巨变！新西兰新法今日生效！房东们笑了……
民生
2025-01-30 10:42
新西兰
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上个月底，新西兰国会对《住宅租赁修正案》（Residential Tenancies Amendment Bill）通过三读，部分法规从今天起开始实行。房东可以在提前90天通知的情况下，无需提供具体理由的情况下终止周期性租约。房东在特定情况下，通知期从90天缩短为42天。（特定情况包括房东需要将物业留作自住、为家庭成员或雇员提供居住等。）房东可以在租约到期日或之后，无需提供理由即可终止租约。如果租客要带宠物一起住，允许房东收取宠物保证金（最高两周租金，每次只能收取一次）。租客需获得房东书面许可方可养宠物，房东若无合理理由不得拒绝。（合理的理由包括住宅受限、宠物过多，或是伤过人或是被归为危险的动物等）不过，这条宠物新规并不从今天起实施，将于2025 年底推出（具体日期稍后确定）。“无理由终止租约”和固定租约规则的调整，让房东在处理租赁关系时更加游刃有余。这或许会吸引一些此前不想出租的房东重新回归，增加租赁房源的供给。一方面，房源的增多可能缓解租金上涨的压力；另一方面，“无理由终止租约”可能让租客感到不安。
