留法新生必读！为你送上保姆式指南——在法国租房及防骗注意事项

同学们视情况可以选择 Location(租房)或者 Colocation(合租)

• CROUS 的学生公寓: 法国的学校周围内有 CROUS 提供的学生公寓,这些住房租金较低,依照学生需求和条件分配。学生公寓的房源非常抢手,建议尽早在CROUS 网站提交申请。申请成功者需要购买住房保险和第三方责任险,CROUS 同时也提供免费的 Visale 担保。

• 私营大学生公寓 : 为弥补 CROUS 学生公寓的住房不足,法国有很多的私营学生公寓。他们通常提供带家具和设备的单间套房(Studio)。同学们可以在 Adele,Location-etudiant、Immojeune 等网站上寻找和申请。部分学生公寓要求购买收费的 garantme 担保服务,一年约 200欧。

• 租房中介 : 法国街边有很多租房中介,通常需要支付适当的费用作为中介费。优点是租房中介房源较多,流程相对简单。互联网上也有很多租房中介网站(如:seloger)。现在,也有很多华人中介,可以使用中文交流。

• 法国房东:法国房东会把自己的房源发布在 leboncoin、pap 等二手网站上。但是租房网站鱼龙混杂,注意分辨,避免提前转押金和房费,以免上当受骗。而且部分房东需要实体个人工资担保,不接受任何形式互联网担保。

• 华人房东:华人房东会把自己的房源发布在当地学联群或租房群中。但是请注意需要签署法语的合同,以保障自身住房和财产安全。

  
  

一份有效的房屋合同通常包括以下几个方面:

    1. 房东和房客的资料(Entre Les Soussignes):填写房东以及房客的真实姓名,还包括房东的地址。

    2. 特別指示 (Désignation):填写出租房的地址、面积,以及房间里所提供的设备。

    3. 周期 (Durée):填写合同的有效期,以及合同的起始日和终止日。如果房客需要办理一年的居留,则房屋合同的有效期需要开具一年。在冬季(10月到下一年4月)房东无权赶走房客。

    4. 特有的条件 (Conditions Particulières):这是整个合同最重要的一部分,由三个部分构成:

房租价格及杂费 (Loyers et Charges) : 需要需要向房东或者中介明确杂费具体包括哪些内容(例如:冷水、物业杂费、电费、网费、gaz 等)。

押金 (Dépôt de Garantie) : 通常押金为每月房租的1倍至2倍。若房东检查房屋,确定房屋没有造成损坏后便全额当天退还或者自退房之日起两个月内返还押金。

特殊条款 (Clause Particulière):这里是填写在合同中没有出现的一些情况,如提前多少时间提出解约和续约等。

    5. 签字:双方都应在合同上签字并注明日期。

房屋状况说明(L'état des lieux):为了避免退房时遇到纠纷,签订租房合同入住前,应当做一个房屋状况检查。法律规定,无论你是租房人 locataire 还是房东 propriétaire,在租房和退房时都要同时做一次全面性的房屋状况检查。包括房子每个房间状况,包括角落以及房屋内设备和家具的状况。双方应约定好时间,同时在出租房屋共同检查。检查细节处可与房东商量,拍照留档。建议尽量仔细检查,有任何不妥之处请及时提出,保护自己的权益。可以用专用表格,比较全面,仔细检查记录,双方同意后,双方签字并保留一份复印件,注明时间。(入住前:L'états des lieux d'entrée, 退房前états des lieux de sortie)。

    1. 电、燃气在法国均为实名订用制度,建议在签好住房合同后第一时间去电力公司(如:EDF,totalenergies)办理用电手续。同时,和房东确认网络宽带是否要转户。

    2. 法国的垃圾要分类,玻璃瓶子、易拉罐都有指定的垃圾桶。

    3. 任何改造都应事先获得房东的许可。没有经过房东允许,房客不得擅自将房屋转租他人。

    4. 入住前要咨询房东是否可以养宠物,以免引起纠纷。

    5. 房子如有损坏,先与房东联系反映情况进行协商和解决方案。

四、退房手续

    1. 邮寄挂号退房信

提前写好退房信并挂号邮寄通知房东,保留回执。带家具出租房提前一个月,不带家具出租房提前三个月。

    2. 退还押金

房东需要在房客退房2个月内退还押金,逾期房客可以主张加收取10% 的滞纳金。押金退还的金额根据房屋情况进行结算,如果退还金额不合理请与房东沟通。

五、住房保险

    1. 在法国,根据法律规定租客必须对自己所租的住房购买保险。否则,房东不但有权利提出收回住房,而且出了事故后,没有保险可能带来极大的经济损失。

    2. 住房保险负责的范围:住房保险负责的范围包含房屋、家具、衣服、家用电器、贵重物品,还包括房屋因火灾、爆炸、水患以及自然灾害(洪水、地震、暴雨......)等造成的损失。具体投保什么项目,同学们可以自行选择。

    3. 投保方式和保险费用:可以在你的银行或者法国的保险公司(例如:AXA)投保。保险费用并不高,普通的住房费用也是在 50 至 200 欧元一年(根据不同保障內容确定)。在国内的同学也可以在线投保住房保险,比较常用的是Assurances ADH,套餐一仅包含住房保险;套餐二包含住房保险和第三方责任险(部分学校注册时需要提交)。

    4. 如果搬家或者退房,需要提前和保险公司联系来终止或更新合同。

    5. 如何有效使用保险:如水管漏水,第一时间联系自己的保险公司,然后通知房东或代理中介,拍照保存好,找到问题所在,然后填一份Constat amiable dégât des eaux 然后发给保险公司进行处理。

在法国租房时，防范上当受骗非常重要，尤其是在语言、文化等方面不熟悉的情况下。以下是一些防骗的建议：

1. 使用可靠的租房平台

• 使用知名的租房网站，如 SeLoger, LeBonCoin, Pap, 或者 LocService。这些平台通常会进行一定的审核，减少虚假广告的风险,但仍需谨慎小心。

• 避免通过未经验证的私人广告或社交媒体上的广告找房子。

• 所有标注仅能通过邮件联系房东的租房广告都需要谨慎。

• 所有地段极佳价格却便宜的房子，而且照片看起来非常吸引人的租房广告都需要谨慎。

2. 亲自参观房子

• 永远不要仅通过照片或视频决定租房。即使照片看起来很吸引人，也可能存在误导。要求亲自参观房屋，观察其真实情况。

• 如果你不在法国，可以委托一个可信的朋友或代理人代为参观。

• 对房子的情况进行拍照和录视频，各类细节需要拍摄清楚，以免退房产生不必要的纠纷。

3. 不要提前支付押金或租金

• 如果房东要求你在看房或签订合同前支付押金或其他费用，这是一个危险信号。正规租赁通常在签署租赁合同后才会要求押金。

• 注意那些声称房东不在法国或需要国际汇款的情况，很多诈骗都是通过要求提前付款来实施的。

4. 核实房东身份

• 要求查看房东的身份证明以及房产证，确保他们确实拥有所租房屋。

• 在签订合同前，你可以向法国的房产登记机关（Cadastre）查询房主的身份信息。

5. 使用正式租赁合同

• 在法国租房必须签署合法的租赁合同（bail）。合同中应明确租金、押金、租期、责任等细节。拒绝没有合同的租房。

• 如果合同语言不清晰或不符合你的理解，最好找法律专家或语言翻译帮助审核。

• 仔细核对合同的相关信息：房东和租客的信息，缴纳的金额和缴纳方式（一般会先收第一个月的房租和押金），各种杂费是否包含在内，退房挂号信要提前多久寄出（préavis de départ）等。

6. 注意价格异常低廉的房源

• 如果房租明显低于市场价格，可能是一个骗局。可以通过比较同一区域的其他房源，了解市场价格范围。

7. 检查租房协议中的隐含费用

• 某些租房诈骗可能隐藏额外的费用，例如“行政费”或不合理的维修费用。确保所有费用都在合同中明确列出。

8. 与中介打交道

• 法国的很多正规租房都会通过中介机构进行，这些中介通常需要持有合法的资质（Carte professionnelle）。虽然会收取一定的中介费，但相对安全。

• 在与中介打交道过程中，也需要谨慎，留意合同细节。

9. 查询房屋是否被多人发布

• 如果同一房源在多个平台上发布，且联系人或信息不一致，可能存在欺诈风险。最好通过图片搜索核实房屋是否为重复发布的房源。

10. 听取本地经验

• 可以向你在法国的朋友、同学或同事请教，听取他们的租房经验，了解哪些是可靠的租房方式。

• 遵循以上建议能大大减少在法国租房遇到骗局的风险，确保你的租房体验更加安全和顺利。