历史风貌区是上海现代城市规划早期的探索遗存,代表着历史的文明与隽永,值得我们深藏!
旧上海市博物馆(今长海医院影像楼)
与此同时,江湾五角场作为上海最早的四大城市副中心之一,高度比肩徐家汇。前瞻上海2035整体规划,板块的价值还将不断提升!
在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下,江湾五角场将不断加强城市副中心能级。西部核心发展区,将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心,承接全球城市核心功能。
杨浦科创带,未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区,与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。杨浦中部北商业文化发展轴,将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点,构建都会生活轴线。
越秀·杨浦天玥地处西部核心发展区,位居副中心科创发展带和杨浦中部北商业文化发展轴交汇处。
项目西侧是上海唯一国家级文化产业示范园区——大创智创新发展示范区。根据规划,大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样,是杨浦重点发展的四大区域之一!
大创智创新发展示范区示意图
“大创智”创新发展示范园区以创意产业为主,目前已有众多游戏社交泛娱乐、文化产业企业,目前拥有超4500家企业,年营收超3000亿元。
这里聚集了众多产业龙头企业:
有抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业;有丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构;还有耐克、汉高等一批实体经济龙头企业;
实景图
更有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”,目前一期工程已完美收官,二期预计2025年完工。
铁狮门综合体“云际尚浦”效果图,仅供参考
伴随规划落地、产业发展成熟,未来大量高薪、高智人才蜂拥而至,为板块不断输送新鲜血液!项目将坐拥板块升级带来的发展利好!
最后总结:
越秀·杨浦天玥占位杨浦唯一的“江湾风貌区”,不仅有着无可匹敌的地段优势,更有着硬核的产业势能,无论生活居住还是日常工作,都是TOP级别的选址存在!这般“动静皆宜”的高定宅邸,助力杨浦又一次突破现有价值!
一房一价表如下👇🏻
杨浦五角场板块
江湾风貌住区紧邻8/20号线
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均价约9.2万/㎡,总价730万起
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